Flatåsenget 43D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 6 813 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter 1 789 Felleskostnad avdrag 1 459 Felleskostnad driftsdel 3 041 Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler 524

Fellesgjeld

kr 82 272 969
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 11.03.2026

kr 437 621
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 11.03.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 14617727, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 12.03.2026: 4.07% pa. Antall terminer til innfrielse: 10 Saldo per 12.03.2026: 2 987 162 Andel av saldo: 15 889 Første termin: 31.12.2007Første avdrag: 01.01.2008 ( siste termin 31.12.2030 ) Flytende rente Lånenummer: 146177272, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 12.03.2026: 4.07% pa. Antall terminer til innfrielse: 11 Saldo per 12.03.2026: 3 224 748 Andel av saldo: 17 153 Første termin: 31.12.2007Første avdrag: 01.01.2008 ( siste termin 30.06.2031 ) Flytende rente Lånenummer: 14617727 4, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 12.03.2026: 4.07% pa. Antall terminer til innfrielse: 13 Saldo per 12.03.2026: 7 963 094 Andel av saldo: 42 357 Første termin: 31.12.2006Første avdrag: 01.07.2010 ( siste termin 30.06.2032 ) Flytende rente Lånenummer: 90517320896, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 12.03.2026: 5.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 53 Saldo per 12.03.2026: 25 116 842 Andel av saldo: 133 600 Første termin: 30.12.2022Første avdrag: 30.12.2000 ( siste termin 30.06.2052 ) Flytende rente Lånenummer: 90517404569, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 12.03.2026: 5.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 58 Saldo per 12.03.2026: 40 481 023 Andel av saldo: 215 325 Første termin/første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 31.12.2054 ) Flytende rente Lånenummer: 90517453578, Svenska Handelsbanken AB NUF ANNUITET STANDARD Saldo per 12.03.2026: 2 500 000 Andel av saldo: 13 298 Mangler informasjon for terminberegning Flytende rente

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 162 m²
BRA-i: 156 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Borettslaget har per i dag 164 garasjer (frittstående garasjer i rekke) og 27 carporter. I tillegg har borettslaget parkeringsplasser (som ikke kan reserveres). Muligheter for å montere elbilladere i garasjer og carporter. Mer info på borettslagets hjemmesider. Ledige garasjer tildeles søkere etter sammenhengende botid. Søknad sendes TOBB. Ved tildeling av garasje betales også et gebyr til TOBB. Tildeling av carporter behandles av styret. Informasjon legges ut på borettslagets hjemmesider. VIKTIG: Alle kjøretøy som parkerer i området må være registrert i Smartoblatsystemet. Området kontrolleres av Trondheim Parkering og feilparkering medfører sanksjoner (bøter). For mer informasjon se borettslagets hjemmeside https://skogheim.borettslag.net/

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

1978

Innhold

Kjelleretasje. Internt bruksareal: Disponibelt rom, vaskerom og bod. 1. etasje. Internt bruksareal: Entré, kjøkken, stue og toalettrom. Eksternt bruksareal: Bod. 2. etasje. Internt bruksareal: Bad, 4 stk. soverom og gang.

Standard

Kjelleretasje. Disponibelt rom: Flis på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Innredning: Peis. Trapp. Vaskerom: Betong på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Kran og avløp vaskemaskin. Varmtvannsbereder. Vaskekar. Bod: Vegg til vegg teppe og malt betong på gulv, malt mur og plater på vegger, malt panel og betong i himling. Innredning: Sikringsskap. 1. etasje Entré/gang: Flis på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Kjøkken: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert: Platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Stue: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Vedovn. Toalettrom: Laminat på gulv, malt tapet på vegger, malt flate i himling. Innredning: Gulvmontert toalett. Håndvask. 2. etasje Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjkabinett. Veggmontert toalett. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Soverom 1: Laminat på gulv, malt tapet på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv, malt flate på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 3: Laminat på gulv, malt panel på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 4: Laminat på gulv, malt tapet på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Gang: Laminat på gulv, malt tapet på vegger, malt flate i himling. Innredning: Trapp.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er et rekkehus oppført i 1978, er på 2 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader består av liggende kledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med steinbelagte stålplater. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Eiendomstype

Rekkehus

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r1129g - r1129v - r1129z Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som berører eiendommen med plan ID og navn: - r2016 Planprogram for Flatåsen lokalsenter Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 14 980
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Borettslagets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet viser et overskudd på kr 2 088 450,- - Budsjettert årsresultat for 2025 viser et overskudd på kr 629 195,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns og meglers kommentar til areal: Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - Disponibelt rom benyttes som kjellerstue (omfordelingen av tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig) - Det er etablert soverom 1 av opprinnelig gang i 2 etasje. (dette er ikke søknadspliktig) Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Innvendig > Pipe og ildsted Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon - bod Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Vannsøl på gulv på toalettrom i 1. etasje. Gulvbelegg noen oppsvulmet pga dette. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Bad i 2. etasje pusset opp i 2008. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Bytte av tak over utebod. 2025 - Utskifting av pipebeslag og netting under raftkasser. 2023 - Takbrosystemet ble skiftet ut. 2020 Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Oppgradering av garasjer og bygging av carporter. 2021 Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Arbeid med drenering ble utført i hele Skogheim borettslag. 2016 Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Bytte av kuplinger på kjøkken. 2021 - Nytt toalett på bad i 2. etasje. 2021 Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Feier opplyste under forrige kontroll (2024) at peis i kjellerstue krever oppgradering av rør i skorstein. Peis i 1. etasje er i orden. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Peis i 1. etasje ble frakoblet og tilkoblet ifm. bytte av gulv. 2020 Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Bytte av måler. 2018 - Kontroll av utbedringer utført etter avvik i TEN-rapport. 2019 Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Tilbygg vindfang som binder bod til hus. Innredet kjeller som brukes som kjellerstue.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.