Leirbruvegen 38

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Brøyting, snøfres, vedlikehold fellesområder, etc.

Areal

BRA: 130 m²
BRA-i: 125 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

I garasje samt oppstillingsplass på sameiets tomt.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 5 891 m² på eiet tomt.

Byggeår

1997

Innhold

Sokkeletasje. Internt bruksareal: Bad, vaskerom, gang, bod og 2 soverom. Eksternt bruksareal: Sportsbod. 1. etasje. Internt bruksareal: Entré, toalettrom, stue og kjøkken. Loftsetasje. Internt bruksareal: Gang og soverom.

Standard

Sokkeletasje. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, plater i himling. Innredning: Badekar med hånddusj montert på vegg. Gulvmontert WC. Baderomsinnredning: Servant med underskap, veggskap og speil. Vaskerom: Klikkvinyl på gulv, malt flater på vegger, plater i himling. Innredning: Benk med vaskekar, varmtvannsbereder, rørfordeling og kran og avløp for vaskemaskin. Gang: Laminat på gulv, malte flater på vegger, plater i himling. Innredning: Trapp. Bod: Belegg på gulv, malte flater på vegger, plater i himling. Innredning: Hyller, sikringsskap og sentralstøvsuger. Soverom 1: Laminat på gulv, malt tapet og malte flater på vegger, plater i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv, malt tapet på vegger, plater i himling. Innredning: Garderobeskap. 1. etasje. Entré: Flis på gulv, malt tapet på vegger, plater i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Toalettrom: Flis på gulv, malt tapet på vegger, plater i himling. Innredning: Gulvmontert WC. Servant og speil. Stue: Laminat på gulv, malt tapet på vegger, plater i himling. Innredning: Vedovn og varmepumpe. Kjøkken: Laminat på gulv, malt tapet på vegger, plater i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Loftsetasje. Gang: Laminat på gulv, malt panel og malte flater på vegger, plater i himling. Innredning: Trapp. Soverom: Laminat på gulv, malt panel og malte flater på vegger, plater i himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Ila, følg Byåsveien til rundkjøringa ved Rema 1000 på Stavset. Kjør rett frem i rundkjøringen og ta til høyre i lyskrysset ved Shell. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er et rekkehus, er oppført i 1997 og er på 1 etasje + sokkel- og loftsetasje. Grunnmur er oppført i betong Hovedkonstruksjonen over grunnmuren er oppført i tre. Etasjeskillere av tre. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med takstein. Vinduer med 2- lags isolerglass.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og ved.

Regulering

Regulering: Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 (21.3.2013) er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg samt byggegrense. Det er også igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer eiendommen med følgende plan ID og navn: r20220019 Leirbruvegen 2 Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til bolig jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r0355c Brandhaugen, gnr.105/2 (15.4.1997). - r20140018 Leirbruvegen 2 (27.8.2015). Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det foreligger vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier. Sameiets økonomi ved utgangen av 2023 i følge regnskapet: - Årsresultatet viser et overskudd på kr 6.262,- - Driftskostnader på kr 125.738,- - Driftsinntekter på kr 132.000,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.07.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3: - Tekniske installasjoner > Ventilasjon. - Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon. - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk. - Våtrom > Sokkeletasje > Bad > Ventilasjon. - Våtrom > Sokkeletasje > Vaskerom > Ventilasjon. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad IU: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2: - Utvendig > Veggkonstruksjon. - Utvendig > Vinduer. - Utvendig > Dører - 2. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. - Innvendig > Radon- - Innvendig > Rom Under Terreng. - Tekniske installasjoner > Vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør. - Tekniske installasjoner > Varmesentral. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger. - Våtrom > Sokkeletasje > Bad > Overflater Gulv. - Våtrom > Sokkeletasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt. - Våtrom > Sokkeletasje > Vaskerom > Overflater Gulv. Våtrom > Sokkeletasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Våtrom, tak og fasade: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Rev fliser på vaskerom og la klikkvinyl Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Ny diffusjonstett smøremembran lagt, med hjørneskjøter og bånd til sluk Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? - Ja. Kan bli kondens langs vinduskarmer på de kaldeste dagene om vinteren. Tekniske installasjoner: Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Trondheim VVS Beskrivelse av arbeidet: Spyling av avløpsrør i hele huset pga. Ulyder fra sluk. Dette løste problemet og ulydene har ikke kommet tilbake. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Aalmo elektro Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp ny kurs til stekeovn i Mai 2022. Generelt: Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Synlige skjevheter i garasjer.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre