Carl Schjetnans veg 10A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 6 910 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter 2 868 Felleskostnad driftsdel 2 562 Felleskostnad avdrag 705 Tilleggsytelser: Plenklipping 199 Tillegg elektroniske fellesavtaler 576

Fellesgjeld

kr 11 319 452
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 22.10.2025

kr 526 507
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 22.10.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 90517287236, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 23.10.2025: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 49 Saldo per 23.10.2025: 11 319 452 Andel av saldo: 526 508 Første termin/første avdrag: 30.06.2020 ( siste termin 31.12.2049 ) Flytende rente

Forsikringspolise

30483800

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://www.nbbl.no/ Boligbyggelag/Omborettslag/Borettslagenesª]sikringsordning

Areal

BRA: 93 m²
BRA-i: 93 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På felles biloppstillingsplass. Borettslaget har 12 garasjeplasser i fellesgarasje. Ledige garasjer utlyses ved oppslag i borettslaget. Styret tildeler ledig garasje etter botid og søknad. Ved tildeling av garasje betales et tildelingsgebyr til TOBB. Selger opplyser om at det er satt opp ett felles ladepunkt for elbil mellom hus nr. 6 og 8.

Eiendom

Tomteareal er 1 564 m² på eiet tomt.

Byggeår

1974

Innhold

2. etasje. Internt bruksareal: Stue m/trapp, kjøkken, bad, bod og 3 soverom. 1. etasje. Internt bruksareal: Entré m/trapp og vaskerom. Sokkeletasje. Eksternt bruksareal: Bod (ikke måleverdigareal)

Standard

2. etasje. Stue m/trapp Laminat på gulv, malt tegl og malte flater på vegger, malt betonghimling Kjøkken: Laminat på gulv, malt tegl/malt panel og malte flater på vegger, flis mellom over- og underskap, malt betonghimling. Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, profilerte møbelplater i fronter og laminerte benkeplater. Ventilator over stekesone. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt betonghimling. Innredning: Åpen dusjplass med dusjhjørne, dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Gulvmontert WC. Baderomsinnredning; servantplate på underskap, skuffeseksjon, veggskap og speil. Bod: Teppe på gulv, malt mur og malte plater/flater på vegger, malt betonghimling. Innredning: Hyller. Soverom 1: Laminat på gulv, malt tegl/malt panel og malte flater på vegger, malt betonghimling. Soverom 2: Laminat på gulv, malt tegl/malt panel/malt miljøtapet og malte flater på vegger, malt betonghimling. Soverom 3: Laminat på gulv, tapet og malte panelplater på vegger, himlingsplater. Innredning: Garderobeløsning. 1. etasje. Entré m/trapp: Vinylbelegg på gulv, malt tegl og malte flater på vegger, malt betonghimling. Vaskerom: Vinylbelegg på gulv, malt tegl og malte plater på vegger, malt betonghimling. Innredning: Kran for vaskemaskin. Vaskekar. Varmtvannsbereder. Hyller. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en terrasseblokk, oppført i 1974, er på 4. etasjer + sokkeletasje. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere består av betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater og teglstein. Flatt tak er tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2012-2024 er avsatt til nåværende tettbebyggelse. Eiendommmen reguleres etter gjeldende reguleringsplan med PlanID og navn: 5001 r1054m Carl Schjetnansveg 6, 8, 10 og 12 (15.4.1969). Relaterte planer er r1054-1 Skjetnehaugene, Nordre del (11.12.1963). Kopi av reguleringskart m/ bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Andel fellesformue

kr 22 924
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Dyrehold: Det skal alltid sendes skriftlig søknad til borettslagets styre hvis man ønsker å ha hund eller katt. Dersom styret mottar klager på dyrets oppførsel, f.eks. sjenerende gjøing fra hund som beviselig er hjemme i leiligheten over et lengre tidsrom, plikter styret på ny å vurdere tillatelsen til å ha hund eller katt i leiligheten. Detter gjelder også ved mistanke om vanskjøtsel eller mishandling av husdyret. SALG AV TOMT: På generalforsamling 27.03.2019 ble det vedtatt ønske om salg av boligtomt ved nr. 10, men tomta er foreløpig ikke solgt, men generalforsamlingen har på møte i 2025 besluttet å sjekke ut ytterligere informasjon om videre salg av tomta. Borettslagets økonomi for 2024: Driftsinntekter kr. 1.788.384,- Driftskostnader kr. 1.436.988,- Driftsresultat kr. 351.396,- Årsresultat kr. -345.547,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.07.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Leilighetens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: 2. etasje. - opprinnelig soverom ved trapp i stue har blitt fjernet og arealet blir i dag brukt som stue - soverom 1 har blitt etablert ved å ta deler av arealet til stue - gang har blitt etablert ved å ta deler av opprinnelig soverom 2 - soverom 3 har blitt etablert ved å innrede opprinnelig disprom/ bakrom ifølge snitt tegning fra kommunepakke - det har blitt etablert døråpning inn til opprinnelig disprom/bakrom Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): TG2: - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Radon - Innvendig > Innvendige trapper - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken > Avtrekk - Våtrom > 2. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Vet ikke Beskrivelse av arbeidet: Nytt bad i 2014. Flislagt og 2 sluk Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Helt nytt bad i 2014. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Vet ikke Beskrivelse av arbeidet: Nytt sikringsskap i 2015 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Bygget 2 soverom. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? - Ja. Da jeg kjøpte i 2015 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Vet ikke. Gjennom borettslaget. Beskrivelse av arbeidet: Ny terrasse. Nye vinduer og verandaer.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.