Ulstadløkkveien 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Felleskostnader

kr 5 043 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter: 2510 Felleskostnad avdrag: 482 Felleskostnad driftsdel: 1845 Tilegg elektroniske fellesavtaler: 206

Fellesgjeld

kr 30 000 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 05.08.2025

kr 475 670
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 05.08.2025

Lånenummer: 90517362823, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 06.08.2025: 5.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 7 Saldo per 06.08.2025: 30 000 000 Andel av saldo: 475 671 Første termin: 30.06.2024Neste avdrag: 30.06.2026 ( siste termin 31.12.2028 )

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://www.nbbl.no/ Boligbyggelag/Omborettslag/Borettslagenesª]sikringsordning

Areal

BRA: 57 m²
BRA-i: 43 m²
BRA-e: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Soneparkering

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

1918

Innhold

Kjeller. Eksternt bruksareal: 2 stk boder. 1. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, toalettrom, stue og 2 stk. soverom. Loft. Eksternt bruksareal: Bod.

Standard

1. etasje. Entré: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt panel i himling. Innredning: Sikringsskap. Rørskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, plater i himling. Innredning: Dusjhjørne med 1 stk. skyvedør, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant montert på underskap og speilskap. Kjøkken: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt panel i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og heltre benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Toalettrom: Belegg på gulv, malte panelplater på vegger, malt panel i himling. Innredning: Gulvmontert toalett. Stue: Laminat på gulv, malt tapet på vegger, malt panel i himling. Innredning: Vedovn. Soverom 1: Parkett på gulv, malte flater på vegger, plater i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt panel i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 1918, er på 5 etasjer + kjeller og loft. Etasjeskiller er oppført i tre. Utvendige fasader består av pusset mur. Saltakskonstruksjon tekket med betongstein. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk, Ved Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r0306 Reguleringsplan for de østlige og sydlige bydeler (12.6.1914) - r20210053 Planprogram for Maskinistgata 2, gnr/bnr 439/36, 439/185, 439/86 m.fl. 5001 r20240030 Mellomveien 3 og5 Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.08.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) TG2: - Utvendig > Vindu soverom 2 - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Radon - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk - Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Montert nytt speilskap på badet. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Fremstad & Rokseth AS Beskrivelse av arbeidet: Montert noen flere stikkontakter, og byttet til nye stikkontakter i alle rom, unntatt gjesterom (de var nye). Montert lampe + lysbryter på soverom, lampe + dimmebryter over spisebord, og ny lysbryter på toalett. Beskrivelse fra firmaet: Stue: bytte av 4 stk stikk innfelt 1 mot 1, montert 2 stk 4-veis stikk under TV(levert av kunde), montert 1 stk Xcomfort dimmeaktuator i takboks, lagt fram til og tilkoblet 1 stk lampe over spisebord. Alt tatt fra eksisterende kurser. Kjøkken: lagt fram til og montert 1 stk stikk under overskap ved ventilator. Hovedsoverom: byttet 2 stk stikk infelt 1 mot 1, lagt opp til og montert 1 stk bryter, og 1 stk taklampe (taklampe levert av kunde). Gjesterom: lagt fram til 1 stk stikk under vindu, festet kabel fra bryter til taklampe. Wc: byttet 1 stk 2pol bryter 1 mot 1. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Argon Elektro Beskrivelse av arbeidet: Etter tilsyn fra Tensio, ble følgende arbeid gjort på det elektriske anlegget (beskrivelse fra firmaet): Monterte en ny komfyrvakt av type CTM lyng mKomfy 25R. Satte inn riktig dipswitcher. Monterte en 2p bryter m/ lys i benk under vask og fastkoblet VVB i den. Tettet hull i skap med branntetting. Satte på jordstrømpe på hovedjord. Jordet skott på sikringsskap. 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja. På nåværende tidspunkt pågår utvendig rehabiliteringsarbeid av blokka, skifting av vinduer, tak, maling (arbeid i stillas). Planlagt ferdig ila høsten/før jul. Opplevd 2 ganger personer i stillas på nattestid. Opplevd 2 ganger personer i bakgården som har pratet og røyket på nattestid. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan øke utgifter som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja. Borettslaget rehabiliterer fasaden på nåværende tidspunkt (arbeidet nærmer seg slutten).

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

REHABILITERING/VEDLIKEHOLD Det er i 2024 startet rehabilitering av borettslagets bygninger som finansieres med låneopptak. Vi har ingen stipulert fellesgjeld pr mai 2025, da rehabiliteringsprosjektet avsluttes først høsten 2025, og midler av låneopptak benyttes fortløpende.