Nidengvegen 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 217 m²
BRA-i: 200 m²
BRA-e: 17 m²
TBA: 31 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i egen carport og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 126 m² på eiet tomt.

Byggeår

1958

Innhold

Kjeller. Internt bruksareal: Bad, gang og 3 stk boder. 1. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken/spisestue, stue, soverom og gang. Eksternt bruksareal: 2 stk. utvendig boder. Loft. Internt bruksareal: Soverom og loftstue.

Standard

Kjeller. Bad: Belegg på gulv, flis og tapet på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med 2 stk. skyvedører, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Varmtvannstank. Gulvmontert toalett. Baderomsinnredning: Servant med underskap, sideskap, veggskap og speil. Gang: Flis på gulv, plater og malt mur på vegger, malt flate i himling. Innredning: Tretrapp. Varmepumpe. Boder: Betong på gulv, panel og malt mur på vegger, panel i himling. Innredning: Div. Hyller. Sikringsskap. 1. etasje. Entré: Belegg på gulv, malt panel på vegger, malt flate i himling. Innredning: Tretrapp. Kjøkken/spisestue: Laminat på gulv, plater og malt tapet på vegger, plater i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, plater i himling. Innredning: Dusjkabinett. Gulvmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant med underskap, sideskap og speil. Stue: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Varmepumpe. Gang: Laminat på gulv, malte plater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Tretrapp. Loft. Soverom: Laminat på gulv, malte plater på vegger, malt panel i himling. Loftstue: Laminat på gulv, malt panel og malte flater på vegger, malt panel i himling. Innredning: Tretrapp.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Boligen, som er en enebolig oppført i 1958, er på 1 etasje + kjeller og loft. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i tre. Grunnmuren er oppført av betong. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjon er tekket med betongstein og taksteinsformede metallplater. Vinduer med 2- og 3-lags glass.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp via elektrisitet og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser. Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - K2015004 FV 704 RØDDEKRYSSET - TANEM (4.2.2016) Anlegg- og riggområde. - FV 704 RØDDEKRYSSET - TANEM (4.2.2016) LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger ikke byggemeldte tegninger fra byggeår. Det foreligger tegninger av 1 etasje fra tilbygningsåret 1982. Plantegninger er derfor ikke videre vurdert. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3: - Våtrom > Kjeller > Bad > Generell. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2: - Utvendig > Taktekking. - Utvendig > Nedløp og beslag. - Utvendig > Veggkonstruksjon. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft. - Utvendig > Vinduer. - Utvendig > Dører. - Innvendig > Overflater. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. - Innvendig > Pipe og ildsted. - Innvendig > Rom Under Terreng. - Innvendig > Innvendige trapper. - Innvendig > Innvendige dører. - Tekniske installasjoner > Vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør. - Tekniske installasjoner > Varmesentral - 2. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter. - Tomteforhold > Terrengforhold. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger. - Tomteforhold > Septiktank. - Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom. - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning. HMS: Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det er avvik i rømningsveier. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Våtrom, tak og fasade: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Bad i hovedetasje: Varmekabler i gulv fungerer ikke. Rommet har i ettertid blitt oppvarmet med radiatorovn. Dusjkabinett med badekarbunn ble installert i 2014. Bad i kjeller: Dusj har ikke vært benyttet av nåværende eiere. Det var ved kjøp opplyst om tidligere registrert fukt i vegg. Vegg i dusjsone er åpnet for inspeksjon og uttørking. I 2025 oppstod tilbakeslag av avløpsvann via sluk i kjeller. Dette ble oppdaget på et tidlig tidspunkt og begrenset til området rundt sluket. Årsaken ble avklart til å være deformasjon (flatklemt rør) på utløp fra septikkanlegg. Det er opplyst at dette kan ha sammenheng med tidligere anleggsarbeid i området. Forholdet er utbedret, herunder ved utskifting av rør og montering av rørbend, utført av Trøndelag fylkeskommune. Anlegget fungerer normalt per i dag. Selger er ikke kjent med ytterligere feil eller mangler utover det som er beskrevet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Trøndelag Fylkeskommune Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av deformert (flatklemt) rør på utløp fra septikkanlegg samt montering av rørbend for å hindre ny sammenklemming. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: Det er installert dusj/badekar i bad i hovedetasje i 2014. I kjellerbad er vegg i dusjsone åpnet for inspeksjon og uttørking etter tidligere registrert fukt. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Liten verandadør i stue har defekt åpne-/lukkemekanisme og kan ikke åpnes eller lukkes. Døren er ikke benyttet av nåværende eiere. Vindu på kjøkken (mot sør) er punktert. Vinduet mangler håndtak og kan derfor ikke åpnes eller lukkes. Vinduet er ikke i bruk. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Backe Trondheim Beskrivelse av arbeidet: Støytiltak utført i forbindelse med omlegging av vei, jf. FDV-dokumentasjon. Yttervegg ved hovedinngang (øst) er skiftet og etterisolert. Vinduer er skiftet til støyisolerende vinduer på kjøkken og i loftsetasje (2. etasje), herunder også soveromsvindu mot øst. Skyvedør ved terrasse (nord) er skiftet til støyisolerende løsning. Det er etablert ventilasjon med varmegjenvinner, samt støyfeller i kjøkken, spisestue og loftsetasje (2. etasje). Trekantvinduer i stue er skiftet til isolerglass. Dokumentasjon foreligger i FDV-perm. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. Vindu på kjøkken (mot sør) er punktert. Vinduet mangler håndtak og kan derfor ikke åpnes eller lukkes. Vinduet er ikke i bruk. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Det er etablert enkel oppbevaringsløsning (hylle) for ski i carport. Det er også oppført en mindre platting ved inngangsparti. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Det er oppført terrasse utenfor stue /skyvedør. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Gulv i kjeller er senket ved opphugging av eksisterende gulv. Det er lagt ny isolasjon (ca. 10 cm) og støpt nytt betonggulv med avretting. I samme forbindelse er det gjort endringer i planløsning ved fjerning av vegg og etablering av limtredrager som bærende løsning. Himling er nedforet og kledd med to lag gipsplater. Vegger er kledd med veggplater (wall-to-paint). Himling er malt ett strøk. Arbeidene er ikke ferdigstilt. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: I stue er det i 2015 fjernet teglsteinspeis og eksisterende teppegulv. Det er lagt nytt laminatgulv med underlag av isolasjonsplater (XPS). Himling og vegger er kledd med gipsplater. Det er ikke etablert listverk mellom gulv og vegg. 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: I loftsetasje (2. etasje) er det i 2014 satt opp lettvegg/romdeler i tilknytning til pipe. Teppegulv er fjernet og erstattet med laminatgulv. Veggpanel er malt. 6. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: I 2020 er gulv i rom utenfor soverom i loftsetasje (2. etasje) rettet opp og det er lagt laminatgulv. Vegger og himling er malt. Arbeidene er ikke ferdigstilt, da rekkverk ved trappeoppgang er fjernet og ikke erstattet. Drenering, fukt og lekkasje: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? - Ja. Ved kjøp av boligen var det i salgsoppgave/tilstandsrapport registrert forhold ved drenering med TG2. Det ble blant annet beskrevet avflassing av murpuss og mineralutslag på grunnmur, som kan indikere fuktgjennomgang. I 2018 er det utført ny drenering rundt den eldste delen av boligen (opprinnelig fra 1958). Nåværende eiere har etter dette ikke observert tegn til fuktinntrengning i kjeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: TE Entreprenør, Salg og Service Tellugen Beskrivelse av arbeidet: I 2018 er det utført ny drenering rundt den eldste delen av boligen (opprinnelig fra 1958). Oljetank på baksiden av boligen er fjernet. Området er ikke tilbakefylt, da det var planlagt etablering av trappenedgang til kjeller. Dette arbeidet er ikke ferdigstilt. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Det er utført ny drenering rundt den eldste delen av boligen (opprinnelig fra 1958). På sørsiden av nyere del av boligen (ca. 1982) er det foretatt oppgraving og etterisolering av grunnmur med XPSplater. Det er ikke etablert nytt drensrør på denne delen, og arbeidene er ikke ferdigstilt. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: TE Entreprenør, Salg og Service Tellugen Beskrivelse av arbeidet: Det er utført ny drenering rundt den eldste delen av boligen (opprinnelig fra 1958). Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen. Drenering er utført rundt den eldste delen av boligen (opprinnelig fra 1958). Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja. Det er tidligere påvist råteskade i takutstikk. Skadet treverk er skiftet ut. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Råteskadet treverk i takutstikk er skiftet ut. Tekniske installasjoner: Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. I 2025 oppsto tilbakeslag fra avløp i kjeller som følge av skadet/flatklemt rør. Forholdet er utbedret av Trøndelag fylkeskommune, og anlegget fungerer nå som normalt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Trøndelag Fylkeskommune Beskrivelse av arbeidet: Skadet/flatklemt avløpsrør ble skiftet og utbedret. Det ble også etablert rørbend for å hindre ny sammenklemming. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Trøndelag fylkeskommune / H. Granbo VVS Beskrivelse av arbeidet: Skadet avløpsrør ble skiftet og utbedret. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: TE Entreprenør, Salg og Service Tellugen Beskrivelse av arbeidet: Oljetank og tilhørende varmeanlegg (radiator) ble fjernet. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Tidligere teglsteinspeis er fjernet. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja. Det mangler koblingsboks på ett punkt på kjøkken. I del av kjeller som er under oppussing og ikke ferdigstilt, mangler også koblingsbokser enkelte steder. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Elektrisk anlegg i stue er endret fra åpent til skjult anlegg. Generelt: Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter