Sagmyrvegen 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 233 m²
BRA-i: 188 m²
BRA-e: 45 m²
TBA: 38 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I dobbelgarasje samt på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 871 m² på festet tomt.

Byggeår

1997

Innhold

Kjelleretasje. Internt bruksareal: Vaskerom, stue, 2 stk. soverom, gang og 2 stk. boder. 1.etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken/stue, soverom og gang. Eksternt bruksareal: Garasje. Loftsetasje. Internt bruksareal: Bad, 2 stk. soverom og gang.

Standard

Kjelleretasje Vaskerom: Flis på gulv, sokkelflis og panel på vegger, malte plater i himling. Innredning: Kran og avløp for vaskemaskin. Varmtvannsbereder. Sentralstøvsuger. Vaskekar. Kjellerstue: Parkett på gulv, panel på vegger, malt panel i himling. Soverom 1: Laminat på gulv, malte flater og panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Sikringsskap. Soverom 2: Laminat på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Gang: Malt heltre på gulv, malt panel på vegger, malte plater i himling. Innredning: Trapp. Bod 1: Malt heltre på gulv, malte flater på vegger, malte plater i himling. Bod 2: Heltre på gulv, panel på vegger, panel i himling. 1.etasje Entré: Laminat på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malte plater i himling. Innredning: Dusjhjørne med glassbyggerstein, dusjdør og veggmontert dusjgarnityr. Gulvmontert toalett. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Kjøkken/stue: Laminat på gulv, malt panel på vegger, malte plater i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Integrert: Platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og mikrobølgeovn. Soverom 1: Laminat på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Gang: Laminat på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Trapp. Loftsetasje Bad: Flis på gulv, flis og panel på vegger, malte plater i himling. Innredning: Dusjhjørne med veggmontert dusjgarnityr. Gulvmontert toalett. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Soverom 1: Vegg til vegg teppe på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Laminat på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Gang: Vegg til vegg teppe på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Trapp.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en enebolig oppført i 1997, er på 1 etasjer + kjeller og loft. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i tre. Grunnmuren er av mur/betong. Utvendige fasader består av liggende kledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med takstein. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: 5001 K1996001 Sagmyra - Brannåsen (1.2.1996) Boliger Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.08.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal og lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: Kjeller - Hobbyrom benyttes som kjellerstue. 1. etasje - Vegg mellom stue og kjøkken er fjernet. - Det er etablert gang av deler av entré. Det foreligger ikke ferdigattest for innredning av soverom i kjeller i fremlagte byggesaksmappe. Meglers kommentar til areal: Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: 1. etasje - hobbrom benyttes som kjellerstue. - Vegg mellom stue og kjøkken er fjernet. - Det er etablert gang av deler av entré. Det bemerkes at kjellerstuen og soverommene i kjeller ikke tilfredsstiller gjeldende krav til dagslys (10% dagslyskrav i forhold til rommets bruksareal). Kjelleren tilfredsstiller ikke dagens tekniske krav til rømning. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig > Utvendige trapper Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Radon Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige trapper Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmesentral Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom > Loftsetasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > Loftsetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Vintervoll Beskrivelse av arbeidet: Byttet baderomsinnredning. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Flassing av maling på vinduskarm i dusj. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Byttet vindu og karm selv med god hjelp fra faglært tømrer. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Laget ny trapp i inngangsparti. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Nytt gulv og gelender på veranda og altan. Nytt gjerde rundt hele eiendommen Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Overbygg på terrasse har seget noe. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Rørleggermester Tom Arne Tranvik Beskrivelse av arbeidet: Montert vannmåler. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Montert utelys. De ble montert av et familiemedlem som er pensjonert elektriker. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.