Valstadmyrvegen 9D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 119 m²
BRA-i: 116 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 44 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Plass i garasjerekke tilhørende velforeningen samt parkering på egen tomt. Det er montert elbillader i garasjen, det betales et fastbeløp på ca. 89kr + forbruk i måneden.

Eiendom

Tomteareal er 192 m² på eiet tomt.

Byggeår

1977

Innhold

Bolig: 1. etasje. Internt bruksareal: Entré, gang, bad, vaskerom, toalettrom, 2 soverom og 2 boder. Eksternt bruksareal: Bod. 2. etasje. Internt bruksareal: Soverom, stue og kjøkken. Garasje: 1. etasje. Eksternt bruksareal: Garasje.

Standard

1. etasje. Entré: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, plater i himling. Gang: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger, plater i himling. Innredning: Trapp. Bad: Vinylbelegg på gulv, vinylbelegg på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med dusjdører og dusjgarnityr montert på vegg. Reflektorovn. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Vaskerom: Vinylbelegg på gulv, malt flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kran og avløp for vaskemaskin. Høyskap, benk og varmtvannsbereder. Toalettrom: Vinylbelegg på gulv, malte panelplater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Veggmontert WC og håndvask. Soverom 1: Parkett på gulv, malte panelplater og tapet på vegger, plater i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger, plater i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bod 1: Belegg på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Diverse hyller og sikringsskap. Bod 2: Belegg på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Diverse hyller. 2. etasje. Soverom: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger, plater i himling. Stue: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger, plater i himling. Innredning: Trapp og varmepumpe. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, plater i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, 2 stekeovner hvorav en kombi-stek/mikro, kjøleskap og oppvaskmaskin.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Se kartfunksjon fra finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er et rekkehus, er oppført i 1977 og er på 2 etasjer. Grunnmur er oppført av betong. Hovedkonstruksjonen over grunnmuren er oppført i tre. Etasjeskillere av tre. Utvendige fasader er kledd med trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med takshingel. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisk/varmepumpe.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er nylig installert vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at ansvarlig megler (Magnus Sollid) for oppdraget er nevø av selgerne. Konferer med megler ved spørsmål.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører - 2 KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Tomteforhold > Terrengforhold Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Krypkjeller Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - Utvendig bod er tilbygd. - Innvendig bod er innlemmet i entré. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter