Vorsetvegen 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 221 m²
BRA-i: 207 m²
BRA-e: 14 m²
TBA: 87 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Biloppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 533 m² på eiet tomt.

Byggeår

2001

Innhold

Sokkeletasje. Internt bruksareal: Entré, gang, bad, vaskerom, bod, 2 soverom, stue og kjøkken. Eksternt bruksareal: Bod. 1. etasje. Internt bruksareal: Hall, vaskerom, bod, soverom, stue og kjøkken. Eksternt bruksareal: Sportsbod. Loftsetasje. Internt bruksareal: Stue, 3 soverom og bad.

Standard

Sokkeletasje. Entré: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Bad: Vinylbelegg på gulv, vinylbelegg på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjkabinett. Gulvmontert WC. Rørskap. Baderomsinnredning: Servant med underskap, overskap og speil. Vaskerom: Vinylbelegg på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kran og avløp for vaskemaskin og vaskekar. Bod: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 1: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Soverom 2: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Stue: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Kjøkken: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Kran og avløp for oppvaskmaskin. 1. etasje. Hall: Flis på gulv, malt panel og spiler på vegger, malt panel i himling. Innredning: Garderobeskap og trapp. Vaskerom: Flis på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Kran og avløp for vaskemaskin. Benk med vaskekar. Servant med underskap og speil. Bod: Laminat på gulv, panel på vegger, panel i himling. Innredning: Hyller. Soverom: Laminat på gulv, malte flater og panel på vegger, panel i himling. Innredning: Garderobeskap. Stue: Laminat på gulv, malte flater og tapet på vegger, malt panel i himling. Innredning: Peis. Kjøkken: Laminat på gulv, malt panel på vegger, malt panelhimling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn. Kran og avløp for oppvaskmaskin. 2. etasje. Stue: Laminat på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Soverom 1: Malt laminat på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Soverom 2: Laminat på gulv, malt panel og malte flater på vegger, malt panel i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 3: Laminat på gulv, malt panel og malte flater på vegger, malt panel i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, panel i himling. Innredning: Dusjnisje med skyvedør og dusjgarnityr montert på vegg. Gulvmontert WC. Baderomsinnredning: Servant med underskap, veggskap og speil.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Trondheim følg riksveg 715 mot Byneset/Spongdal. Ca. 5 kilometer etter avkjørselen til Flakk fergeleie tar du av til høyre inn mot Rye skole og videre inn på Vorsetvegen. Følg veienvidere til videre til høyre ca. 150 meter, så vil du se boligen på din venstre side. Det vil bli hengt opp til salgs plakat, samt bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved fellesvisninger.

Byggemåte

Bygningen, som er en enebolig, er oppført i 2001 og er på 2 etasjer + sokkeletasje. Grunnmur er oppført av betongstein. Hovedkonstruksjonen over grunnmuren er oppført i tre. Etasjeskillere av tre. Utvendige fasader er kledd med trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med takstein. Vinduer med 2- lags isolerglass.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r0221w Nordåker, gnr. 276/3, 273/24 (7.8.2000) Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal og lovlighet: Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: Sokkeletasje: - Opprinnelig vaskerom benyttes i dag som bod. - Opprinnelig bod benyttes i dag som vaskerom. 1. etasje: - Opprinnelig bod er utvidet og benyttes som vaskerom. - Toalettrom er fjernet/ikke bygd. - Opprinnelig vaskerom er mindre og benyttes i dag som bod. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Innvendig > Gulv mot grunn - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Innvendige trapper - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt TG2: - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Overflater - 2 - Innvendig > Rom Under Terreng - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Forstøtningsmurer - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > Sokkeletasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Sokkeletasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Sokkeletasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > Sokkeletasje > Bad > Ventilasjon - Våtrom > Sokkeletasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Sokkeletasje > Vaskerom > Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Mistanke om mus i den ene veggen. Utbedret av Rentokil i 2025 2. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Rentokil Beskrivelse av arbeidet: Musefeller og observasjon slike i kjellerboden. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Swegon Beskrivelse av arbeidet: Bytte til nytt aggregat vedr balansert ventilasjon. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja. Leilighet i sokkel på ca 80 kvm (BRA) Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Ja. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? - Ja. Er alle boenhetene godkjent av kommunen? - Ja. Godkjent utleiedel i 1. Etasje. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, 2013. Ingen avvik registrert.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for beboelse.

Radon

Denne boligen er radonmålt i 2014 og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier.