Rognbudalen 20

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 163 m²
BRA-i: 147 m²
BRA-e: 16 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i egen garasje samt oppstilling på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 299 m² på eiet tomt.

Byggeår

1987

Innhold

Kjelleretasje. Internt bruksareal: Bad, kjøkken/stue, disp.rom som brukes som soverom og gang. 1.etasje. Internt bruksareal: Entré, kjøkken/stue, vaskerom og gang. Eksternt bruksareal: Garasje. 2.etasje. Internt bruksareal: Bad, gang og 3 stk. soverom.

Standard

Kjelleretasje Bad: Flis på gulv, flis på vegger, plater i himling. Innredning: Dusjkabinett. Veggmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Fjernvarmesentral. Rørfordeling. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Kjøkken/kjellerstue: Laminat på gulv, malt panel på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Ventilator. Disp.rom som brukes som soverom: Parkett på gulv, malt panel på vegger, malt flate i himling. 1.etasje Entré: Laminat på gulv, malt panel og strie på vegger, malte plater i himling. Innredning: Trapp. Kjøkken/stue: Parkett på gulv, malt strie og panel på vegger, malte plater i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert: Platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Vaskerom: Belegg på gulv, malte plater på vegger, malte plater i himling. Innredning: Gulvmontert toalett. Åpen dusjplass med veggmontert dusjgarnityr. Kran og avløp for vaskemaskin. Vaskekar. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Gang: Parkett på gulv, malt strie og panel på vegger, malte plater i himling. Innredning: Trapp. 2.etasje Bad: Flis på gulv, sokkelflis og baderomsplater på vegger, plater i himling. Innredning: Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører og veggmontert dusjgarnityr. Gulvmontert toalett. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Gang: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malte plater i himling. Innredning: Trapp. Soverom 1: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malte plater i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malte plater i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 3: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malte plater i himling. Innredning: Garderobeskap.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en kjedet enebolig oppført i 1987, er på 2 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i tre. Utvendige fasader består av liggende kledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med takstein. Vinduer med 2 og 3-lags isolerglass.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk, fjernvarme og vedfyring. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - 5001 r0274 Reguleringsplan for Heimdal, Søndre boligkvadrant, felt A1 og A2, Heimdalsbyen (28.11.1985) Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.08.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann og meglers kommentar til areal: Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - Bod i kjeller benyttes som soverom. - Det er etablert kjøkken av deler av kjellerstue. Bod som omgjøres til soverom er søknadspliktig tiltak. Kjelleren tilfredsstiller ikke dagens krav til rømning. Det bemerkes at soverom i kjeller ikke tilfredsstiller gjeldende krav til dagslys (10% dagslyskrav i forhold til rommets bruksareal). Kjøper overtar ansvar og risiko vedr dette. Ta kontakt med megler dersom du har noen spørsmål. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Vaskerom: Sluk, membran og tettesjikt Bad kjeller: Ventilasjon TG2: Utvendig: Taktekking. Taktekking - garasje. Nedløp og beslag. Veggkonstruksjon. Takkonstruksjon/Loft. Vinduer. Garasjeport Innvendig: Gulv. Etasjeskille/gulv mot grunn. Radon. Rom Under Terreng. Innvendige trapper. Innvendige dører. Tekniske installasjoner: Vannledninger. Avløpsrør. Ventilasjon. Vannbåren varme. Elektrisk anlegg. Tomteforhold: Fuktsikring og drenering. Grunnmur og fundamenter. Terrengforhold. Utvendige vann- og avløpsledninger. Bad 2.etasje: Overflater Gulv. Sluk, membran og tettesjikt. Vaskerom: Overflater Gulv Våtrom: Tilliggende konstruksjoner våtrom. Kjøkken kjeller: Overflater og innredning. Våtrom kjeller: Sluk, membran og tettesjikt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Aure Rør og Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt opplegg med rør i rør Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Nordvest Elektro AW Beskrivelse av arbeidet: Ny kurs til bad, ny jordfeilautomat, Varme i gulv Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Flytmasse over varmekabler, membran, flislegging og baderomsplater på vegg. Ufaglert snekker med 35 åra erfaring. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Smøremembran og slukmansjett Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Ny bordkledning på vegg mot Rognbudalen 18 Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Ny bordkledning på 3 vegger mot syd. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Beskrivelse av arbeidet: Nytt opplegg rør i rør bad og kjøkken i sokkel. Utført av rørlegger med fagbrev, Geir Hjelen Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet kopperrør til radiatorer med rør i rør. Monterte 2 nye radiatorer. Utført av rørlegger med fagbrev Geir Hjelen Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Lekkasje ved en radiator. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet 2 radiatorer og la nye rør. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Pålegg om feil ved rørinnføring til pipe Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Beskrivelse av arbeidet: Usikker på årstall. Montert godkjent mansjett/innføring i pipe. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Firmanavn: Nordvest Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Installasjon i sokkel Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Nordvest Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Ny installasjon i renovert bad Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Nordvest Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Skiftet ut gamle enpolete autpmater med jordfeilautomater, ny kurs til steketopp og ny kurs til hjemmelader. installasjon ved renovering av kjøkken, ny kjøkkeninnredning Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Bad, stue og bod i sokkel, 2 nye vindu. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Bad , stue og bod 2 nye vindu mot nord. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er ikke godkjent av kommunen. Det gis ingen garanti for at slik godkjennelse vil bli gitt og ulovligheten er kjøpers ansvar og risiko.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 776