Okstad
Okstadvegen 317
PEN OG MODERNE 2-ROMS FRA 2012 | P-kjeller | Stor sørvest-vendt veranda med gode solforhold | Lave bokostnader | TG1
Prisantydning
kr 3 090 000
Totalpris
kr 3 168 340
kr 3 090 000
+Tinglysing pantedokument kr 545
+Tinglysing skjøte kr 545
+Help Boligkjøperforsikring kr 11 500
+Help Boligkjøperforsikring - PLUSS kr 2 800
kr 77 250
Felleskost/mnd.
kr 2 059
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
51 m2
7075 Tiller
Eierseksjon
2 009 m2
B - Grønn
46 m2
2012
2
2
1
51 m2
7075 Tiller
Eierseksjon
2 009 m2
B - Grønn
46 m2
2012
2
2
1
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.
Beskrivelse
Velkommen til Okstadvegen 317! EiendomsMegler1 ved Marthe Frantzen har gleden av å presentere en nydelig 2-roms leilighet beliggende i et rolig område på Okstad. Leiligheten som er oppført i 2012 fremstår som moderne og i bra stand. Av innhold har man blant annet stue og kjøkken med åpen løsning, stort og romslig soverom vendt mot rolig bakhage, og et lyst og pent baderom. Leiligheten byr også på rikelig med lagringsplass i innvendig bod samt sportsbod i kjeller. Man har også en romslig veranda vendt mot en sørvest. Her kan man nyte gode solforhold! Kvaliteter verdt å nevne:
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Boligen ligger svært fint til på Okstad. Okstad Hageby ligger idyllisk til ca. 6 km sør for Trondheim sentrum, nord for Okstad-gårdene, mellom Nidelva (Nedre leirfoss) og E6. På Okstad/ i Kroppanmarka er det barneskole (utvidet fra 1-4 til 1-7 og to barnehager. Med sentral beliggenhet Okstad har boligen kort veg til det meste av fasiliteter. Blant annet nærbutikken Rema 1000 Kroppanmarka, City Syd, kollektivtilbud og idrettsanlegg. Kollektivtilbud God tilgang på kollektivtilbud. Buss nr. 24 har hyppige avganger til bl.a Tonstadkrysset, sentrum, St. Olavs, NTNU og Fossegrenda. Estimert tid på Atb.no er ca. 19 min til Sentrum (Prinsens gate). Høyskoler og Universitet Fra Okstad og Kroppanmarka er det enkelt å komme seg til de aller fleste Høyskoler og Universitet. Direktebuss til både NTNU, handelshøyskolen og sentrum med hyppige avganger. Kultur –og aktivitetstilbud Okstad og Kroppanmarka sogner til Sjetne idrettslag. Nærområdene byr på fine utearealer med flere tun og mange lekemuligheter i barnevennlige omgivelser. Det er bl.a. lekeplass like ved boligen. Leirfossen byr på glimrende turområder sommer som vinter. Skoler og barnehager Ved boligfeltene ligger Okstad skole, som er en barneskole for 1. – 7. klassetrinn. Området har to barnehager. Servicefunksjoner Fra boligen er det kort vei til de fleste servicefunksjoner. Tiller ligger en kort bil- eller busstur fra boligen med blant annet City Syd ca. 3 km unna, hvor man finner alt man trenger i det daglige med butikker som dagligvare, apotek, frisør, vinmonopol, blomsterbutikk, café. I tillegg finnes Rema 1000 Kroppanmarka som nærbutikk.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 320
- Bruksnummer: 234
- Seksjonsnummer: 10
- Kommunenummer: 5001 - Trondheim
Felleskostnader
kr 2 059 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer
Velforeningskontingent/grendahus/realsameie 1 820 Brøyting/strøing 119 Driftskostnad p-plass 334 Felleskostnader likt fordelt - Bod 42 Felleskostnader brøkfordelt 744 Det er pliktig medlemskap Okstad Hageby Velforening. Kontingent er inkludert i de faste felleskostnadene. Velforeningens formål er å ivareta områdets fellesinteresser.
Forsikringspolise
81927980
Areal
BRA: 51 m2
BRA-i: 46 m2
BRA-e: 5 m2
TBA: 10 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Etasje
2 av 2
Parkering
Fast parkeringsplass i parkeringskjeller. I parkeringskjelleren er det installert insfrastruktur for elbil-lading av Ohmia Charging. Beboere som ønsker lading på sin plass, kontakter leverandøren direkte.
Eiendom
Tomteareal er 2 009 m2 på eiet tomt.
Byggeår
2012
Innhold
Etasje 2: Entre, bad, teknisk rom, soverom, stue og kjøkken
Standard
Entre: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate med downlights i himling. Gulvvarme. Sikringsskap. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate med downlights i himling. Vannbåren gulvvarme. Baderomsinnredning med profilerte fronter, og speil med integrert lys montert over servant. Av utstyr finnes det en servant med ett-greps blandebatteri, veggmontert vannklosett, dusjhjørne med innfellbare glassdører, dusjbatteri, og opplegg for vaskemaskin. Teknisk rom: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Rørfordelingsskap og ventilasjonsaggregat. Soverom: Laminat på gulv, og tapet/malt og panel på overflatene på veggene. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Stue/kjøkken: Laminat på gulv, og malt overflate på vegger. Malt overflate med downlights i himling. Radiator. Utgang til terrasse. Kjøkkeninnredning med slette fronter, benkeplate i laminat, og flis montert på vegg over benkeplate. Av utstyr er det en oppvaskkum i rustfritt stål, med ett-greps blandebatteri. Av integrerte hvitevarer finnes det en oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp, og kombinert kjøleskap/fryser. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.
Hvitevarer
Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.
Adkomst
Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.
Byggemåte
Byggemåte Leilighetskompleks oppført med to etasjer. Hovedkonstruksjonen over grunnmur/plate på mark er en trekonstruksjon. Utvendige fasader er kledd med liggende trepanel. Yttertaket er et saltak som er tekket med betong takstein. Vinduer har 3-lags isolerglass. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.
Eiendomstype
Selveierleilighet
Oppvarming
Fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088
Regulering
Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r0141ai "Okstad Østre (B3-B11) Del av gnr. 320 bnr. 2, 63 (20.12.2007)" Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger.
Andre relevante opplysninger
Dyrehold: Det ble på årsmøtet for Okstad hageby velforening for 2025 vedtatt at det vil bli fremtidig forbud mot utekatter i Okstad hageby. Sameiet ble malt utvendig sommeren 2023. Regnskap for 2024 for sameiet Okstad hageby B6a: Inntekter kr. 483.707,- Kostnader kr. 522.776,. Driftsresultat kr. -39.069,- Årsresultat kr. -16.158,- Beløpet ble dekket av annen egenkapital. Vi gjør oppmerksom på at 2. etasje i sameiet ikke er med på seksjontegningene mottatt fra kommunen. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere bruken opp mot seksjonsbegjæringen. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende dette.
Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest
Taksten er avholdt den 16.02.2026 av takstmann
Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selgers egenerklæring: 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Faglært eier Beskrivelse av arbeidet: Bytte av eksisterende halogen downlights til led downlights.
Boligkjøperforsikring
EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.
Fasiliteter
- Balkong / Terasse
- Garasje / P-plass
- Turterreng
- Utsikt
- Barnevennlig
- Moderne
- Offentlig vann / kloakk
- Rolig
- Sentralt
Adgang til utleie
Det er kun en bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt leies ut.
Radon
Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.
Kommunalinfo
- Kommunale avgifter: kr 11 856
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.