Hårstadreina 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 201 m²
BRA-i: 196 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 34 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I carport samt flere oppstillingsplasser på egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 636 m² på eiet tomt.

Byggeår

2004

Innhold

Sokkeletasje. Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, stue, 1 soverom, bod som er omgjort til soverom, gang og teknisk rom. Eksternt bruksareal: Utvendig bod. 1. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, stue, soverom og bod. Loft. Internt bruksareal: Bad, gang og 2 stk. soverom.

Standard

Sokkeletasje. Entré: Belegg på gulv, malt strie på vegger, plater i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, plater i himling. Innredning: Dusjhjørne med 2 stk. glassdører, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Gulvmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap. Baderomsinnredning: Servant med underskap, sideskap og speil. Kjøkken: Belegg på gulv, malt strie på vegger, plater i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Innredning: oppvaskmaskin. Stue: Belegg på gulv, malt strie på vegger, plater i himling. Soverom 1: Belegg på gulv, malt strie på vegger, plater i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Belegg på gulv, malt strie på vegger, plater i himling. Gang: Belegg på gulv, malt strie på vegger, plater i himling. Tekniskrom: Belegg på gulv, malte flater på vegger, plater i himling. Innredning: Varmtvannstank. Sikringsskap. 1. etasje. Entré: Parkett på gulv, malt strie på vegger, plater i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bad: Belegg på gulv, malt strie på vegger, plater i himling. Innredning: Dusjhjørne med 2 stk glassdører, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Gulvmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Vaskekar. Varmtvannstank. Rørskap. Baderomsinnredning: servant med underskap, veggskap og speil. Kjøkken: Parkett på gulv, malt strie på vegger, plater i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert: platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Stue: Parkett på gulv, malt strie på vegger, plater i himling. Innredning: Vedovn. Tretrapp. Soverom: Parkett på gulv, malt strie på vegger, plater i himling. Innredning: Garderobeskap. Bod: Parkett på gulv, malt strie på vegger, plater i himling. Innredning: Sikringsskap. Hyller. Ventilasjonsaggregat. Sentralstøvsuger. Loft. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, panel i himling. Innredning: Badekar med 1 stk. glassvegg, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Gulvmontert toalett. Baderomsinnredning: Servant med underskap, sideskap og speil. Gang: Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt panel i himling. Innredning: Tretrapp. Soverom 1: Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt panel i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt panel i himling. Innredning: Garderobeskap.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Boligen, som er en enebolig oppført i 2004, er på 1 etasje + sokkeletasje og loft. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i tre. Grunnmuren er oppført av betong. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Saltakskonstruksjon er tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags glass.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: 5001 r0208 Hårstadmarka, Hårstad, gnr.325/1 og Tillerringen med tilliggende bebyggelse fra nr. 43 til 86 (25.10.2001) Annet fellesareal 5001 r0208 Hårstadmarka, Hårstad, gnr.325/1 og Tillerringen med tilliggende bebyggelse fra nr. 43 til 86 (25.10.2001) Boliger Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Utvendig: Nedløp og beslag. Veggkonstruksjon. Vinduer. Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Utvendige trapper. Innvendig: Radon. Ildsted. Rom Under Terreng. Innvendig dør bad sokkel. Tekniske installasjoner: Varmtvannstank. Elektrisk anlegg . Våtrom sokkeletasje: Overflater vegger og himling. Sluk, membran og tettesjikt. Våtrom 1. etasje: Overflater Gulv. Sluk, membran og tettesjikt. Våtrom 2. etasje: Overflater vegger og himling. Overflater Gulv. Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja 2010 des.- vannskade på våtrom i sokkeletasje. Vannrør til utekranen sprakk grunnen frost. Vannskade berørte våtrom, gang og deler av stue. Reparasjon og utbedring utført i regi av If- forsikring(utbedring av rør system, tørking, utskiftning av gulv og nedre deler av berørte vegger. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: If forsikrings selskapet Beskrivelse av arbeidet: Reparasjon og utbedring av rør system, tørking, utskiftning av gulv og nedre deler av berørte vegger. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Oras Trondheim AS Beskrivelse av arbeidet: utbedring etter lekkasje, legge om rør til vannutkaster Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: i regi av IF- forsikringsselskapet Beskrivelse av arbeidet: I april 2018, oppsto en feil på termostaten til gulvvarmeanlegget i baderom, noe som førte til overopphetning av en del av varmekabel. Feilen ble reparert av en spesialisert firma i regi av forsikringsselskapet IF 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Rørleggermester K.Hagen AS Beskrivelse av arbeidet: Bytte av blandeventil på vvb på vaskerom/bad 1 etg. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Trondheim Kobber og Blikkslager As Beskrivelse av arbeidet: Heltekking pipe Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Marbygg Marek Ziolkowski Beskrivelse av arbeidet: fornyelse av balkongen: utskiftning av rekkverk på balkongen, delvis utskiftning av takkpapp under gulvet og legging av nytt gulv på hele balkongen Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Beskrivelse av arbeidet: utvidelse av balkongen, oppføring av hage bod under balkongen. Arbeid utført med vennetjeneste av faglært folk innen tømmerbransje men ikke i regi av bygge firma Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: i regi av IF forsikringsselskapet Beskrivelse av arbeidet: utbedring og isolasjon av vannrør til utekran, etter tidl. lekkasjen grunnen frostskadenevnt allerede ovenfor i avsnitt Våtrom, tak og fasade Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja feil i ventilasjonsanlegg- utskiftning av kondensator og vifte på 1 etg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Tekninsk ventilasjon AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet vifte og kondensator Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Teknisk ventilasjon AS Beskrivelse av arbeidet: rens av vifte -sokkel 2.Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Trønderklima AS Beskrivelse av arbeidet: Omfattende rens av ventilasjonsanleg: rens av alle avtrekkskanaler , rensning av aggregat, justering av luftmengde i avtrekk Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Trondheim Kobber and Blikkslager AS Beskrivelse av arbeidet: Heltekking pipe- beskrevet tidligere i avsnitt Våtrom, fukt og fasade Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Henninen Electro AS Beskrivelse av arbeidet: Ny JFA 10-32A Stikk stekeovn Trio PN 3g6 Anti Twintec Trådløs komfyrvakt 6-veis kont stikkontakt 4 veis+J 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Fremstad.Rokseth AS Heimdal Beskrivelse av arbeidet: installasjon av ladestasjon til el-bil i carport Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja 2007-tilbygg veranda/bod. Arbeid utført med vennetjeneste av faglært folk innen tømmerbransje men ikke i regi av bygge firma- beskrevet også i avsnitt Vårtom, tak og fasade Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Melding om tiltak for tilbygg veranda/bod - godkjent ref.07/24878 29.06.2007 Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja Utleie leilighet i sokkeletasje ble bygget sammen med huset av entreprenøren i henhold til bygningens originale plan. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Ja Består boligen av flere, selvstendige boenheter? - Ja Er alle boenhetene godkjent av kommunen? - Ja Sokkelleiligheten ble tatt i bruk med formål om utleie og oppfyller alle formelle krav for dette. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Utskiftning av gulvpaneler i stuen og på kjøkken i 1 etasje, men det ble ikke gjort utskiftning under kjøkkenmøblene.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for beboelse.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 368