Elgeseter gate 26 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 6 176 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Kabel-TV/Internett kr 626 - Vask av fellesarealer kr 241 - Avdrag på fellesgjeld kr 1 340 - Renter på fellesgjeld kr 1 517 - Driftskostnader kr 2 452 Driftskostnadene inkluderer: - Personalkostnader - Div. honorar - Drifts- og serviceavtaler - Vaktmestertjenester - Renholdstjenester - Løpende vedlikehold - Periodisk vedlikehold - Elektroniske fellesavtaler - Forsikring Kommunale avgifter - Eiendomsavgifter - Strøm felles - Andre driftsutgifter

Fellesgjeld

kr 30 151 058
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 27.08.2025

kr 416 916
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 27.08.2025

Lånenummer: 14634424, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 28.08.2025: 4.67% pa. Antall terminer til innfrielse: 71 Saldo per 28.08.2025: 11 581 509 Andel av saldo: 160 144 Første termin/første avdrag: 01.08.2013 ( siste termin 01.05.2043 ) Flytende rente Lånenummer: 14634424 1, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 28.08.2025: 2.86% pa. Antall terminer til innfrielse: 71 Saldo per 28.08.2025: 12 025 865 Andel av saldo: 166 289 Første termin/første avdrag: 01.08.2013 ( siste termin 01.05.2043 ) Fastrente til 01.06.33 Lånenummer: 90517256411, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 28.08.2025: 5.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 44 Saldo per 28.08.2025: 6 543 684 Andel av saldo: 90 483 Første termin/første avdrag: 30.12.2017 ( siste termin 30.06.2047 ) Flytende rente

Forsikringspolise

83930087

Areal

BRA: 65 m²
BRA-i: 53 m²
BRA-e: 4 m²
BRA-b: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

6

Parkering

Mulighet for leie av parkeringsplass for bil som tildeles etter ansiennitet. Selger opplyser om at hun betaler kr 2.000,- pr. år for å parkere i bakgården. Det er også gratis gjesteparkering foran blokken. Parkering av sykler skal skje på området avsatt til dette formålet, sykkelstativ eller i privat bod.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

1958

Innhold

Primærrom: 6.etasje: Entre, stue/spisestue, kjøkken og bad. Sekundærrom: 6.etasje: Innglasset balkong.

Standard

Entre: Laminat på gulv og malt tapet/mur på vegger. Malt betong i himling. Stue/spisestue: Laminat på gulv og malt tapet/mur på vegger. Malt betong i himling. Vedovn. Utgang til innglasset balkong. Kjøkken: Laminat på gulv og malt mur på vegger, samt flis på vegg over benkeplate. Malt betong i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesone og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert oppvaskmaskin. Soverom: Laminat på gulv og malt tapet/mur på vegger. Malt betong i himling. Garderobeskap. Bad: Malt flis på gulv og vegger. Malt betong i himling. Utstyrt med dusjkabinett, mekanisk avtrekk, servant i skap, opplegg for vaskemaskin og elektrisk gulvvarme.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra sentrum følg Prinsens gate videre over i Elgeseter gate (E6 sør). Etter Studentersamfundet ta til høyre i lyskryss inn Olav Kyrres gate. Ta så til venstre i rundkjøring inn Vangslunds gate og deretter første til venstre. Blokka kommer da på høyre side. Det blir skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning

Byggemåte

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre. Utvendig kledd med fasadeplater. Taket er et flatt tak og er tekket med antatt papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass. Informasjon er innhentet fra takstmann.

Eiendomstype

Aksjeleilighet.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp via elektrisitet og vedfyring.

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til framtidig sentrumsformål og bevaring av kulturmiljø ihht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 og reguleres med plan-id r0197r. Det eksisterer og det er igangsatt planleggingsarbeid i nærområdet med plan-id r20180044 ( Planprogram for samlet campus i Trondheim) og r20210014. Dette til orientering.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 25 158
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Aksjelagets økonomi: - Regnskapet fra 2024 viser et årsresultat på kr 1 367 562. Beløpet ble overført til egenkapital. Egenkapital pr. 31.12.2024 er på kr 3 780 207. Selskapet har tidligere inngått en opsjonsavtale på salg av deler av tomten som tilhører aksjelaget. Avtalen hadde en verdi på kr 45 millioner kroner dersom utbygger (Eriksen Eiendom) bruker opsjonen innen mai 2025. Status p.t. på saken er uavklart og partene er i dialog. Hold av hund eller katt søkes til styret. Dyreholdet registreres av styret etter godkjenning. Eier plikter å si fra når dyreholdet opphører. Det forutsettes at dyreholdet ikke er til sjenanse for de andre som bor i blokka. Styret utformer noen enkle ordensregler rundt slikt dyrehold.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal: Andel av fellesarealer er ikke medregnet i bruksarealet (BRA), men disponeres i tråd med gjeldende interne vedtekter. Tilhørende boder med adkomst fra fellesareal er medregnet som BRA-e. Disponering av bod arealer ble påvist av selger og oppmålt til et samlet areal på 4m². Balkong på 8m² brutto og 7m² netto gulvareal er i rapportens arealoppsett benevnt som BRA-b. Rombenevnelser er gjort i henhold til dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Ved kontroll av dagens planløsning sammenlignet med bygge meldte tegninger tilsendt fra kommunalt arkiv, registreres ingen vesentlige avvik. Det er foretatt omfordeling av oppholdsrom uten at dette utløser søknadsplikt. Midlertidig brukstillatelse er datert 11.10.1958. Oppsummering ovenfor bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 fra takstmann: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Våtrom > 6.Etasje. > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 6.Etasje. > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 6.Etasje. > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik som kan kreve tiltak: - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg For ytterligere informasjon henvises det til rapportens respektive punkter.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.