Storflata 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 7 591 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter 766 Felleskostnad avdrag 1 072 Felleskostnad driftsdel 5 153 Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler 600

Fellesgjeld

kr 24 196 745,50
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 16.06.2025

kr 157 788
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 16.06.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 90517312516, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 17.06.2025: 5.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 34 Saldo per 17.06.2025: 6 212 111 Andel av saldo: 40 510 Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.12.2041 ) Flytende rente Lånenummer: 90517347638, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 17.06.2025: 5.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 30 Saldo per 17.06.2025: 8 194 363 Andel av saldo: 53 436 Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.12.2039 ) Flytende rente Lånenummer: 90517329141, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 17.06.2025: 5.9% pa. Antall terminer til innfrielse: 12 Saldo per 17.06.2025: 8 279 563 Andel av saldo: 53 992 Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 31.12.2030 ) Flytende rente Lånenummer: 90517329168, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 17.06.2025: 5.9% pa. Antall terminer til innfrielse: 12 Saldo per 17.06.2025: 1 510 709 Andel av saldo: 9 851 Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 31.12.2030 ) Flytende rente

Forsikringspolise

79394039

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://www.nbbl.no/ Boligbyggelag/Omborettslag/Borettslagenesª]sikringsordning

Areal

BRA: 96 m²
BRA-i: 93 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

10

Parkering

Romolslia Borettslaget har 122 garasjer i rekke. Rekkehusene i Romolslia 29 - 41 og kjedehusene i Skårgangen har egne carporter. Ellers er garasjene fordelt i enhetslagene på følgende adresser: Storflata 1-5: 20 garasjer Romolslia 58-82: 29 garasjer Fogdenget 2-13/1-17 og Romolslia 46-56: 29 garasjer Langhaugen/Burslia: 44 garasjer Ledige garasjer tildeles av TOBB etter sammenhengende botid i borettslaget. Andelseier som kun har motorsykkel, kan ikke søke om garasjeplass. Andelseier som allerede leier garasje, kan etter søknad til styret bruke garasjen til motorsykkel

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

1974

Innhold

Kjelleretasje. Eksternt bruksareal: Bod. 10. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, toalettrom, stue, 3 stk. soverom, gang og bod.

Standard

10. etasje Entré: Laminat på gulv, malt tapet på vegger, malt betong i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, plater i himling. Innredning: Dusjkabinett. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant med underskap, veggskap og speilskap. Kjøkken: Laminat på gulv, flis mellom over og underskap, malt strie på vegger, malt betong i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og heltre benkeplater. Ventilator. Integrert: Oppvaskmaskin. Toalettrom: Flis på gulv, flis og malt tapet på vegger, malt betong i himling. Innredning: Veggmontert toalett. Servant med underskap og speil. Stue: Laminat på gulv, malt tapet på vegger, malt betong i himling. Innredning: Varmepumpe. Soverom 1: Laminat på gulv, tapet og malt tapet på vegger, malt betong i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv, malt tapet på vegger, malt betong i himling. Soverom 3: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt betong i himling. Gang: Belegg på gulv, malt tapet på vegger, malt betong i himling. Innredning: Garderobeskap. Bod: Belegg på gulv, malt tapet på vegger, malt betong i himling. Innredning: Div. hyller.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Se kartfunksjon på finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en boligblokk oppført i 1974, er på 12 etasjer + kjeller.Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader består av plater. Flat takkonstruksjonen er tekket med takmembran. Vinduer med 2 og 3-lags isolerglass. Heis.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.3.2013) er avsatt til bevaring av nåværende kulturmiljø, sykkelvei, offentlig eller privat tjenesteyting og turvegtrasè.Nåværende LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag Framtidig bebyggelse og anlegg og turvegtrasè. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til bolig jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r0037a Kolstad, Nyveilia. Bjørndalen. Bjørndalsbrua (19.6.1979) - r0038 Flatåsenområdet, nedre del på Heimdal (7.6.1979) - r0320c Okstadøy, gnr. 318/1 og del av eiendommen Formo, gnr.320/13 (18.1.1991) - r0388 Bjørndalen, bomstasjon (28.8.1997) - r1158 Romulslia, gnr.193/1 og del av Flatåsaunet, gnr.190/6 og 8 (29.10.1969) - r1158c Romolslia, Selsbakk, endring av tomtegrense mot gården og avkjørsel ved butikken. (25.8.1970) - r1158d Burslia og Langhaugen (9.2.1971) - r1158e Endring av tracé for del av Romulslia (12.9.1972) - r1158f Langhaugen gate i Romulslia, endring til felles avkjørsel. (10.9.1974) - r1158g Flatåseggen til Romolslia, regulering av gangveg. (5.7.1978) - r1158h Romulslia gård gnr 193 bnr 1 (26.3.1998) Det er også igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer eiendommen med følgende plan ID og navn: - r20240017 Bjørndalen fra Okstadøy til Alfred Hess's veg Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 6 968
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Dyrehold: Borettslagets styre fastsetter vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det blir vedtatt forbud mot dyrehold, kan borettslagets styre samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for beboere eller andre brukere av eiendommen. Borettslagets økonomi ved utgangen av 2023 i følge regnskapet: - Årsresultatet viser et overskudd på kr 5 023 910 ,- - Disponible midler på kr 11 597 735 ,- - Budsjettert årsresultat for 2025 viser et overskudd på kr 7 676 629,- Det er planer om renovering av blokkene i nær fremtid, men det er ikke foretatt noe vedtak av dette ennå. Konferer med megler.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.06.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2: - Utvendig > Vinduer. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. - Utvendig > Andre utvendige forhold. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. - Tekniske installasjoner > Vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg. - Våtrom > 10. etasje > Bad > Overflater Gulv. - Våtrom > 10. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt. - Våtrom > 10. etasje > Bad > Ventilasjon. - Kjøkken > 10. etasje > Kjøkken > Benkeplater. - Spesialrom > 10. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Våtrom, tak og fasade: Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Det har i følge tidligere eier vært lekkasje fra avløpsrør til vaskemaskin på bad, og lekkasje fra oppvaskkum på kjøkken. Ingen feil/skader mens vi har bodd der i perioden 2023-2025. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: ZM Rør AS Beskrivelse av arbeidet: Info fra tidligere eier: Lekkasje fra avløpsrør til vaskemaskin på badet. Avløpsrøret gikk gjennom vegg inn til kjøkken. Fjernet og montert nytt avløpsrør direkte til sluk under dusj på badet. Fikset i tillegg en liten lekkasje fra oppvaskkum på kjøkken (avløpsslange fra ventil) Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Bademiljø, Rørtjenester AS Beskrivelse av arbeidet: Dusjkabinett satt inn på bad. Ny servant og servantbatteri på toalettrom. Nytt kjøkkenarmatur. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Opprinnelig gjort av Unitek AS, men jobben ble gjort på nytt av Bademiljø Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med rørfornying i regi av borettslaget ble toalettrommet delvis renovert. Det ble bygget ny WC-kasse, og lagt nye fliser på WC-kasse og gulv. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: ZM Rør AS Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med lekkasje fra avløpsrør til vaskemaskin på badet ble avløpsrøret som gikk gjennom vegg in til kjøkken fjernet. Montert nytt avløpsrør direkte til sluk under dusj på badet. Hull i vegg er tettet med tropp. Fikset i tillegg en liten lekkasje fra oppvaskkum på kjøkken (avløpsslange fra ventil) Teknisk installasjoner: Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: ZM Rør AS Beskrivelse av arbeidet: Som det er skrevet om tidligere: Lekkasje fra avløpsrør til vaskemaskin på badet. Avløpsrøret gikk gjennom vegg inn til kjøkken. Fjernet og montert nytt avløpsrør direkte til sluk under dusj på badet. I tillegg fikset en liten lekkasje fra oppvasskum på kjøkken. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: AC senteret Trondheim AS Beskrivelse av arbeidet: Service på varmepumpe. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Aalmo AS elektriker Beskrivelse av arbeidet: Fjernet løs stikkontakt på vegg på badet. Byttet 3 jordet stikkontakter til ujordet på vegg på soverom. Byttet 4 innfelte stikkontakter i stue. Opplegg på ny coax og internett i stue. Opplegg for ny lampe i stue. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Aalmo AS elektriker Beskrivelse av arbeidet: Ny kurs og stikkontakt til varmepumpe på veranda. Montert ekstra stikkontakt på vegg på veranda. Montert lampe i stue. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: AC senteret Trondheim AS Beskrivelse av arbeidet: Montering av varmepumpe - inne og utedel. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Aalmo AS elektriker Beskrivelse av arbeidet: Montert ny lampe på soverom. Montert 4-veis stikkontakt på to av soverommene. Montert ekstra stikkontakt i stue. Eiendommen og omgivelsene: Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan øke utgifter som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja. Det er planer om at blokkene skal renoveres utvendig etterhvert, men det er ikke fastsatt dato/år for dette så vidt vi har fått beskjed om. Generelt: Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja. Ufaglært arbeid: 5 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Nytt gulv i stue, kjøkken og to soverom. Malt stue, gang og to soverom. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Ny garderobe på hovedsoverom. Veggfornyer, tapet og malt hovedsoverom. Det er lagt gulvdekke og malt på veranda utenfor stue 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Den lange gangen ble malt før vi tok over leiligheten. Etter vi tok over malte vi stue, den lille gangen og de to minste soverommene. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Tilleggsopplysninger: Leiligheten ble solgt på tvangssalg i 2020 og informasjonen vi har er derfor begrenset til det eierne fra 2020-2023 har informert om og gjort i boligen. Vi har kun kjennskap til det som ble opplyst om i egenerklæringen når vi kjøpte boligen i 2023, samt arbeid som er utført i vårt eie av boligen.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.