Håkon Magnussons gate 3C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Felleskostnader

kr 10 590 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

a-konto strøm/ fjernvarme - 1 450,00 Lån nr: 9820805786; IN lån 1 - Akonto renter - 5 853,53 Lån nr: 9820805786; IN lån 1 - Akonto avdrag - 0,00 Vedlikehold 100,00 Felleskostnader - 2 594,00 Kabel-tv / internett - 593,00

Fellesgjeld

kr 1 436 449
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 06.01.2026

Borettslaget har refinansiert lån med OBOS-banken. Avdragsfritt i inntil 26 år, deretter nedbetaling over inntil 20 år i like store terminer fra år 27. Rente belastes etterskuddsvis hver måned. Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208057863 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,89% Restsaldo 113 367 443,00 Innfrielsesdato: 30.09.2057 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Avdragsfrihet 30.09.2037

Sikringsordning

Sikringsordning: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Areal

BRA: 65 m²
BRA-i: 60 m²
BRA-e: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering i p-kjeller.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

2007

Innhold

Kjeller Eksternt bruksareal: Bod. 1. etasje Internt bruksareal hoveddel: Entré, bad, kjøkken/stue og soverom. Internt bruksareal hybel: Entré, bad og stue/kjøkken.

Standard

Entré hoveddel: Malt parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Bad hoveddel: Flis på gulv, flis på vegger, plater i himling. Innredning: Dusjhjørne med dusjforheng, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap. Baderomsinnredning: Servant med underskap, benkeplate, sideskap og speil. Kjøkken/stue hoveddel: Malt parkett på gulv, malte flater og malt tapet på vegger, malt betong i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med folierte plane fronter og laminert benkeplate. Ventilator. Integrert: Stekeovn og oppvaskmaskin. Soverom hoveddel: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Garderobeskap. Entré hybel: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Garderobeskap. Bad hybel: Flis på gulv, flis på vegger, plater i himling. Innredning: Dusjhjørne med dusjforheng, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap. Baderomsinnredning: Servant med underskap, sideskap og speil. Stue/kjøkken hybel: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminert benkeplate. Ventilator.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk, ble oppført i 2007 og er på 5 etasjer + sokkeletasje og kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere består av betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater og liggende trekledning. Flat takkonstruksjon som er tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags isolerglass. Det er heis i bygget

Eiendomstype

Borettslagsleilighet

Oppvarming

Fjernvarme og elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til nåværende sentrumsformål og blå/grønnstruktur. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - 5001 r20090017 Lillebyområdet (26.9.2013) Anlegg- og riggområde, boliger og boligbebyggelse. - 5001 r20160031 Lillebyområde B4 (6.9.2018) Annen veggrunn - grøntareal. Det er regulering under arbeid som inluderer/berører eiendommen med planID og navn: - 5001 k20110088 Lade og Leangen - 5001 r20210055 Ladebekken 56 Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Andel fellesformue

kr 66 607
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

ØKONOMI: Regnskap 2023 for Ladebekken BRL: Sum driftsinntekter: 8.634.668,- Sum driftskostnader: - 2.891.005,- Driftsresultat: 9.977.771,- Årsresultat: 4.895.234,- Budsjett 2024 for Ladebekken BRL: Sum driftsinntekter: 9.274.000,- Sum driftskostnader: - 3.247.305,- Driftsresultat: 6.026.695,- Årsresultat: 64.695,- ORDENSREGLER FOR HUSDYRHOLD: Dyrehold til sjenanse for andre beboere er ikke tillatt. Ved lufting skal dyr holdes i bånd og avføring fjernes. Katter som holdes innendørs er tillatt. Ikke tillatt å bruke takterrasse til lufting av dyr. Meglers kommentar til areal: Megler har kontrollert dagens bruk av leiligheten opp mot godkjente og byggemeldte tegning. Ingen avvik registrert. Det gjøres oppmerksom på at byggegodkjente tegninger er uten rombenevnelse og megler har kontrollert dagens planløsning mot godkjente tegninger etter skjønn. Pliktig medlemskap i Ladeporten Velforening.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Overflater - Innvendig > Radon - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Ventilasjon hybel - Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1. etasje > Bad > Veggmontert toalett - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Benkeplate og fronter - Våtrom > 1. etasje > Bad hybel > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1. etasje > Bad hybel > Overflater Gulv - Våtrom > 1. etasje > Bad hybel > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1. etasje > Bad hybel > Veggmontert toalett - Våtrom > 1. etasje > Bad hybel > Ventilasjon - Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken hybel > Benkeplate - Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken hybel > Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter