Krogstadvegen 169

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 159 m²
BRA-i: 146 m²
BRA-e: 13 m²
ALH: 13 m²
GUA: 172 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Oppstillingsplasser på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 140 m² på eiet tomt.

Byggeår

1934

Innhold

Primærrom: 1. etasje: Entre, gang, stue og kjøkken. 2. etasje: Gang, 3 soverom og bad. Loft: Gang og soverom. Sekundærrom: Kjeller: 2 boder og trapprom. 1. etasje: Bod. Loft: Bod.

Standard

Kjeller Bod 1: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Stubbloft i himling. Bereder og stoppekran og opplegg for vaskemaskin. Bod 2: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Stubbloft i himling. Trapprom: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. 1. etasje Entre: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess og downlights i himling. Gulvvarme. Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess og downlights i himling. Gulvvarme. Trapp. Stue: Laminat på gulv, og panelplater og malt panel på vegger. Malt panel og takess i himling. Varmepumpe og vedovn. Kjøkken: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Bod: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. 2. etasje Gang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp og sikringsskap. Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Soverom 3: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, wc og mekanisk avtrekk og dusjvegg. Loft Gang: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Trapp. Soverom: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Bod: Belegg på gulv og tapet på vegger. Panel i himling. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig er oppført i to etasjer og loft over kjeller. Grunnmur er oppført i teglstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk / Varmepumpe og vedfyring.

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til bolig. Dette iht. kommuneplanens arealdel 2013-2025. Kopi av reguleringskart m/ bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har privat vann og avløp. Vann: Eiendommen er tilkoblet privat vannverk. Krogstad vassverk. Eier opplyser om at det betales kr 5.500,- pr. år for vann. Avløp: Privat septiktank med tømming gjennom ReMidt. Se punkt kommunale avgifter for slamgebyr. Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei fra fylkesvei.
Vannavgift: kr 5 060

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Vi gjør oppmerksom på at gjerde og deler av utebod ligger utenfor eiendommens tomtegrenser. Dagens eier har muntlig bekreftelse fra grunneier på at dette er i orden, men det foreligger ingen bekreftelse skriftlig. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser tilknyttet dette.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger ikke tegninger. Det er ikke framlagt noen byggetegninger og samsvar mellom faktisk bruk og byggetillatelsen er ikke undersøkt. Konsekvensen av eventuelle ulovligheter er derved ikke vurdert. Det er ikke fremlagt noen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Boligen er byggemeldt og søkt før 1 .januar 1998. Det vil ikke bli mulig å få utstedt ferdigattest. Er bygget i henhold til opprinnelig godkjenning, er bygget lovlig i bruk. Bod er etablert delvis på tomta til nabo. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Innvendige trapper - Tomteforhold > Forstøtningsmurer - Tomteforhold > Terrengforhold TG2: - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Rom Under Terreng - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: TN cementservice, Kvål elinstallasjon Beskrivelse av arbeidet: Varmekabler, støp og flislegging i gulv, røropplegg lagt av faglært rørlegger, resterende av snekker. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Rørirør fra bad til kjeller, avløpsrør fra dusj, toalett og servant. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: - Støpt nytt gulv, med membran, baderomsplater på vegg, nytt sluk i dusj. 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja- Det ble byttet tak noen år før jeg tok over boligen, ikke merket noe fukt etter at jeg tok over. Har vært noe lekkasje rundt pipe, men ser ut som det er fra før taket ble byttet da jeg ihvertfall ikke har merket noe mer fukt i perioden jeg har bodd her. Ble påpekt åpning under pipeblekk ned mot tak. Som jeg kan se har det ikke kommet inn vann der da blekket er overliggende over taket uten at jeg gir noen garantier for det. Men dette er uansett nå tettet. Kan være litt fuktig noen steder ved bakvegg i kjeller. Men ikke vært noe problem for bruken i tiden vi har bodd her. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Ikke sikker når da taket ble byttet før jeg kjøpte boligen. Men tror ikke det er gamlere enn 2017 uten at jeg vet det sikkert. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Ble byttet utvendig kledning bakre vegg i tillegg til etterisolering og vindtetting. Ytterdør er helt ny. Flere vinduer av nyere dato satt inn før jeg kjøpte. Jeg har skiftet ett vindu i 3.etasje i forbindelse med skifting av kledning på bakre vegg. Tak byttet noen når før jeg kjøpte. 6. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? - Ja. De to vinduene i 1.etasje på kjøkken og stue som er av eldre dato er vanskelig å åpne/ kan ikke åpnes. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Tilbygg bak er nytt. Det gamle ble revet og nytt satt opp. Brukt som hundegård/ uthus. Et par år gammel platt foran hus/inngangsparti. Ny vedbu/bod. 8. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. Skjeve gulv og tak her og der. Mest stue og gang i 2. etasje. Ikke vært noe problem for bruken av huset. 9. Vet du om det er eller har vært feil eller skader med dreneringen? - Ja. Litt fukt i kjeller i hjørnet ved kjellertrapp, Hva dette kommer av vet jeg ikke, men antar drenering, alder på denne vet jeg ikke. 10. Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. Litt fukt i kjeller i hjørnet under/rundt kjellertrapp og i hjørnet i uthus/hundegård bak huset. Varierer på årstid/ mengde vann i grunn bak huset. 12. Vet du om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja. Gammel skade ved/rundt pipe på loftet. Etter hva jeg kan se/har opplevd har det ikke kommet inn noe vann i mitt eie. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Tak er skiftet. 14. Vet du om det er eller har vært feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. Er noen lyder i vannrørene spesielt når man tapper max varmt eller max kaldt vann. Tror dette er pga at vannrørene ligger tett inntil hverandre og utvider seg/krymper. Ikke vært noe problem for min del og påvirker ikke bruken. Kan være lukt fra sluk i kjeller av og til når det ikke er brukt på en stund spesielt. Bruker å hjelpe å tømme vann i sluket. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Nye vannrør fra kjeller opp til kjøkken og bad. Ny reduksjonsventil ved innløp til hus. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja. 17. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. Kjøkkenvifte kan ha en ulyd av og til. Men ingenting som påvirker bruken. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: gaula elektro Beskrivelse av arbeidet: Montert ny varmepumpe 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Alphapipe Beskrivelse av arbeidet: Piperehabilitering/ ny pipe inn i den gamle. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Gaula elektro Beskrivelse av arbeidet: Nytt skjult anlegg soverom/stue/kjøkken komplett med lys/stikk osv. generell overgang av anlegget. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Fallrø elektro Beskrivelse av arbeidet: Nytt elektrisk anlegg i gang. Varme i gulv, skjult anlegg i vegg, Lys og stikk osv. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, som skrevet tidligere, Ny vedbod, nytt uthus bak, ny platting foran. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Tror loftet er innredet etter byggeår, vet ikke om det er søkt om bruksendring til dette. 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? - Ja. Det vet jeg ikke. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Elektrisk anlegg påbegynt av ukjente før jeg kjøpte huset. Men elektriker har vært her i forbindelse med oppussinga og rydda opp i det, så det skal være i orden etter det jeg vet. 40. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Gjerde er satt opp delvis utenfor tomta etter muntlig tillatelse fra eier av nabotomta. Vedbod innenfor gjerde står også litt på nabotomt. Tviler på at dette vil by på problemer i framtiden uten at jeg gir noen garantier for dette.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt leies ut.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.