Okstadøy 97

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 105 m²
BRA-i: 102 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkeringsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 286 m² på eiet tomt.

Byggeår

1997

Innhold

Sokkeletasje. Internt bruksareal: Entré, bad, vaskerom, gang og 2 stk. soverom. 1. etasje. Internt bruksareal: Kjøkken, stue og soverom

Standard

Sokkeletasje. Entré: Flis på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Garderobeskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, plater i himling. Innredning: Dusjkabinett. Gulvmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant med underskap, sideskap og speil. Vaskerom: Flis på gulv, sokkelflis og tapet på vegger, plater i himling. Innredning: Kran og avløp for vaskemaskin. Benkeplate med vaskekar og underskap. Varmtvannstank. Sikringsskap. Gang: Belegg på gulv, malte flater på vegger, plater i himling. Innredning: Tretrapp. Soverom 1: Belegg på gulv, malte flater på vegger, plater i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Belegg på gulv, malte flater på vegger, plater i himling. Innredning: Garderobeskap. 1. etasje. Kjøkken: Belegg på gulv, malte flater på vegger, plater i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Stue: Belegg på gulv, malt tapet på vegger, plater i himling. Innredning: Vedovn. Varmepumpe. Tretrapp. Soverom: Belegg på gulv, malte flater på vegger, plater i himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Kjør Oslovegen fra Ila sørover. Fortsett mot Heimdal og Okstadøy kommer til venstre. Følg så skilting til nr 97. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte

Bygningen, som er en vertikaldelt tomannsbolig, oppført i 1997 og er på 1 etasje + sokkel. Grunnmur er oppført i betong. Etasjeskillere av tre. Hovedkonstruksjonen over grunnmuren er oppført i tre. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags glass.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: 5001 r0320j Okstadøy nr. 83 - 101, gnr. 318/2 og 318/26 Endret regulering og fradeling (12.8.1996) Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns og meglers kommentar til areal og lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Sokkeletasje. - Entré er utvidet ved bruk av opprinnelig bod. - Opprinnelig bod benyttes i dag som vaskerom. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Utvendig: Taktekking. Nedløp og beslag. Veggkonstruksjon. Takkonstruksjon/Loft. Vindu soverom 2 i sokkeletasje. Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Utvendige trapper. Andre utvendige forhold Innvendig: Overflater. Radon. Rom Under Terreng. Innvendige trapper Tekniske installasjoner: Vannledninger. Avløpsrør. Varmtvannstank. Elektrisk anlegg Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter. Forstøtningsmurer. Utvendige vann- og avløpsledninger Bad: Overflater Gulv. Sluk, membran og tettesjikt Vaskerom: Overflater vegger og himling. Overflater Gulv. Sluk, membran og tettesjikt. Ventilasjon Kjøkken: Benkeplater Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 148