Melhus

Darres veg 5

Stor og oppgradert enebolig over 2 plan. Utleieinntekt på kr. 13.000 pr. mnd. Garasje. Stor hage med herlige solforhold

Prisantydning

kr 5 850 000

Totalpris

kr 5 997 340

Utregning av totalpris:
Prisantydning:

kr 5 850 000

Omkostninger:

+Tinglysing pantedokument kr 545
+Tinglysing skjøte kr 545

Valgfri kostnad (ikke medregnet i totalpris)

+Help Boligkjøperforsikring kr 15 500
+Help Boligkjøperforsikring - PLUSS kr 2 800

Dokumentavgift

kr 146 250

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Usikker på hvor mye du kan låne?

Prøv SpareBank 1 sin boliglånskalkulator

Skal du på visning?

Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.

Nøkkelinformasjon

BRA:

243 m2

Postnummer:

7224 Melhus

Eierform:

Selveier

Tomt:

808 m2

Energimerking:

E - Oransje

BRA-i:

222 m2

Byggeår:

1970

Rom:

7

Soverom:

5

BRA:

243 m2

Postnummer:

7224 Melhus

Eierform:

Selveier

Tomt:

808 m2

Energimerking:

E - Oransje

BRA-i:

222 m2

Byggeår:

1970

Rom:

7

Soverom:

5

Kjøpe og selge - steg for steg

Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.

Beskrivelse

Velkommen til Varmbu og denne flotte eneboligen! Her har du muligheten til å gå til anskaffelse av en lekker eiendom beliggende i et attraktivt og veletablert boligstrøk på Melhus. Eiendommen har gjennomgått en rekke oppgraderinger de seneste årene og holder en moderne og stilren standard. Tomten er pent opparbeidet med stein/gruslagt innkjørsel og en stor hage med glimrende solforhold. Hoveddel består av en romslig stue/kjøkkenløsning, et påkostet baderom, separat vaskerom samt 3 soverom av god størrelse. I tillegg til 3-roms utleiedel med skattefrie leieinntekter, har du også kjellerareal tilknyttet hoveddel med et ekstra bad, toalett og et uinnredet kjellerrom med mulighet for oppføring av soverom/kjellerstue. For parkering så har du egen garasje samt oppstillingsplass med rom for flere biler. Det er også klargjort for bygging av garasje på gruslagt innkjørsel. Fra eiendommen er det gangavstand til barnehage, barneskole, ungdomsskole, videregående og dagligvarebutikk. Av oppgraderinger fremheves følgende: - Ny kledning og etterisolering i 2025 - Takfornying i 2024 - Flere vinduer i perioden 2018-2021 - Ny terrasse og inngangsparti i 2025 - Bad i hoveddel i 2020 - Kjøkken i 2025 - Vaskerom oppgradert i 2025 - Avløpsrør i perioden 2018-2025 - Etablering av utleiedel i 2018 - Oppgradert drenering mot nord og vest - Innvendige overflater og EL-anlegg Velkommen til visning!

Kart

Kart over Darres veg 5

Mer informasjon om eiendommen

Nærområdet

Nærområdet

Boligen ligger i et veletablert og rolig boligområde, som i hovedsak er bestående av eneboliger. Boligen ligger i gate uten gjennomgangstrafikk. Gode oppvekstvilkår for barn, med lekeplasser like ved. Skole og barnehage: Eiendommen sogner til Gimse skole. Fra eiendommen er det ca 1 km, med trygg skolevei for barna. Gimse har barneskole og ungdomsskole. Melhus har et rikelig tilbud av barnehager, både kommunale og private. Nærmeste barnehage er Gimsøya barnehage, ca. 1 km fra boligen. På Melhus er det også videregående skole med et bredt tilbud av studieretninger. Det er gode forbindelser med kollektivtransport fra Melhus skysstasjon, som ligger midt i sentrum. Som nærmeste nabo har boligen et flott fotballanlegg med hele seks baner. Videre i nærområdet er det lekeplass, lysløype og skiløyper. Gimse svømmehall ligger ved den gamle barneskolen, og ble rehabilitert i 2016. Boligen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder i noe som gir gode rekreasjonsmuligheter sommer og vinter. Gaula, Øysand og Ånøya/Grønneset er populære badeplasser. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Rimol og andre kjente steder fra sagatida anbefales, i tillegg til Prestegårdslåna ved Melhus kirke. Rema 1000 og Coop Extra er nærmeste dagligvare. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Melhustorget et rikt og variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud, med blant annet apotek, vinmonopol og bokhandel. Trondheim sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Øvrig info

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

  • Gårdsnummer: 10
  • Bruksnummer: 71
  • Kommunenummer: 5028 - Melhus

Areal

BRA: 243 m2
BRA-i: 222 m2
BRA-e: 21 m2
TBA: 54 m2

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Egen garasje samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 808 m2 på eiet tomt.

Byggeår

1970

Innhold

Primærrom: 1.etasje: Entre, gang, 3 soverom, stue/spisestue, vinterhage/stue, bad, vaskerom og kjøkken. Kjelleretasje: Entre, 2 ganger, kjøkken, stue, 2 soverom, toalettrom og 2 bad. Sekundærrom: 1.etasje: Garasje og bod. Kjelleretasje: Uinnredet kjellerrom/teknisk.

Standard

1.etasje. Entre: Flis på gulv og malte plater på vegger. Malte plater med spotter i himling. Gang: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Loftsluke i himling. Stue/spisestue: Laminat på gulv og malte plater/spiler på vegger. Malte plater i himling. Utgang til terrasse og vinterhage. Varmepumpe. Vinterhage/stue: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Panel med spotter i himling. Utgang til overbygget veranda. Kjøkken: Laminat på gulv og malte plater på vegger, samt flis på vegg over benkeplate. Malte plater med i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte integrert i platetopp og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert platetopp med ventilator, mikroovn, stekeovn, kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin. Soverom: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Soverom 2: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Soverom 3: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater med spotter i himling. Skyvedørsgarderobe. Vaskerom: Flis på gulv og malte plater på vegger. Malte plater med spotter i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin og naturlig avtrekk. Garderobeskap. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater med spotter i himling. Utstyrt med avgrenset dusjnisje, mekanisk avtrekk, veggmontert toalett og dobbel servant i skap. Elektrisk gulvvarme. Kjelleretasje. Entre: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater med spotter i himling. Garderobeskap. Elektrisk gulvvarme. Gang: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater med spotter i himling. Garderobeskap. Sikringsskap. Elektrisk gulvvarme. Gang m/trapp: Teppe på gulv og malt mur samt panel på vegger. Panel i himling. Trapp. Stue: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater med spotter i himling. Panelovn. Kjøkken: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater med spotter i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesone og opplegg for oppvaskmaskin. Komfyrvakt over stekesone. Panelovn. Soverom: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater med spotter i himling. Elektrisk gulvvarme. Soverom 2: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Elektrisk gulvvarme. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater med spotter i himling. Utstyrt med dusjhjørne mekanisk avtrekk, veggmontert toalett, opplegg for vaskemaskin, servant i skap og sotluke. Elektrisk gulvvarme. Bad 2: Flis på gulv og malte våtromsplater samt panel på vegger. Panel i himling. Utstyrt med badekar, mekanisk avtrekk og servant. Toalettrom: Flis på gulv og malt mur/plater på vegger. Panel i himling. Utstyrt med gulvmontert toalett, mekanisk avtrekk og servant. Uinnredet kjellerrom/teknisk: Ubehandlet støpt gulv og malt mur på vegger. Utstyrt med varmtvannsbereder, åpen rørfordeling, hovedstoppeventil, vannmåler og sikringsskap.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning

Byggemåte

Enebolig er oppført i en etasje over kjeller. Grunnmur er oppført i betonghulstein. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med betongtakstein og metallplater over vinterhage. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2 og 3-lags isolerglass. Informasjon er innhentet fra takstmann.

Eiendomstype

Enebolig.

Oppvarming

Boligen varmes opp via elektrisitet og varmepumpe.

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart og reguleringsplan med bestemmelser følger vedlagt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal: Andel av integrert garasje med tilstøtende bod er medregnet i boligens BRA som BRA-e. Deler av arealet i benevnt vinterhage/stue i 1.etasje faller bort, hensyntatt standard for måleregler ved skråtak/lav himlings høyde. Åpent terrasse areal med inngangsparti er i arealoppstillingen benevnt som TBA-åpent areal. Rombenevnelser er gjort i henhold til dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Ved kontroll av dagens planløsning sammenlignet med bygge meldte tegninger tilsendt fra kommunalt arkiv datert 20.05.1970 registreres avvik. Dette omhandler bruksendring av kjelleretasje hvor det ikke foreligger tegninger av eksisterende situasjon. I kommunalt arkiv foreligger en godkjent bruksendring av dette arealet datert 22.08.2019 og ferdigattest datert 08.12.2021. Endringer av planløsning i 1.etasjer er ikke av søknadspliktig karakter da dette er endringer fra hoveddel til hoveddel. Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra oppføringsåret datert 10.05.1971. Dette kun til orientering. Pnkt. om elektrisk anlegg: - Boligens elektriske anlegg vil bli ferdigstilt av autorisert elektriker før fellesvisning 30.10.2025 og det vil bli fremlagt dokumentasjon for utført arbeid. Oppsummering ovenfor bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 fra takstmann (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Tomteforhold > Terrengforhold - Våtrom > 1.Etasje. > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Kjelleretasje. > Bad > Overflater Gulv Oppsummering ovenfor bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 fra takstmann (Avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Innvendige trapper - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Spesialrom > 1.Etasje. > Vaskerom > Overflater og konstruksjon - Våtrom > Kjelleretasje. > Bad 2 > Sluk, membran og tettesjikt For ytterligere informasjon henvises det til rapportens respektive punkter.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Fasiliteter

  • Balkong / Terasse
  • Garasje / P-plass
  • Ingen gjenboere
  • Turterreng
  • Barnevennlig
  • Offentlig vann / kloakk
  • Rolig

Adgang til utleie

Sokkeletasjen er pr. tid utleid for kr 13.000,-. Leieforholdet er ikke sagt opp og medfølger handelen. Deler av boligen er utleid og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.nrpa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. Selger opplyser om at det er lagt radonsperre i utleiedel.

Kommunalinfo

  • Kommunale avgifter: kr 20 198

Kontakt megler

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?