Fossegrenda 27A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 826,77 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kr 3 826,77 Kabel-tv 381,00 Felleskostnader 3 445,77

Fellesgjeld

kr 14 900 890
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 10.03.2026

kr 105 752
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 10.03.2026

OBOS-banken AS Lånenr.: 98208645811 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,25% Restsaldo 14 900 890,00 Innfrielsesdato: 30.08.2055 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Avdragsfrihet til og med november 2027

Forsikringspolise

94925194

Areal

BRA: 77 m²
BRA-i: 77 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass. Sameiet har gjesteparkering. Det er 114 parkeringsplasser i underetasjen. Disse tildeles av styret etter plass/rekkefølge på påmeldingsliste.

Eiendom

Tomteareal er 367 712 m² på eiet tomt.

Byggeår

1977

Innhold

2. etasje Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, vaskerom, stue, soverom og bod.

Standard

2. etasje Entré: Parkett på gulv, tapet på vegger, malt betong i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bad: Belegg på gulv, tapet på vegger, malt betong i himling. Innredning: Dusjhjørne med 2 stk skyvedører og dusjgarnityr montert på vegg. Gulvmontert toalett. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speilskap. Kjøkken: Parkett på gulv, malt tapet på vegger, malt betong i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminert benkeplate. Ventilator. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Varmtvannstank. Vaskerom: Belegg på gulv, tapet på vegger, malt betong i himling. Innredning: Vaskekar. Kran for vaskemaskin. Stue: Parkett på gulv, tapet på vegger, malt betong i himling. Soverom: Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt betong i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bod: Malt betong på gulv, malte plater og malt betong på vegger, malt betong i himling. Innredning: Garderobeskap.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er ei terrasseblokk oppført i 1977, er på 6 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader består av pusset mur og liggende bordkledning. Flatt tak tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags glass. Heis i bygget.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg, LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reinsdrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - fremtidig. Offentlig eller privat tjenesteyting - nåværende. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - 5001 r0411 Bratsbergvegen,Venusvegen og Stubbanvegen. (25.11.1999) - 5001 r1011 Fossegrenda (25.2.1970) - 5001 r1208 Reguleringsplan for del av eiendommen Storbakken, gnr. 91/7, ved Nidarvold (6.8.1974) Det eksisterer planforslag som berører eiendommen med planID og navn: - 5001 r20140044 Fossegrenda 23 Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Det vil ikke bli ytterligere vasket enn det fremstår på visning.

Andre relevante opplysninger

Sameiet har planer om å øke felleskostnader mtp underskudd - se salgsoppgave. Konferer megler ved spørsmål. PLANLAGT REHABILITERING Sameiet planlegger omfattende rehabilitering for å få bygningsmassen tett og i tilfredsstillende stand. OBOS Prosjekt har vurdert tilstand på bygningsmassen og gjennomført en anbudskonkurranse der det er innhentet tilbud på planlagt rehabilitering som er vurdert som helt nødvendig vedlikehold. Planlagt rehabilitering har følgende formål: Tetting av bygningen, herunder membran på terrasser, etterisolering og utskifting av vinduer og dører som er over 40 år. Tiltak er nødvendig for å fylle krav til å få forsikringsdekning av fuktskader etter vanninntrenging. Beskyttelse av betongen (påføring av karbonatiseringsbremsende og rissoverbyggende spesialmaling for å forhindre videre utvikling av alvorlige betongskader og delvis platekledning. Helt nødvendig for å hindre at bygningen skal forvitre. Nytt rekkverk, både pga at eksisterende rekkverk er ødelagt og av hensyn til HMS Utskifting og omlegging av nedløpsrør på terrassene – utskifting nødvendig som følge av at disse stedvis er kollapset og omlegging for å redusere risiko for vannlekkasjer på terrassene (nye rør blir lagt på utsiden av bygget og ført ned i takrenner). Det er anslått en ekstraordinær vedlikeholdskostnad på kr 50 000 000,- Hvor 40 mill.kr skal finansieres via låneopptak og 10 mill. kr ved kapitalinnkreving fra beboerne. Låneopptaket vil føre til økning av månedlige fellesutgifter, vi har per dags dato ingen informasjon om hvor mye felleskostnadene kommer til å øke etter låneopptaket. Kfr. Oppdragsansvarlig. Til info! Grunnet rehabiliteringen som er vedtatt vil de bli krevd inn ca. 1000 kr per kvm i kapital for denne leiligheten innen 01.10.2025. Øvrige felleskostnader er ikke besluttet pr. tidspunkt, men det er anslag ca. 50.MNOK som skal fordeles på brøk. Denne leiligheten vil ha en innbetaling på ca. 93 890,- Dette med forbehold i henhold til styreleder. Til info: Vi har ikke mottatt erklæring datert fra 1964 fra kartverket. Til info: Vi vil få store kostnader forbundet med rehabilitering, og vi ser etter mulige inntektskilder for å finansiere rehabiliteringen. Sameiet har finansiert og utbedret parkeringsplassene utenfor byggningen, og da vil det være riktig at alle som har et parkeringsbehov er med og de er på kostnadene. Her foreslås en pris på kr 200 pr.mnd pr.plass. Når det gjelder gjesteparkering kan denne håndteres via parkeringsapp eller automat. Se vedlegg "endring av ordensreglenes". Regnskap: Årsresultat for 2024 Sum driftsinntekter: 5.236.201 Sum driftskostnader: - 6.144.300 Driftsresultat: - 908.099 Årsresultat: - 1.146.060

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.08.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 2. etasje > Vaskerom > Generell TG2: - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 2. etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning