Sverre Hassels vei 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 8 132 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: Felleskostnad renter 3 055 Felleskostnad driftsdel 3 496 Felleskostnad avdrag 1 531 Tilleggsytelser: Tillegg dugnad 50

Fellesgjeld

kr 5 651 114
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 16.07.2025

kr 555 328
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 16.07.2025

Lånenummer: 16369526832, DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 17.07.2025: 5.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 197 Saldo per 17.07.2025: 5 651 114 Andel av saldo: 555 328 Første termin/første avdrag: 30.01.2025 ( siste termin 30.11.2041 ) Flytende rente

Forsikringspolise

SP616131

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://www.nbbl.no/ Boligbyggelag/Omborettslag/Borettslagenesª]sikringsordning

Areal

BRA: 45 m²
BRA-i: 41 m²
BRA-e: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det er parkering på eiendommen, men parkeringsarealet er begrenset. Dette er opplyst av forretningsfører.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

1903

Innhold

1. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, gang, bod, soverom og stue/kjøkken. 1.etasje, frittliggende bodbygning. Eksternt bruksareal: Bod.

Standard

Standard Entré/kjøkken: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter, folierte skrog og laminert benkeplate. Ventilator. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med 2 stk. skyvedører og dusjgarnityr montert på vegg. Kran og avløp for vaskemaskin. Gulvmontert WC. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Soverom: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Stue: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra rundkjøringen i Ila; Kjør opp Byåsveien og ta 4.innkjørsel til høyre inn i Sverre Hassels veg. Det vil bli skiltet med skilt fra Eiendomsmegler 1 ved fellesvisninger.

Byggemåte

Bygningen, som er et leilighetsbygg oppført i 1903, er på 2 etasjer + kjeller og loft. Hovedkonstruksjonen består av tre. Etasjeskillere av tre. Utvendige fasader er kledd med trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med skiferstein. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.3.2013) er avsatt til nåværende turvegtrasè og sentrumsformål. Framtidig bebyggelse og anlegg, og bevaring av kulturmiljø. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til bolig jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r0224b Dyrborg veg (17.9.2004) Annen veigrunn - r0224b Dyrborg veg (17.9.2004) Gang-/sykkelvei - r0224b Dyrborg veg (17.9.2004) Kjørevei - r0426 E6 Osloveien (31.8.2006) Relaterte planer kan fås ved henvendelse til megler. Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes av en bebyggelsesplan etter eldre PBL med planID og navn: - 5001 r0224a Byåsveien 54B, 56 og del av Dyrborg m.fl. (29.10.2002) med reguleringsformål avsatt til; annen veigrunn, gang-/sykkelvei, kjørevei og boliger. Det eksisterer planforslag som berører eiendommen med planID og navn: - 5001 r20160037 Dyrborg gnr/bnr 421/272, 422/228 m.fl. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Dyrehold :Dyrehold er tillatt, så lenge det er i trå med borettslagets husordensregler og at dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Borettslagets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet viser et underskudd på kr. 137 219 ,- - Disponible midler på kr. 7 127,- - Budsjettert årsresultat for 2025 viser et underskudd på kr. 223 086 ,- Det er pratet om på generalforsamlingen angående renovasjon av vinduer. Eiendommen er av antikvarisk verdi å det vil ikke bli gjort ila av de første årene iht styret. Det er i tillegg snakk om å bytte ut ventilasjonsanlegget med varmepumper som vil senke strømkostnaden betydelig. Det må påregnes noe økning i felleskostnad iht styret. Konferer megler.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.07.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - Stue er utvidet med bruk av areal fra tilstøtende soverom. - Badet er slått sammen med tilstøtende toalettrom, rommet er også utvidet med bruk av areal under trapp i felles trapperom. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3: - Innvendig > Pipe og ildsted. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2: - Utvendig > Vinduer. - Utvendig > Andre utvendige forhold. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. - Innvendig > Radon. - Innvendig > Innvendige dører. - Tekniske installasjoner > Vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg. - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater Gulv. - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Tekniske installasjoner: Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Usikker Beskrivelse av arbeidet: Alt av rør har blitt spylt da naboen sleit med tett avløp. Jeg selv har ikke hatt noen problemer med det. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Usikker Beskrivelse av arbeidet: Det ble utført kontroll på hele anlegget i bygget og utarbeidet. Eiendommen og omgivelsene: Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja. Huset ligger tett ut mot byåsveien, så noe trafikkstøy vil man høre. Men det blir man godt vant til. Generelt: Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Vi utarbeidet hele gårdsplassen og la singel både i gårdsplassen og fikset stier og passasjer rundt huset for å gjøre det penere og mer innbydende. Dette var arbeid vi utførte selv.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.