Heimdal
Lyngvegen 5C
Lekkert og innbydende rekkehus fra 2018 over to plan. Vestvendt terrasse med gode solforhold. Carport. Barnevennlig.
Prisantydning
kr 5 390 000
Totalpris
kr 5 525 840
kr 5 390 000
+Tinglysing pantedokument kr 545
+Tinglysing skjøte kr 545
+Help Boligkjøperforsikring kr 11 500
+Help Boligkjøperforsikring - PLUSS kr 2 800
kr 134 750
Felleskost/mnd.
kr 1 250
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
108 m2
7088 Heimdal
Eierseksjon
1 330 m2
C - Lys grønn
103 m2
2018
4
3
108 m2
7088 Heimdal
Eierseksjon
1 330 m2
C - Lys grønn
103 m2
2018
4
3
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.
Beskrivelse
EiendomsMegler 1 ved Anders Keiseraas har gleden av å presentere et pent og moderne rekkehus over to plan fra 2018. Boligen har en ettertraktet beliggenhet på Heimdal, med kort gangavstand til skole og barnehage, turmuligheter i Bymarka og dagligvarebutikk like i nærheten. Kvaliteter verdt å nevne:
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Eiendommen ligger i et attraktivt og sentralt boligområde på Heimdal i Trondheim kommune, med gangavstand til sentrum. Nærmeste dagligvarehandel er Bunnpris, Rema 1000 og Spar. I Heimdal sentrum ligger de fleste kommunale tjenester som tannlege, lege, helsestasjon, optiker og fysioterapeut. I tillegg finnes det blant annet kafeer, restauranter, banktjenester, apotek, klesbutikk og bensinstasjon. Tillerflata med alle de store kjøpesentrene, ligger i umiddelbar nærhet til Heimdal. Trondheim sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller bil. Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Lyngvegen som ligger ca. 250 m fra boligen, og det er hyppige bussavganger til Trondheim sentrum. Fra Heimdal togstasjon tar toget deg til Trondheim S på 15 min og til Trondheim Lufthavn på 50. Med bil tar det ca. 17 min til Melhus, 7 min til Flatåsen, 15 min til Trondheim sentrum og 40 min til Værnes. Heimdal har flere treningssentre og forskjellige idrettsaktiviteter for alle aldersgrupper, innen fotball, håndball, ski, skiskyting, innebandy, friidrett og klatring. Det er også kort vei til flotte tur- og friluftsområder. Saupstad skistadion ligger ca. 600 m unna med lysløyper, som også er et ypperlig sted å gå på rulleski om sommeren. Bymarka er kanskje det mest populære turområdet for Trondheims befolkning, og tilbyr ca. 300 km med stier, opp mot 120 km maskinpreparerte skiløyper, og det er tilrettelagt en 2,3 km asfaltert rullestolløype. Hestsjøen ligger noen km fra boligen og er et populært badested med badebrygge, stupetårn, grillplass og sittegrupper. Det er trygg skolevei til barne- og ungdomsskole, samt flere barnehager i nærheten. Fra eiendommen er det ca. 600 m til Stabbursmoen barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder og et godt utvalg av barnehager. Kongsvegen barnehage, Lundåsen barnehage, Duttestien barnehage og Gnist Trøa barnehage ligger alle i gangavstand.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 197
- Bruksnummer: 282
- Seksjonsnummer: 3
- Kommunenummer: 5001 - Trondheim
Felleskostnader
kr 1 250 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer
forsikring, brøyting og vedlikehold.
Forsikringspolise
7626718
Areal
BRA: 108 m2
BRA-i: 103 m2
BRA-e: 5 m2
TBA: 37 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Parkering
Parkering i carport med elbillader og tilhørende oppstillingsplass.
Eiendom
Tomteareal er 1 330 m2 på eiet tomt.
Byggeår
2018
Innhold
Hoveddel: 2.etasje: Gang m/trapp, 3 soverom og bad/vaskerom. 1.etasje: Entre, stue/spisestue, kjøkken og toalettrom. Tilleggsdel: 2.etasje: Bod.
Standard
2.etasje. Gang m/trapp: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Trapp. Soverom: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Garderobeskap. Soverom 3: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Garderobeskap. Bad: Flis på gulv og baderomsplater på vegger. Malte plater med spotter i himling. Utstyrt med dusjhjørne, mekanisk avtrekk, veggmontert toalett og servant i skap. Elektrisk gulvvarme. Bod: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Ventilasjonsaggregat. 1.etasje. Entre: Flis på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme og skyvedørsgarderobe. Stue/spisestue: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Varmepumpe. Elektrisk gulvvarme. Utgang til terrasse. Trapp. Kjøkken: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater med spotter i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesone og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert platetopp, stekeovn, mikroovn og kjøl/fryseskap. Elektrisk gulvvarme. Toalettrom: Flis på gulv og malte plater på vegger. Malte plater med spotter i himling. Utstyrt med servant i skap, mekanisk avtrekk og veggmontert wc. Elektrisk gulvvarme. Kott medregnet som del av trappeareal: Ubehandlet støp på gulv og malte plater på vegger. Utstyrt med sluk, rørfordeling, sikringsskap, varmtvannsbereder, hovedstoppeventil, vannmåler og trykkreduksjonsventil.
Hvitevarer
Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.
Adkomst
For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.
Byggemåte
Rekkehus er oppført i to etasjer på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk utvendig kledd med liggende panel. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass.
Eiendomstype
Rekkehus
Oppvarming
Elektrisitet og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088
Regulering
Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r0114 Heimdal tettsted vest for Heimdalsvegen (6.4.1981) - r1065a Område ved Heimdal i Leinstrand. Reguleringsplan for et område øst og nord for elva Sira i Leinstrand (2.3.1959) Det er igangsatt planleggingsarbeid på et området som inkluderer/berører eiendommen jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r20240009 Søbstadvegen 46 og Holtvegen 1 og 3 Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger.
Andre relevante opplysninger
Utdrag fra sameiets regnskap i 2025. Inntekter kr. 75.000,- Utgifter kr. 35.725,50,-
Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest
Taksten er avholdt den 19.02.2026 av takstmann
Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal og lovlighet:
Utvendig sportsbod er medregnet i arealoppstillingen som BRA-e.
Rombenevnelser er gjort i henhold til dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Ved kontroll av dagens planløsning sammenlignet med bygge meldte tegninger tilsendt fra kommunalt arkiv, registreres ingen vesentlige avvik. Ferdigattest er datert 20.11.2018.
Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja .Taket på utebodene hos alle enhetene ble utbedret i 2022, da vi fikk vannlekkasje der hos enkelte enheter. Dette ble rettet av utbygger Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Byggmester Bugge AS Beskrivelse av arbeidet: De tok av gulvet på verandaen i 2. etg., og forbedret asfalt pappen som allerede lå der. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: El-Eksperten AS Beskrivelse av arbeidet: Ny kurs til ladestasjon.
Boligkjøperforsikring
EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.
Fasiliteter
- Balkong / Terasse
- Garasje / P-plass
- Barnevennlig
- Moderne
- Offentlig vann / kloakk
- Parkett
- Rolig
- Sentralt
Adgang til utleie
Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning
Radon
Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.