Industriveien 48

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 283 m²
BRA-i: 244 m²
BRA-e: 39 m²
TBA: 58 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

I egen garasje samt oppstillingsplasser på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 989 m² på eiet tomt.

Byggeår

1964

Innhold

Bolig: Kjelleretasje. Internt bruksareal: Entré, bad, 2 disponible kjellerrom og stue/kjøkken. 1. etasje. Internt bruksareal: Entré, gang, bad, vaskerom, soverom, stue og kjøkken. 2. etasje. Internt bruksareal: Gang, bad, 2 soverom og et disponibelt rom. Garasje: 1. etasje. Eksternt bruksareal: Garasje og 2 boder.

Standard

Kjelleretasje. Entré: Vinylstaver på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap og sikringsskap. Bad: Vinylbelegg på gulv, baderomsplater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjkabinett. Veggmontert WC. Varmtvannsbereder og rørskap. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant med underskap, veggskap og speil. Soverom 1: Vinylstaver på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Soverom 2: Vinylstaver på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Stue/kjøkken: Vinylstaver på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminert benkeplate. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. 1. etasje. Entré: Vinylstaver på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Trapp og sikringsskap. Gang: Vinylstaver på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Bad: Vinylbelegg på gulv, malt strie på vegger, plater i himling. Innredning: Dusjkabinett. Veggmontert WC. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speilskap. Vaskerom: Malt vinylbelegg på gulv, malt panel på vegger, plater i himling. Innredning: Kran og avløp for vaskemaskin. Varmtvannsbereder og garderobeskap. Soverom: Teppeflis på gulv, malt strie og malte panelplater på vegger, plater i himling. Stue: Vinylstaver på gulv, malte flater og spiler på vegger, malt flate i himling. Innredning: Vedovn og varmepumpe. Kjøkken: Vinylstaver på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med frittstående kjøkkenøy, plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, 2 stekeovner hvorav en kombi-stek/mikro, kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin. 2. etasje. Gang: Vinylstaver på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Trapp. Bad: Vinylbelegg på gulv, baderomsplater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med dusjdør og dusjgarnityr montert på vegg. Rørskap. Veggmontert WC. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speilskap. Soverom 1: Vinylstaver på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Soverom 2: Vinylstaver på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Soverom 3: Vinylstaver på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en enebolig, er oppført i 1964 og er på 2 etasjer + kjeller. Grunnmur er oppført av betong. Hovedkonstruksjonen over grunnmuren er oppført i tre. Etasjeskillere av tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med takstein. Vinduer med 2- og 3- lags isolerglass.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til nåværende sentrumsformål. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r0012 Heimdal stasjonsområde i Tiller og Leinstrand herreder (8.8.1950) - r1087a Vegforbindelsen fra Kattemsskogen til Industriveien (27.9.1990) Det er igangsatt planleggingsarbeid på et området som inkluderer/berører eiendommen jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r20250015 Del av Industriveien og del av Johan Tillers vei Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Det var ikke sluk på badet i 1 etg noe vi ikke var klar over da vi overtok boligen. Kun et rør som stakk opp fra gulvet under kabinettet som avløpet fra kabinett var puttet oppi. Rant vann over fra dusjkabinettet og ut over gulv. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: El-focus as. Beskrivelse av arbeidet: Koblet til avtrekksvifte og lys i tak og speil. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Kymar Sectech AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet termostat på bad. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Blakstad Beskrivelse av arbeidet: Våtromssystem på tak vegger og gulv. Våtromsstrie og maling på vegg. Maling tak Gulvbelegg med oppbrett på gulv. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Venn Beskrivelse av arbeidet: Alt rørarbeid er utført av faglært rørlegger som vennetjeneste for meg. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Aalmo elektrikker Beskrivelse av arbeidet: Montering av varmekabler, spotter og lys i tak. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Montert baderomsplater Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Byttet sluk, gulvbelegg på gulv. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Kom littegrann vann i taket på kjøkkenet, da det kom rim på en ståldrager som er bygget inn i taket. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Jeg rev taket og isolerte ståldrageren slik at det ikke blir kondens. Ikke vært noe antydning i ettertid av dette. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Byttet vinduer på stue og karnapp. Byttet også vindu på bad i 2 etg og det minste soverommet i 2etg. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Det var skjevheter i gulv på stue/ kjøkken som ble fikset med tynnavretting. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Egeninnsats Beskrivelse av arbeidet: Avrettning av gulv. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Kbg entreprenør Beskrivelse av arbeidet: Det gjorde alt av drenering rundt huset samt pigging av gulv i kjeller. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Alle sider bortsett fra siden mot hovedvei. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Vennetjeneste Beskrivelse av arbeidet: Alt av rørleggerarbeid er utført av faglært rørlegger som vennetjeneste. Ingen dokumentasjon på dette. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Grønt miljø Beskrivelse av arbeidet: Firma flyttet varmepumpe fra den ene siden av huset til motsatt side. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja. Mangler synlige deler av pipe i kjeller, deler kledd med gips. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Kledd skifer på pipevegg stue. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Elkul elektro as Beskrivelse av arbeidet: Gjorde alt av det elektriske arbeidet i kjelleren og yttergang i 1 etg. Det byttet også sikringsskap i1 etg og byttet elskap på utside av huset. La opp ny stikk til varmepumpe. La opp stikk på vaskerom. Elarbeid yttergang. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Elman elekrtro as Beskrivelse av arbeidet: Gjorde elarbeid på stue/kjøkken. Trakk opp nye kurser. Monterte utestikk. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Aalmo elektro as Beskrivelse av arbeidet: Gjorde alt elarbeid på bad i 2 etg Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Kymar Sectech AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet trrmostat på bad i 1 etg. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: El-focus as Beskrivelse av arbeidet: Koblet til avtrekksvifte og monterte lys i tak og speilskap. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja. Det er kommet regulering splan for johann tillers veg. 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Ja. Feievesenet var på innspeksjon og sa at pipevegg i kjeller var kledd igjenn og at takstigen ikke er godkjent. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Bygget på deler av stue og baderom 1etg. Av tidligere eiere 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Laget utleie i kjeller 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja. Egen kjellerleilighet 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Ja. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Skjevhet i gulv garasje. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Markterasser og utestue.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Deler av boligens areal i kjeller/sokkel fremstår som en egen enhet. Etableringen av en egen enhet er ikke godkjent av kommunen, og rommene er ikke godkjent for beboelse, og både etableringen av en selvstendig boenhet, samt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktige tiltak. Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess. Fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Konfr. megler.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no