Movollen 13 C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det praktiseres ikke forkjøpsrett for denne leiligheten.

Felleskostnader

kr 9 878 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Lån leiligheter 4 733 Felleskostnader 4 546 Kabel-tv 599

Fellesgjeld

kr 40 975 070
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 16.09.2025

kr 1 040 603
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 16.09.2025

Borettslaget har et NIBOR lån med NIbor 90 som basisrente og en margin på 0.6 %. Lånet er et serielån med kvartalsvise forfall og en nedbetalingsprofil på 43 år. Låneavtalen vil reforhandles etter tre år. Det er inngått en SWAP avtale med danske banke for bytte av fast mot flytende rente, bindingstiden er 10 år f.o.m den 01.10.2019. Hovedstol for avtalen er kr 47 300 000. Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Danske Bank Lånenr.: 84261084588 Lånetype: Serielån Rentesats: 5,58% Restsaldo 40 975 070,00 Innfrielsesdato: 02.10.2062 Type rente: Fastrente Terminer i året: 4

Forsikringspolise

74315862

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 70 m²
BRA-i: 65 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Leiligheten disponerer en fast parkeringsplass på borettslagets tomt. Borettslaget har tilrettelagt for elbillading via Ohmia charging. Konferer med megler ved spørsmål.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

2007

Innhold

1. etasje. Internt bruksareal: Entré/gang, bad, kjøkken/stue, 2 stk. soverom og bod. Eksternt bruksareal: Sportsbod.

Standard

1. etasje. Entré/gang: Parkett på gulv, malte plater på vegger, plater i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med 2 stk glassdører, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap. Baderomsinnredning: Servant med underskap, sideskap og speil. Kjøkken/stue: Parkett på gulv, malte plater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Soverom 1: Parkett på gulv, malte plater på vegger, malt flate i himling. Soverom 2: Parkett på gulv, malte plater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Bod: Parkett på gulv, malte plater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Rørskap. Sikringsskap. Div. hyller.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er et leilighetsbygg oppført 2007 og er på 2 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen over grunnmur er oppført i betong. Utvendige fasader består av liggende trekledning. Skrå takkonstruksjon tekket med asfaltpapp. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk og fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: 5001 r0019a Harald Torps veg - Skjettengrenda, gnr. 324/1 (31.8.2006) Boliger Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 46 242
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Resultatregnskap: Sum Driftsinntekter: 4 230 744 Sum Driftskostnader: -2 527 156 Driftsresultat: 1 703 588 Årsresultat: 611 220

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal og lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Utvendig: Veggkonstruksjon. Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Andre utvendige forhold Innvendig: Overflater. Radon Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg Våtrom: Sluk, membran og tettesjikt Kjøkken: Overflater og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Borettslaget har nærmere Beskrivelse av arbeidet: Skiftet dusjvegger i forbindelse med rehabilitering etter vannskade ovenfra. Det ble også skiftet tak og belysning. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Byttet servant, skap og armatur. Utført av snekker privat. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Vet du om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja Lekkasje fra avløpsrør fra kjøkkenvasken i andre etg. Liten lekkasje over lang tid medførte større fuktskader og mugg i tak før det trengte igjennom takplater. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Viser til borettslaget Beskrivelse av arbeidet: Skaden ble utbedret via Borettslagets husforsikring i 2024. I forbindelse med rehabiliteringen ble det skiftet tak på bad, gang og kjøkken. Gips på bad og takplater i gang og kjøkken. Det ble også skiftet og malt vegger i gang. Ny belysning på bad. Informasjon om det mer tekniske arbeidet skal finnes dokumentert hos borettslaget. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja Usikker på om det medførte skader, men mener noen har hatt noe problemer med maur. Borettslaget har avtale med Pelias om forebyggende oppfølging og tiltak mot skadedyr. Det er utplassert en giftfri felle/ boks under veranda i enheten. Ingen problem med skadedyr i egen enhet. Det som har vært gjort er håndtert av borettslaget. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Pelias Beskrivelse av arbeidet: Tiltak mot maur Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Det har vært noe vansker med periodevis renning av vann fra sikkerhetsventil på bad. Dette har skyldes trykkforskjell mellom kommunens og borettslagets anlegg og har ikke medført noen skade. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Viser til borettslaget Beskrivelse av arbeidet: Det er montert en ekstra ventil ved toalett på bad og et oppsamlingsfat under rør- i rørskap. Det er også satt inn en luke i vegg i innerbod. Arbeid utført via borettslaget. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Viser til borettslaget Beskrivelse av arbeidet: Elektriske arbeid i forbindelse med rehabilitering av vannskade. Hovedsaklig bad. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja Periodevis noe støy fra byggearbeid i området. Det bygges for tiden nye blokker sør for borettslaget. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Viser til borettslaget Beskrivelse av arbeidet: Heving av terskler i uteboder pga inntrengning av vann i flere boder. Enhetens bod var ikke berørt, men arbeidet er utført i alle boder. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Viser til borettslaget Beskrivelse av arbeidet: Skiftet håndtak på alle vindu. Arbeid utført av borettslaget. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Viser til borettslaget Beskrivelse av arbeidet: Bytting og diverse arbeid med ytterdør. Arbeidet har pågått over flere år. Ytterdør har slått seg mer enn godtatte mål i sola og har medført vansker med å åpne, lukke og låsing av dør. Arbeidet er fulgt opp gjennom borettslaget som reklamasjonssak. Det har ikke vært vansker med enhetens dør de siste årene.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.