Darres veg 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 284 m²
BRA-i: 235 m²
BRA-e: 49 m²
TBA: 56 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen tomt og i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 1 053 m² på eiet tomt.

Byggeår

1971

Innhold

Internt bruksareal Kjeller: Entre, trapperom, disponibelt rom, vaskerom, toalettrom, bad, kott, disponibelt rom, 3 ganger og 4 boder. 1. etasje: Entré, gang, stue m/trapp, kjøkken/spisestue, bad, trimrom og 3 soverom. Eksternt bruksareal 1. etasje: Garasje.

Standard

Kjeller. Entre: Flis på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Bod: Laminat på gulv, malt panel på vegger, himlingsplater. Hobbyrom: Laminat på gulv, malt panel på vegger, himlingsplater. Disponibelt rom: Laminat på gulv, malt panel og malt mur på vegger, malt panel i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, plane møbelplater i fronter og laminerte benkeplater. Ventilator over stekesone (kullfilter). Integrerte hvitevarer som platetopp og stekeovn. Vaskerom: Malt betonggulv, malt mur på vegger, malt panel i himling. Innredning: Kran og avløp for vaskemaskin. Varmtvannsbereder. Stoppekran. Benkeplate. Toalettrom: Vinylbelegg på gulv, malt mur på vegger, malt panel i himling. Innredning: Gulvmontert WC. Vegghengt servant. Bad: Flis på gulv, malte panelplater på vegger, panel i himling. Innredning: Buet dusjkabinett. Vegghengt klosett. Baderomsinnredning; servantplate montert på underskap. Speil. Vegghylle. Garderobeskap. Kott: Flis på gulv, malt panel og malt mur på vegger, panel i himling. Innredning: Servant med underskap. Veggskap. Hylle. Speil. Disponibelt rom: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger, panel i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Gang 1 og gang 2: Laminat på gulv, malt panel og malt mur på vegger, malt panel i himling. Gang 3 Malt betonggulv, mur og treverk på vegger, panel i himling. Bod 1: Betonggulv, panel og mur på vegger, betonghimling. Innredning: Hyller. Bod 2: Malt betonggulv, malt mur på vegger, malt panel i himling. Innredning: Garderobeskap. Plassbygde hyller. Veggskap. Bod 3: Malt betonggulv, malt panel og malt mur på vegger, malt panel i himling. Innredning: Sikringsskap. Plassbygde hyller. Bod 4: Betonggulv, mur/betong på vegger, betongdekke med tresonittplater i himling. Innredning: Olje/parafintank. 1. etasje. Entre: Flis på gulv, malt panel på vegger, himlingsplater. Gang: Laminat på gulv, malt panel/brystningspanel og malt strie på vegger, himlingsplater. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Stue m/trapp: Laminat på gulv, malt panel på vegger, himlingsplater. Innredning: Vedovn. Varmepumpe (luft til luft). Kjøkken/spisestue: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, himlingsplater. Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, profilerte møbelplater eik i fronter og heltre benkeplater (steinplate ved platetopp). Ventilator over stekesone. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, kjøle/fryseskap og oppvaskmaskin. Bad: Vinylbelegg på gulv, baderomsplater på vegger, panel i himling. Innredning: Buet dusjkabinett. Vegghengt WC. Baderomsinnredning; servantplate med 2 vasker på underskap, speilskap og 2 høyskap. Trimrom: Heltre på gulv, malt panel på vegger, panel i himling. Soverom 1: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, malt panel i himling. Soverom 2: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, malt panel i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Loftluke. Soverom 3: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, malt panel i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en enebolig oppført i 1971, er på 1. etasje over kjeller. Grunnmur i lettklinkerblokker. Grunnmur under trimrom og repo m/trapp er i plaststøpte betong og støpt betongdekke. Yttervegger over grunnmur er oppført i isolert bindingsverk. Utvendig kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trebjelkelag. Saltakskonstruksjonen som er tekket med taksteinlignende metallplater Vinduer med 2-lags og 3-lags glass samt koblende vinduer.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp via elektrisitet, varmepumpe og ved. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - K1966001 Finnmyra Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal og lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: Kjeller: - opprinnelig bodareal har blitt avdelt med entre og det har blitt etablert utvendig trappenedgang - opprinnelig hobbyrom har blitt innredet til kjellerstue og trapperom, det har blitt etablert ny vindeltrapp fra 1. etasje i trapperom - opprinnelig tørkerom og vaskerom har blitt innredet til kjøkken og bad samt et kott - opprinnelig bod har blitt tatt i bruk som vaskerom - opprinnelig trapperom har blitt innredet som soverom, gang 1 og gang 2 - det registreres at det har blitt utgravd under tilbygg og blitt etablert rom som entre og bod - det registreres at det har blitt utgravd under repo m/Trapp og blitt etablert rom bod 4 Det gjøres oppmerksom på at kjellerstue, soverom og kjøkken mangler tilfredstillende dagslyskrav. 1. etasje - kjøkken har blitt utvidet ved å ta deler av arealet til opprinnelig entre/gang - opprinnelig vindfang har blitt utvidet ved å ta deler av arealet til entre/gang - soverom 2 har blitt utvidet ved å ta arealet til opprinnelig trapperom ned til kjeller - det er etablert ny trapp ned til kjeller ved å ta deler av arealet til opprinnelig stue - badet har blitt utvidet ved å ta deler av arealet til entre/gang - deler av utvendig repo med trapp mellom bolig og garasje har blitt bygd igjen etablert rom og blir benevnt i dag som trimrom. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Tomteforhold > Oljetank - Våtrom > Kjeller > Bad > Generell - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell TG2: - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - 1 - Utvendig > Balkongdør i trimrom - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Utvendige trapper - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Overflater kjeller. - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Innvendige dører i kjeller - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmesentral - 1 - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjøkken > 1. etasje > Spisestue/kjøkken > Benkeplate - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Kjøkken > Kjeller > Kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > Kjeller > Kjøkken > Avtrekk - Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Berge bygg og skadeservice Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering bad 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? ◆ Ja Vindskier på uthus har råte. Bør byttes. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere\eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Byttet tak. Dokumentasjon finnes i boligmappa. Beiset huset ca. 2020 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? ◆ Ja Terrasse og carport er jekker opp. 2 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Jekket opp både terrasse og carport. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1995 Beskrivelse av arbeidet: La ny drenering rundt hele huset Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? ◆ Hele boligen 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? ◆ Ja Kom inn kloakk i kjelleren der det er toalett. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1999 3 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1999 Firmanavn: Heimdal rør Beskrivelse av arbeidet: Byttet kloakk- og overvannsrør 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Trondheim kommune Beskrivelse av arbeidet: Byttet tilkobling (klave) til hovedvannledning etter lekkasjen i grøft over veien for eiendommen. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1999 Firmanavn: Heimdal rør Beskrivelse av arbeidet:Byttet kloakk- og overvannsrør 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? ◆ Ja Står en parafintank i kjelleren 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? 4 ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Berg og Vigum Beskrivelse av arbeidet: Utbedringer etter eltilsyn 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Stue soverom og et lite kjøkken er laget tidligere eier og oppgradert av oss. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja Vindskier på uthuset har råte. Bør skiftes 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Beskrivelse av arbeidet: Satte opp levegg og platting. Byttet rekkverk på verandaen.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.