Turistveien 49B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 171 m²
BRA-i: 140 m²
BRA-e: 31 m²
TBA: 37 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering i garasje samt biloppstillingsplasser på egen tomt. Dobbelgarasjen med tilhørende bod deles med seksjon 1. Vi gjør oppmerksom på at fodelingen av garasjen ikke er med i seksjonsbegjæringen.

Eiendom

Tomteareal er 1 730 m² på eiet tomt.

Byggeår

1919

Innhold

1. etasje. Internt bruksareal: Entré og gang. 2. etasje. Internt bruksareal: Bad, kjøkken, stue, 2 stk soverom og gang. Loft. Internt bruksareal: Loftstue og soverom.

Standard

1. etasje. Entré: Flis på gulv, malte flater på vegger, plater i himling. Innredning: Garderobeskap. Gang: Laminat på gulv, malte flater på vegger, plater i himling. Innredning: Tretrapp. Skyvedørsgarderobe. 2. etasje Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjnisje med 1 stk glassdør, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Badekar. Veggmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant med underskap, veggskap, sideskap og speil. Kjøkken: Laminat på gulv, tapet på vegger, plater i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Integrert platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Stue: Laminat på gulv, malt tapet og tapet på vegger, malt panel, plater og tapet i himling. Innredning: Vedovn. Tretrapp. Soverom 1: Laminat på gulv, tapet på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Gang: Laminat på gulv, malt tapet på vegger, plater i himling. Innredning: Tretrapp. Sikringsskap. Varmepumpe. Loft. Loftsrom brukt som stue: Parkett på gulv, malte panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Tretrapp. Vi gjør oppmerksom på at loftstue er benevnt som loft i byggetegninger. Soverom: Parkett på gulv, malte flater og tapet på vegger, malt flate og tapet i himling. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra sentrum følg Oslovegen ut av byen. Ved kroppanmarka ta til venstre, som er Fussestuvegen. Følg denne til avkjøringen til kroppanmarka på høyre side. Turistvegen blir da andre avkjøring på høyre hånd. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMelger 1 ved annonser fellesvisning.

Byggemåte

Boligen, som er en Vertikaldelt tomannsbolig oppført i 1919, er på 2 etasjer + kjeller og loft. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning og plater. Saltakskonstruksjon er tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags glass. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Horisontaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Boligen varmes opp via elektrisitet og vedfyring.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r0141aj Turistveien 49, gnr 320 bnr 15 (23.3.2009) Boliger. - r20150002 Turistveien 50 B gnr/bnr 320/54 og 55, med del av Turistveien (26.1.2017) Anlegg- og riggområde. - Turistveien 50 B gnr/bnr 320/54 og 55, med del av Turistveien (26.1.2017) Boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendomen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Vannmåler: Det foreligger vannmåler på eiendommen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Tomannsboligen har felles husforsikring gjennom IF skadeforsikring med polisenummer 4413339. Det er eier av seksjon 1 som faktureres for forsikringen. Regninga deles likt på begge to seksjonene. Beløpet for seksjon 2 var på kr. 9.868 i 2025. Tinglyst erklæring opplyser følgende: Eier av gnr. 320 bnr.120 Turistveien 47 C skal ha rett til adkomst til sin eiendom over gnr. 320 bnr.15 Turistveien 49 og gnr. 320 bnr. 81 Turistveien 47 B. Eieren av gnr. 320 bnr. 15 Turistveien 49 gir herved eieren av gnr. 320 bnr. 81 turistveien 47 B rett til adkomst samt rett til legging og vedlikhold av nødvendig ledningsføring. Eier av eiendommen g.nr.320 b.nr. 15 gir videre eier av eiendommen g.nr. 320.b.nr 223 rett til å legge ha liggende og vedlikeholde sine vanns-og avløpsledninger over min eiendom, samt kople til denne boligens private vann-og avløpsledninger. De tinglyste erklæringene ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: 2. etasje - Vegg mellom stue og kjøkken er fjernet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3: - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veranda/balkong ved garasje - Våtrom > 2. etasje > Bad > Ventilasjon Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad IU: - Tomteforhold > Terrengforhold Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Takvindu bad - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmesentral - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 2. etasje > Bad > Baderomsinnredning HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet > Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er avvik i rømningsveier. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Våtrom, tak og fasade: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Sprekk på 2 fliser. 1 på veggen ved dusj og 1 på badekar ved inspeksjonsluke. Stedvis manglende mosaikkfliser på gulv i dusjnisjè. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: Miro Flis, Rørlegger Leo Rønning, Proff Elektro Beskrivelse av arbeidet: Legger ved forrige eiers beskrivelse av renoveringsarbeid. Badet måtte renoveres ifm. seksjonseringen som krevde at varmekilde endres fra vannbåren varme til elektriske varmekabler. Det var montert nye fuktbestandige spongulvplater, lagt elektriske varmekabler på stålnetting og tynnavrettet. På vegger i våtsonen var det montert våtromsplater mens i tørrsonen montert gipsplater. På gulvet var det lagt tokomponent diffusjonsåpent gulvmembran. På veggene var det lagt påstrykningsmembran med tetningsbånd i skjøtene og i overgangen gulv/vegg. Alle rørgjennomføringer har montert rørmansjetter. Slukene har montert slukmansjetter skrudd med klemringen og innpakket i membran. På gulv og vegger var det lagt keramiske fliser med sementbasert fugemasse. Badekaret er innebygget og flislagt med inspeksjonsluke for tilgang til sluk. WCramme er fra Geberit. Flisarbeid ble utført av tidligere eier (faglært murer i Miro flis). Det var benyttet eksisterende rør men avløpsrør og slukene var nye. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Se beskrivelse over. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Utskiftning av alle vinduer og terrassedør. Fasade fra nord etterisolert med 5 cm glava og vindsperre. Drenering, fukt og lekkasje: - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Usikker om arbeidet ble utført av faglærte, men det ble lagt ny drenering langs østsiden ifm. etablering av kjellerinngang. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen/ Østsiden. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Muselort og gnagemerker på søppelbøtte observert ved inngang til vinter 25. Antatt inngangspunkt, hull i vegg under komfyr, observert og tettet. Teknsiske installasjoner: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja. Sprekk i vegg ved pipe på loftet. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Varmefag Beskrivelse av arbeidet: Montering av stålrør, som del av pålegg om utbedring av pipe pga løse fuger. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Vintervoll Beskrivelse av arbeidet: Montering av ny kurs, lastbalanserer og overspenningsvern i forbindelse med montering av Zaptec elbil-lader i garasje. Eiendommen og omgivelsene: Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Av det vi kjenner til, ble denne enheten seksjonert ut i 2009. Nytt inngangsparti fra ca. 2000 ifølge tidligere takstrapporter. Ny garasje med loftsetasje oppført i 2018, men ikke godkjent før i 2025. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Opprinnelig garasje ble ikke bygget i henhold til godkjenning fra kommunen. Det ble oppført to-etasjers dobbelgarasje istedet for en-etasjes trippelgarasje. Dette ble søkt og godkjent av kommunen først i 2025 Generelt: Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Kabel til elbillader ligger eksponert (dekt i rør) over plen på baksiden av huset. Bør graves ned ved anledning. Trappestruktur på baksiden av garasjen som fungerer som en av to tilkomster til loftsetasje på garasje har mistet noe av fotfestet i løpet av vinteren og må beregnes fjernet, evt gjenetablert og styrket. Delt ansvar for denne med nabo.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 143