Brøsetvegen 186B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 10 582 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter 1 932 Felleskostnad avdrag 2 481 Felleskostnad driftsdel 5 721 Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler 448

Fellesgjeld

kr 30 962 707
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 01.07.2025

kr 377 821
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 01.07.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 006175, Nordea Bank Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 02.07.2025: 5.97% pa. Antall terminer til innfrielse: 38 Saldo per 02.07.2025: 30 962 707 Andel av saldo: 377 821 Første termin: 10.11.2007Første avdrag: 10.02.2010 ( siste termin 10.11.2034 ) Rentebytteavtale til 2033

Forsikringspolise

89555461

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://www.nbbl.no/ Boligbyggelag/Omborettslag/Borettslagenesª]sikringsordning

Areal

BRA: 39 m²
BRA-i: 39 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

5

Parkering

Parkering på felles biloppstillingsplass. Mulighet for el-billadning. For mer informasjon angående parkering ta kontakt med TOBB/borettslaget.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

1972

Innhold

5. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken/stue og soverom.

Standard

5. etasje Entré: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører og veggmontert dusjgarnityr. Veggmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Kjøkken: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Integrert: Platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Soverom: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra leiligheten er det følgende avstander til ulike studiesteder, butikker og servicetilbud:

Byggemåte

Bygningen er i 6 etasjer + kjeller. Bygningen, er et opprinnelig hotell som ble oppført i 1972, og senere ombygd til leiligheter i 2005-2007. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere består av betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Flat takkonstruksjon som er tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags isolerglass. Det er heis i bygget.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk/fjernvarme

Regulering

Regulering: Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 (21.3.2013) er avsatt til fremtidig bebyggelse og anlegg, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, og sentrumsformål. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til bolig jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r1162x Brøsetvegen 186 og 188, gnr.53/45, 104, 105, 203 (17.6.2004) Bolig/Forretning - r1162x Brøsetvegen 186 og 188, gnr.53/45, 104, 105, 203 (17.6.2004) Gang-/sykkelvei - r1162x Brøsetvegen 186 og 188, gnr.53/45, 104, 105, 203 (17.6.2004) Høyspenningsanlegg - r1162x Brøsetvegen 186 og 188, gnr.53/45, 104, 105, 203 (17.6.2004) Offentlig bebyggelse Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 44 268
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Dyrehold: Husdyrhold er tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboerne som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Borettslagets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet viser et overskudd på kr 3 099 027 ,- - Disponible midler på kr 2 955 105 ,- - Budsjettert årsresultat for 2025 viser et underskudd på kr 3 082 209 ,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.07.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - Soverommet er delt opp og benyttes som soverom og entré Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3: - Våtrom > 5. Etasje > Bad > Overflater Gulv Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2: - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Vannbåren varme - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Våtrom > 5. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 5. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 5. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > 5. Etasje > Bad > Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Våtrom. tak og fasade: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Modrene elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Montering av downlights Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Badet er pusset opp i 2020 og har flis med varme på gulv, flis på vegger og malt tak med downlights. Det er montert toalett, dusjdører, hvit innredning med vask og speil. Opplegg for vaskemaskin. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. Noe skjevhet på stuegulv. Tekniske installasjoner: Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Arve Hansen VVS Beskrivelse av arbeidet: Oppføring av nytt kjøkken gjort av Arve Hansen VVS i 2015 (faglært). Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Gk Rør Beskrivelse av arbeidet: Vannlekasje i teknisk rom (kjeller) Vintern 2021 ifm sprengkulde. Gk Rør utbedret feilen. Ventil på radiator soverom byttet i 2021 av GK Rør. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Bravida Beskrivelse av arbeidet: Opplegg til nytt kjøkken: Ny kurs til induksjonstopp med komfyrvakt. Arbeid utført av Bravida i 2015 (faglært) 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Modrene elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Downlights på stue, bad, gang og soverom. Arbeid utført av Modrene elektro As 2022 (faglært) Eiendommen og omgivelsene: Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Bygget ble oppført i 1973 som hotell, og ble i 2005 oppgradert til selvstendig boenheter/leiligheter og Boxbo borettslag ble opprettet. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. a, kommunen ga tillatelse til å omregulere hotellet til leiligheter, og gjennomførte endringen i samarbeid med utbygger – inklusive justeringer i antall enheter for å møte politiske krav. Tiltaket ble godkjent i 2004. Antall leiligheter ble justert fra 145 til 114. Generelt: Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. 1. Lister som er festet litt dårlig i leiligheten. Utbedret med fuge. 2. To vindushasper på både kjøkken og soverom er byttet ut med nye fra Tore Ligaard AS. Montering gjort av ufaglært.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.