Kolstadtunet 2A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten er under forhåndsprøving med frist 9/10. Kontakt megler.

Felleskostnader

kr 4 076 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Se info fra Ringvegen

Fellesgjeld

kr 71 333 986
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.12.2024

kr 74 064
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2024

Danske Bank Nytt adm.bygg Opprinnelig beløp: kr 30 000 000,- Opptatt: 2018/2019. Forventet nedbetaling: 30 år. 3 mnd NIBOR + rentemargin Restgjeld pr. 31.12.24: kr 24 166 660,- Danske Bank (Garasjer) Opprinnelig beløp: 48 309 000,- Opptatt: 2022 30 års nedbetalingtid 3 mnd NIBOR+rentemargin Restgjeld pr. 31.12.24: kr 47 167 326,-

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 68 m²
BRA-i: 50 m²
BRA-e: 18 m²
TBA: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3 av 3

Parkering

Parkering på felles parkeringsplass i borettslaget. Andelseier må registrere sin bil hos borettslaget for å kunne parkere på området. Borettslaget har 445 ladepunkter for elbil klare til bruk. Borettslaget har 257 garasjeplasser, med ferdigstilt ladepunkter i alle garasjer. Det er montert ladepunkt for elbil i alle garasjer. Tildeling av garasjene etter ansiennitet på en spesiell venteliste.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

1972

Innhold

Hoveddel: 3.etasje: Entre/gang, stue, kjøkken, soverom og bad.

Standard

Entre/gang: Laminat/parkett på gulv og malt tapet/betong på vegger. Malt betong i himling. Porttelefon. Stue: Parkett på gulv og malt tapet/betong på vegger. Malt betong i himling. Utgang til balkong. Panelovn. Kjøkken: Malt belegg på gulv og malte plater/betong på vegger. Malt betong i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesone og opplegg for oppvaskmaskin/vaskemaskin. Det er integrert platetopp og stekeovn. Varmtvannsbereder og lekkasjedetektor tilknyttet vannstoppventil. Soverom: Laminat på gulv og malte plater/betong på vegger. Malt betong i himling. Garderobeskap og panelovn. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt betong i himling. Utstyrt med dusjhjørne, mekanisk avtrekk, gulvmontert toalett og servant i skap. Elektrisk gulvvarme.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre. Utvendig kledd med fasadeplater. Taket er et flatt tak og er tekket med antatt papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Eiendomstype

Andelsleilighet.

Oppvarming

Elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg, nåværende blå/grønnstruktur, kollektivtrasè, sentrumsformål, sykkelvei, turvegtrasè. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r1126 Kolstad, gnr 194 m.fl. (18.2.1970) - r1126ba Endring av reguleringsplanen for Kolstad, gnr. 194/11, Saupstad, gnr. 197/1 m.fl. (22.4.1970) - r1126i Kolstad. Flytting av undergang under Ytre Ringveg vestover til Casper Lundes veg (10.4.1973) - r1126j Kolstad, gnr. 194 m.fl. Saupstad (Myrtunet) (27.8.1976) - r1126k Omregulering av et område sør for Dalatunet 33, Ringvegen Borettslag (13.9.1977) - r1126p Mindre vesentlig endring av reguleringsplan for Kolstad og Saupstad m.fl. (11.5.1971) - r20170043 Casper Lundes veg (31.5.2018) Det eksisterer planforslag som berører eiendommen, jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r20230028 Bjørndalen fra Søbstadvegen til Okstadøy Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Rørfornying: I 2023 godkjente generalforsamlingen et låneopptak på kr. 50 millioner. Etter en tilbudsrunde, engasjerte vi Aqua Rørfornying til å foreta rørfornying i borettslaget vårt. Dette er et arbeid som vil gå over 2/3 år. Det gjennomføres beboermøte for hvert tun før selve rørfornyingen starter. Rehabilitering - utredning: Generalforsamlingen ga styret mandat til å utrede et eventuelt behov for rehabilitering av borettslagets bygningsmasse, ved GF 23.03.22. I den forbindelse har styret, i samarbeid med daglig leder, sendt ut tilbud/interesse til ulike aktører og hatt møte, inspeksjon, etc. Styret har vært på befaring og har hatt møter med borettslag som har gjennomført sin rehabilitering/renovering. Dette arbeidet fortsetter videre i 2025. Styret informerte på beboermøte, februar 2025, om at tiltaksplan vil bli presentert på en ekstraordinær generalforsamling ila. høsten 2025. Det må påregnes en økning av fellesgjeld og felleskostnader i forbindelse med planlagt rehabilitering i borettslaget. Resultatregnskap 2024: Sum inntekter: 58.527.783 Sum kostnader: 59.710.092 Driftsresultat: -1.182.309 Årsresultat: -5.195.701

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: Bademiljø/K-Lund Beskrivelse av arbeidet: Byttet toalett, dusjkabinett, lagt varmekabler, fuktsperre og ny flis på gulv og vegg i 2000. Servant forrige eier. Kjøkken ble pusset opp i 2020 montert vask. K-Lund Rørfornying I 2024 nye ventiler og waterguard. Ligger i boligmappa.no Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Beskrivelse av arbeidet: Bad med fliser på vegg, gulv og varmekabler. K-Lund Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Byttet blandebatteri i dusj og servant på bad 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Aqua rørfornying Beskrivelse av arbeidet: Rørfornying i leilighetene, fra topp til bunn og i gata. Nye ventiler på kjøkkenet og waterguard. (Se Boligmappa) 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Vintervoll Beskrivelse av arbeidet: Spjeld på kjøkken over avtrekk. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Buvik elektro Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp nytt ledningsnett til alle kurser, nye automatsikringer. Nye brytere og stikkontakter. Nye led lys på bad, gang, soverom og noe på stue. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Oppgraderte fellesarealer, grønne soner. Ny asfaltert snarvei til buss fra utsiden av leiligheter. Planting av trær. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan øke utgifter som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja. Borettslaget har en vedlikeholdsplan som innbefatter ventilasjon, etterisolering og vindusbytte. Dette blir vedtatt ved neste års generalforsamling, og fremdriftsplan og tiltak er enda usikkert. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Faste årlige og løpende utgifter

Strømforbruk i kWh: 7003