Daltunet 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 279 m²
BRA-i: 253 m²
BRA-e: 26 m²
TBA: 59 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 771 m² på festet tomt.

Byggeår

1990

Innhold

Internt bruksareal Sokkeletasje. Leilighet venstre (Entre, stue/kjøkken, bad og 2 soverom). Leilighet høyre (Entre, stue, kjøkken, bad, soverom og 2 boder). 1. etasje: Entre, gang, bad, vaskerom, stue m/trapp, kjøkken og 2 soverom. Loftetasje: Gang m/trapp, 3 boder og 3 soverom. Eksternt bruksareal 1. etasje: Garasje.

Standard

Sokkeletasje. Leilighet venstre. Entre: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt strie i himling. Stue/kjøkken: Laminat på gulv, malt strie og malte panelplater på vegger, malt glatt flate og malt strie i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, hvite plane møbelplater i fronter og laminerte benkeplater. Ventilator over stekesone (kullfilter). Integrerte hvitevarer som platetopp og stekeovn. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Sikringsskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt strie i himling. Innredning: Åpen dusjplass med buet dusjhjørne, dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Gulvmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning; nedfelt servant i benkeplate med underskap og speilskap. Soverom 1: Laminat på gulv, malt tapet på vegger, malt strie i himling. Soverom 2: Ikke godkjent vindu ifb. rømning og lys. Derfor ikke medtatt i antall soverom. Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt strie i himling. Innredning: Garderobeskap. Varmtvannsbereder. Leilighet høyre. Entre: Laminat på gulv, malt mur og malte panelplater på vegger, malt glatt flate i himling. Stue: Laminat på gulv, malt miljøtapet på vegger, malt glatt flate i himling. Kjøkken: Laminat på gulv, malt miljøtapet på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, profilerte møbelplater i fronter og laminerte benkeplater. Ventilator over stekesone (kullfilter). Integrerte hvitevarer som platetopp og stekeovn. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Åpen dusjplass med bunnkar, dusjvegg og dusjforheng. Dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Gulvmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning; servantplate på underskap og speil med sideskap. Soverom: Ikke omsøkt, derfor ikke medberegnet i antall soverom Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, malt glatt flate i himling. Bod 1: Vinylbelegg på gulv, malt miljøtapet og malte panelplater på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Hyller. Bod 2: Betonggulv, malt strie på vegger, himlingsplater. Innredning: Sotluke. 2 varmtvannsberedere. 1. etasje. Entre: Laminat på gulv, tapet og malt brystningspanel samt malte panelplater på vegger, himlingsplater. Gang: Laminat på gulv, tapet på vegger, himlingsplater. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, himlingsplater. Innredning: Buet dusjkabinett. Vegghengt WC. Baderomsinnredning; servantplate på underskap, speil og 2 høyskap. Vaskerom: Vinylbelegg på gulv, malte panelplater på vegger, himlingsplater. Innredning: Kran og avløp for vaskemaskin. Vaskekar. Hyller. Stue m/trapp: Laminat på gulv, tapet og malt brystningspanel samt malt miljøtapet på vegger, himlingsplater. Innredning: Vedovn. Varmepumpe (luft til luft). Kjøkken: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, himlingsplater. Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, hvite plane møbelplater i fronter, folierte skrog og laminerte benkeplater. Ventilator over stekesone. Integrerte hvitevarer som platetopp og stekeovn. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Soverom 1: Laminat på gulv, tapet og malte panelplater på vegger, himlingsplater. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Laminat på gulv, malt strie på vegger, himlingsplater. Innredning: Garderobeskap. Garasje: Betonggulv, bindingsverk og trekledning på vegger, trebjelker i himling. Loftetasje. Ikke omsøkt, derfor ikke medberegnet i antall soverom Gang m/trapp: Heltre på gulv, malt tapet/malt panel og malte flater på vegger, malt panel i himling. Bod 1: Heltre på gulv, malt miljøtapet på vegger, panel i himling. Innredning: Hyller. Bod 2: Plate på gulv, malt miljøtapet på vegger, panel i himling. Bod 3: Vinylbelegg på gulv, malt miljøtapet på vegger, panel i himling. Soverom 1: Laminat på gulv, malt miljøtapet og malte flater på vegger, malt panel i himling. Soverom 2: Heltre på gulv, tapet/plater og malte profilerte plater på vegger, malt panel i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 3: Laminat på gulv, malt miljøtapet på vegger, panel i himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en enebolig m/garasje og 2 uleiligheter er oppført i 1990, er på 1. etasje + loftetasje over sokkeletasje. Grunnmur av betongfylte isoporkasser. Yttervegger over grunnmur er oppført i bindingsverk. Utvendig kledd med stående og liggende trekledning. Etasjeskillere i trebjelkelag. Saltakskonstruksjonen som er tekket med takstein. Vinduer med 2-lags glass.

Eiendomstype

Enebolig med utleie

Oppvarming

Elektrisk/ varmepumpe/ved Ventilasjon: Periodisk avtrekk.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til bolig jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - K1981003 Brannåsen (17.11.1981) Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det betales p.d.d. kr 700,- per måned til veilaget for vedlikehold av vei.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.08.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: Sokkeletasje. - intern trapp ned til sokkeletasje har blitt fjernet og trapperommet har blitt kledd igjen, rommet har blitt tatt i bruk som kjøkken til leilighet høyre - det har blitt etablert tilbygg som har blitt innredet med soverom og entre som er innlemmet i leilighet høyre - deler av opprinnelig vaskerom i sokkeletasje har blitt delt til bod - opprinnelig vaskerom og bod i sokkeletasje har blitt slått sammen og innredet til bad (leilighet høyre) - opprinnelig toalettrom og soverom i sokkeletasje har innredet til stue (leilighet høyre) - deler av opprinnelig sportsbod i sokkeletasje har blitt en del av stue (leilighet høyre) - opprinnelig stue/kjøkken har blitt utvidet ved å ta opprinnelig bodareal (leilighet venstre) - opprinnelig matbod og bod har blitt slått sammen og innredet til soverom (leilighet venstre) 1. etasje. - balkong har blitt utvidet, og ligger ved tomtegrensen. Det er krav om at bebyggelsen skal være 4 meter fra tomtegrensen iht. reguleringsplanen. - entre har blitt utvidet ved å fjerne opprinnelig vindfang, dette er ikke omsøkt. - opprinnelig carport har blitt innredet som garasje. Loftetasje. - opprinnelig uinnredet loft har blitt innredet til oppholdsrom som gang m/trapp, 3 boder og 3 soverom. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Tilbygg i sokkeletasje - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold - Tomteforhold > Forstøtningsmurer - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Ventilasjon - Kjøkken > Sokkeletasje > Kjøkken > Avtrekk - Våtrom > Sokkeletasje > Bad (hybelleilighet) > Sluk, membran og tettesjikt Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Innvendig > Overflater - Innvendig > Radon - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmesentral - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - 3 - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv Gå til side - Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > Sokkeletasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > Sokkeletasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Gå til side - Våtrom > Sokkeletasje > Bad (hovedleilighet) > Overflater Gulv - Våtrom > Sokkeletasje > Bad (hovedleilighet) > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Sokkeletasje > Bad (hovedleilighet) > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > Sokkeletasje > Bad (hovedleilighet) >Ventilasjon - Kjøkken > Sokkeletasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Våtrom > Sokkeletasje > Bad (hybelleilighet) >Overflater Gulv - Våtrom > Sokkeletasje > Bad (hybelleilighet) > Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Våtrom, tak og fasade: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: Byggmester Tore Stamnes og Ketil Raphaug Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eiere pusset opp bad fra reisverk til ferdigstilte bad i 2009. Tidligere eiere er firmanavn nevnt over. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Det var lekasje i garasjen som ble ordnet i 2018. Lekasje fra veranda ned i sokkel som ble ordnet i 2014. Rommet i sokkel ble reparert av fagfolk av firma Braa og Sørvåg. Vi har opplevd 1 gang at det kom kondesvann inn på vegg ved trappa til 2 etage, dette ble ordnet via forsikring. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Braa og Sørvåg Beskrivelse av arbeidet: Braa og Sørvåg bygget opp soverom på nytt Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: Jeg bygget ny terrasse. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: 2 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: Byttet 2 ytterdører, verranda dør og 3 vinduer og noe bordkledning. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? - Ja. Vindu på soverom i 2 etage må byttes. Soverom i sokkel tar i karm pga sig i fundamenterong. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? - Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: La ny terrasse over garagen. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. Det er sig i terrassen og soverommet i sokkel under terrassen. Tekniske installasjoner: Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. Det står en ventilator på loftet men har aldrig vært i bruk så lenge vi har eid huset Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: Byttet vedovn. Eiendommen og omgivelsene: Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja. Sokkel i under etage. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Ja. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? - Ja. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? - Ja. Det ble utført tilstandsrapport av boligen i 2019 da vi vurderte å selge huset da. Generelt: Vet du om det er eller har vært feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja. Komfyr og kjøkkenvifte i sokkel.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.nrpa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.