Haugamyrvegen 23A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 222 m²
BRA-i: 183 m²
BRA-e: 39 m²
TBA: 52 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Rikelig med parkeringsplasser på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 819 m² på eiet tomt.

Byggeår

1973

Innhold

Sokkeletasje. Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken/stue, vaskerom, toalettrom, soverom, gang og bod. 1. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, stue og 2 stk. soverom.

Standard

Sokkeletasje Entré: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Bad: Flis på gulv, sokkelflis og baderomsplater på vegger, malte plater i himling. Innredning: Dusjkabinett. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Kjøkken: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malte gipsplater i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Varmtvannsbereder. Vedovn. Vaskerom: Betong på gulv, mur på vegger, malte plater i himling. Innredning: Kran og avløp for vaskemaskin. Varmtvannsbereder. Toalettrom: Laminat på gulv, malte plater på vegger, malte plater i himling. Innredning: Gulvmontert toalett. Håndvask. Soverom: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malte plater i himling. Gang: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malte plater i himling. Innredning: Trapp. Bod: Belegg på gulv, malt mur på vegger, malte plater i himling. Innredning: Diverse hyller. 1.etasje Entré: Laminat på gulv, malt panel på vegger, malte plater i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malte plater i himling. Innredning: Dusjkabinett. Veggmontert toalett. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Kjøkken: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malte plater i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Stue: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malte plater i himling. Innredning: Vedovn. Varmepumpe. Soverom 1: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malte plater i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malte plater i himling. Innredning: Garderobeskap.

Hvitevarer

Gardinstenger/persienner/plissegardiner i boligen medfølger salget. Kjøleskap/fryser komfyr og oppvaskmaskin på kjøkken i hovedetasje medfølger salget. Robotgressklipper, lysekrone på stue, isolasjon som ligger i boden medfølger ikke med salget.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en vertikaldelt 2-mannsbolig oppført i 1973, er på 1 etasjer + sokkel. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i tre. Utvendige fasader består av stående kledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med plater. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe, vedovn.

Regulering

Nabotomten er regulert til fremtidig boligbygging. Det må da forventes bygging på tomten i fremtiden. Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til nåværende tettbebyggelse. r20230004 Skomakervegen 3 er under arbeid. Kfr. med megler ved spørsmål. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.08.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar takst: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: Sokkel - Bad, bod og deler av gang er slått sammen og benyttes som bad. 1. etasje. - Soverom ved stue er fjernet. - Bad og toalettrom er slått sammen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Våtrom > Sokkel > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Sokkel > Vaskerom > Generell TG2: - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - 2 - Utvendig > Dører - balkongdører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Overflater - Innvendig > Radon - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - 2 - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Veggmontert toalett - Våtrom > Sokkel > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > Sokkel > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Sokkel > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > Sokkel > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Spesialrom > Sokkel > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? ◆ Ja Noen sprukket fliser på bad i hovedetg. Gulv/laminat på wc i sokkel noe defekt. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: Rørlegger Morten Gilseth (Fånes) Beskrivelse av arbeidet: Oppussing av bad. Membra/Fliser, varmekabler, avløp, rørarbeid/rør i rør. Varmekabler/elektrisk ble utført av Kvål elinstalasjon Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Beskrivelse av arbeidet: Dugnadsarbeid Flislegging og membra Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? ◆ Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Ble lagt nytt 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: vinduer i sokkeletg 2009. Vinduer, ytterdør, utvendig isolering/panel, spotter på inngangsiden av hovedetg ble gjort 2022. Byttet/oppgradert terrassebord og gelender på hovedetg i 2022 2 6. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? ◆ Ja Noen vinduer er fra byggeår, noen er punktert. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Flere vinduer er byttet 9. Vet du om det er eller har vært feil eller skader med dreneringen? ◆ Ja Var fra byggeår Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Solberg maskin Beskrivelse av arbeidet: Ny drenering 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Solberg maskin Beskrivelse av arbeidet: Ny drenering Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? ◆ Hele boligen 13. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? ◆ Ja Vi merket 5 - 10 stk skjeggkre etter utført kledningsarbeid ca 2022-23, vi gjorde tiltak via Boss. Alt ble borte umiddelbart, ikke hatt noen i ettertid. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Boss Beskrivelse av arbeidet: Boss har konkrete tiltak som ble gjort. 19. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? ◆ Ja Sprukken stein. Se viser til feierapport 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? ◆ Ja Nabotomten er til salgs. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Terrasser, uteboder, hundegård, gjerder Er tiltaket godkjent av kommunen? ◆ Ja Det ble søkt til kommunen, fikk det godkjent 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Sammenslåing av bad, gang og bod som hadde utak for vaskemaskin i sokkeletg Kledde inn sikringsskap i sokkeletg. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? ◆ Ja Sokkel leiligheten egen inngang Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? ◆ Ja 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? ◆ Ja Prospekt etter tidligere forsøk på salg. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja Mulig noe fukt/råte på uteboder og skillevegg mot nabo

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Deler av boligen har vært utleid/kan leies ut, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det gjøres oppmerksom på at arealet som er utleid/har vært utleid ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen.