Kroppanmarka 27

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

SP0001837557

Areal

BRA: 157 m²
BRA-i: 152 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 51 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

1 fast parkeringsplass i p-kjeller. Det er montert elbil-lader på parkeringsplassen. Grendalaget har også utendørs parkering for beboere og gjester.

Eiendom

Tomteareal er 188 m² på eiet tomt.

Byggeår

1985

Innhold

Kjeller. Internt bruksareal: Vaskerom, 2 stk. ganger, bod innredet som kjellerstue og bod. 1. etasje. Internt bruksareal: Entré, kjøkken, stue og gang. 2. etasje. Internt bruksareal: Bad, toalettrom, gang, 3 stk soverom og walk-in closet.

Standard

Kjeller. Vaskerom: Belegg på gulv, tapet på vegger, malt betong i himling. Innredning: Kran og avløp for vaskemaskin. Servant. Gulvmontert toalett. Fjernvarmesentral. Benkeplate. Ganger: Heltregulv og flis på gulv, malt panel og malt tapet på vegger, malt betong og plater i himling. Innredning: Tretrapp. Bod innredet som kjellerstue: Laminat på gulv, malt panel på vegger, plater i himling. Bod: Belegg og betonggulv, betong, plater og panel på vegger, plater og betong i himling. Innredning: Div hyller. Garderobeskap. 1. etasje: Entré: Belegg på gulv, malt panel på vegger, malt betong i himling. Innredning: Sikringsskap. Garderobeskap. Kjøkken: Laminat på gulv, flis og malte panelplater på vegger, malt betong i himling. Innredning: kjøkkeninnredning, med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Stue: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Vedovn. Varmepumpe Gang: Laminat på gulv, malte panel på vegger, malt betong i himling. Innredning: Tretrapp. 2. etasje: Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt betong i himling. Innredning: Dusjkabinett. Baderomsinnredning: Servant på underskap, veggskap og speilskap. Toalettrom: Flis på gulv, malt tapet på vegger, malt betong i himling. Innredning: Gulvmontert WC. Servant på underskap og speil. Gang: Laminat på gulv, malt tapet på vegger, malt betong i himling. Innredning: Tretrapp. Soverom 1: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, malt betong i himling. Soverom 2: Laminat på gulv, malt tapet og malte panelplater på vegger, malt betong i himling. Soverom 3: Belegg på gulv, malte panelplater på vegger, malt betong i himling. Walk-in closet: Belegg på gulv, malte panelplater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Garderobeskap. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er et rekkehus oppført i 1985, er på 2 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført av betong. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe, fjernvarme og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til Bebyggelse og anlegg. Dette iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende reguleringsplan er 5001 r0141 Okstad boligområde (17.1.1983). Vi opplyser om at eneboligen på Turistveien 13 (gnr 321 Bnr 5) skal rives og at det er planlagt 4 nye eneboliger på tomta. Utbyggingen vil ikke ha noen direkte påvirkning til denne eiendommen, men det kan forekomme byggestøy under oppføring av boligene. Kfr. megler ved spørsmål. Kopi av reguleringskart m/ bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Grendalagets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet viser et overskudd på kr 1.252.184 - Disponible midler på kr 1 397 113 - Budsjettert årsresultat for 2025 på kr 1 048 603

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - Kjelleren er innredet med kjellerstue, gang og bodareal. - Kjelleren tilfredsstiller ikke dagens krav til rømning eller dagslys. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Innvendige trapper TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Radon - Innvendig > Rom Under Terreng - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmesentral - Tekniske installasjoner > Fjernvarmesentral - Tekniske installasjoner > Vannbåren varme - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Terrengforhold -Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Benkeplate - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk - Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 2. etasje > Bad > Ventilasjon - Spesialrom > 2. etasje > Toalettrom > Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Firmanavn: Ole Sivertsen Beskrivelse av arbeidet: Total renovering av bad 2007. Nytt gulvbelegg 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Jølle og kristensen Beskrivelse av arbeidet: Byttet lys i tak, speil og lagt opp nye ledninger og koblinger til dimmer/bryter. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Trondheim vvs Beskrivelse av arbeidet: Byttet vannklosett på vaskerom Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Byttet dusjkabinett og baderomsinnredning. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: - Ny membran i 2007. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Mitec Beskrivelse av arbeidet: Byttet kledning og vindsperre sør og vest vegg. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Vet ikke Beskrivelse av arbeidet: Alle vinduer/balkongdør/ytterdør skiftet med datostempling 2009-2015. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Ny terrasse mot barnehage. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Ny Sportsbod på fremside og inngjerding av tomt. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Ny terrasse ved inngang 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Kroppanmarka grendelag Beskrivelse av arbeidet: Utbedring av fukt i felles garasje 2015. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Ac senteret Beskrivelse av arbeidet: Satt opp gulv-varmepumpe. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Trondheim elektro Beskrivelse av arbeidet: Ny kurs kjøkken Ny kurs varmepumpe Sluttkontroll Trondheim elektro 2014 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja. Utbedring av området rundt avfall. Grendelag har vedtatt å gå for nedgravde løsninger som vil bedre sikt og gjøre tomt rundt hus vesentlig oppgradert. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Oppgradert terrasser og satt opp sportsbod som ikke er fastmontert i hus. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Kjellerstue oppgradert av første eier, og gjort utgraving for vindu fra kjeller. Utbedret av nåværende eier med maling og nytt gulv. 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja. Støy fra arbeid med nedgraving av containere må påberegnes ila 2025/26. 36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan øke utgifter som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja. Ukjent hvor mye felleskost vil gå opp med tanke på nedgravd søppel løsning. Prisen fra kommunen vil derimot gå ned på renovasjon pga valg av nedgravd løsning. 40. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. I prosjektet nedgraving av søppelcontainere må muligens gjerde mot vei tas ned av prosjektansvarlig, men blir satt i bedre stand ved endt prosjekt. Kommunikasjon bes ta med styret i grendelaget om arbeidet. Vi gjør oppmerksom på at egenerklæringen er fylt ut av begge hjemmelshavere i fellesskap før Kenneths bortgang.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt leies ut.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 640