Brudalsvegen 24

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 191 m²
BRA-i: 163 m²
BRA-e: 28 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 953 m² på eiet tomt.

Byggeår

1965

Innhold

Innhold Internt bruksareal 1. etasje: Entre m/trapp, gang, bad, stue/kjøkken og 3 soverom. Kjeller: Entre, stue/kjøkken, gang m/trapp, bad, bad/vaskerom og 2 soverom. Eksternt bruksareal 1. etasje: Garasje.

Standard

Kjeller. Entre: Flis på gulv, malte panelplater på vegger, malt glatt flate i himling. Stue/kjøkken: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, plane møbelplater i fronter og laminerte benkeplater. Ventilator over stekesone. Gang m/trapp: Flis på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling. Innredning: Varmtvannsberedere. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Åpen dusjplass med innfellbare dusjdører, dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Vegghengt WC. Baderomsinnredning; servantplate på underskap og speilskap. Bad/vaskerom (utleie): Flis på gulv, flis på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Åpen dusjplass med innfellbare dusjdører, dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Vegghengt WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap. Baderomsinnredning; servantplate på underskap og speil. Soverom 1: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, malt glatt flate i himling. Soverom 2: Laminat på gulv, fasadetegl og malte panelplater på vegger, malt glatt flate i himling. 1. etasje. Entre m/trapp: Laminat på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling. Gang: Laminat på gulv, malte veggflater, himlingsplater. Innredning: Lofts luke. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Åpen dusjplass med dusjvegg/skyvedør, dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Dusjbatteri montert på vegg ved vegghengt WC. Baderomsinnredning; servantplate på underskap og speilskap. Stue/kjøkken: Laminat på vegger, malte veggflater, malt glatt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, hvite plane møbelplater i fronter, folierte skrog og laminerte benkeplater. Ventilator over stekesone. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Vedovn. Soverom 1: Teppe på gulv, malt panel på vegger, himlingsplater. Innredning: Plassbygd garderobeskap. Soverom 2: Teppe på gulv, tapet og malt panel samt malte flater på vegger, himlingsplater. Innredning: Garderobeskap. Soverom 3: Laminat på gulv, malt strie på vegger, himlingsplater.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Heimdal sentrum følger man Søbstadveien i retning Saupstad. Brudalsvegen kommer på din høyre side. Følg veien til nr 20A på venstre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er en enebolig som er oppført i 1964 er i 1. etasje over kjeller. Grunnmur er i betongstein. Yttervegger over grunnmur er oppført i reisverk og i mur. Utvendig fasader er pusset og malt. Enkelte plasser med liggende trekledning. Etasjeskillere av trebjelkelag. Saltakskonstruksjonen som er tekket med glasert takstein. Vinduer med 2-lags glass.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r0114 Heimdal tettsted vest for Heimdalsvegen Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som berører eiendommen med plan ID og navn: - r20240009 Søbstadvegen 46 og Holtvegen 1 og 3 Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.08.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, ingen avvik fra vedlagte tegninger ble registrert. Det foreligger ferdigattest for tilbygg og bruksendring av kjeller. Ferdigattesten gjelder to tilbygg, flytting av trapp og bruksendring av rom i kjeller, slik det er beskrevet i vedtak BYGG-25/80888-6, datert 22.05.2025. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig > Utvendige trapper TG2: Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > 2-fløyet balkongdør. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Kjøkkenfront til oppvaskmaskin Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv Våtrom > Kjeller > Bad > Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selgers egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Sneker med arbeider i flis legg tillegg rørlegger og strøm alt utført gjennom Byggtek Trondheim as Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Laget nye dører både utgangen i første etasje og alle rommene på kjelleren. Kjeller ute dør er bygget av forrige eier Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Drenering sidene på huset som er tilbygget og på fram side ved inngangen ved kjelleren og rundt huset. Ved inngangen til kjelleren og utbygget ved gerasjen i huset. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Laget ny kurs for kjelleren og laget mange nye kontakter til første etasje og øket styrke på kurs Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Vi har laget ny kjellerleilighet og byttet plass på trappa inni huset som går ned til vaskerommet, badet på første etasje er byttet og knyttet til toalettet. Ombygget gang på første etasje. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Vi har laget et helt nytt leilighet på kjelleren og om bygget vaskerom og et bad som er knyttet til vaskerommet. Ja kommunen har godkjent det Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Kjellerleilighet er godkjent for utleie den er har blitt nettopp godkjent fra kommunen

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen har godkjent kjeller med egen inngang.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.nrpa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.