Bynesveien 629

Bynesveien har en attraktiv beliggenhet i et naturskjønt og fredelig område vest for Trondheim sentrum, med kort vei til både sjø og marka. Her bor du i grønne og rolige omgivelser, samtidig som du har enkel adkomst til sentrum via både buss og bil.

Parkering i egen Carport.

Tomteareal er 667 m² på eiet tomt.

Pen og velholdt opparbeidet tomt.

Sokkeletasje. Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, stue, 2 stk. soverom, gang og teknisk rom. 1. etasje. Internt bruksareal: Entré/gang, bad, kjøkken, stue og bod. Loft. Internt bruksareal: Bad, loftstue og 2 stk. soverom, disponibelt rom.

Sokkeletasje. Entré: Laminat på gulv, malt panel på vegger, plater i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, plater i himling. Innredning: Dusjkabinett. Gulvmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant med underskap, sideskap og speil. Kjøkken: Laminat på gulv, malt strie på vegger, plater i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert: oppvaskmaskin. Stue: Laminat på gulv, malt panel på vegger, plater i himling. Innredning: Vedovn. Soverom 1: Belegg på gulv, malt strie på vegger, plater i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Belegg på gulv, malt strie på vegger, plater i himling. Innredning: Garderobeskap. Gang: Laminat på gulv, panel på vegger, plater i himling. Tekniskrom: Belegg på gulv, panel og plater på vegger, plater i himling. Innredning: 2 stk. varmtvannstanker. Sikringsskap. 1. etasje. Entré/gang: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, plater i himling. Innredning: Garderobeskap. Tretrapp. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, plater i himling. Innredning: Dusjhjørne med 2 stk glassdører, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Gulvmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Benkeplate med underskap og vaskekar. Kjøkken: Laminat på gulv, malte flater og tapet på vegger, plater i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert: Platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Stue: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, plater i himling. Innredning: Vedovn. Varmepumpe. Bod: Laminat på gulv, malte plater på vegger, plater i himling. Innredning: Sikringsskap. Loft. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, panel i himling. Innredning: Dusjkabinett. Gulvmontert toalett. Baderomsinnredning: Servant med underskap, sideskap og speil. Loftstue: Laminat på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Tretrapp. Garderobeskap. Soverom 1: Laminat på gulv, malt tapet på vegger, malt panel i himling. Soverom 2: Laminat på gulv, malt tapet på vegger, malt panel i himling. Innredning: Garderobeskap. Disponibelt rom: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt panel i himling. Innredning: Garderobeskap.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Boligen, som er en enebolig oppført i 1998, er på 1 etasje + sokkeletasje og loft. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i tre. Grunnmuren er oppført av betong. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Saltakskonstruksjon er tekket med betongstein. Vinduer med 2- og 3-lags glass.

Boligen varmes opp via elektrisitet, vedfyring og varmepumpe. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg og hensyn til landbruk. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r1194 Reguleringsplan for deler av Råen, gnr. 263/4 (21.3.2001) Det er relaterte planer med planID og navn: - 5001 r1194 Reguleringsplan for deler av Råen, gnr. 263/4 (21.3.2001) Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er knyttet til offentlig vei, vann og avløp.
Vannavgift: kr 0
Vannmåler: Det foreligger vannmåler på eiendommen.

Etter nærmere avtale med selger.

Taksten er avholdt den 19.10.2026 av takstmann Marius Eidem Takstmanns konklusjon: Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: 1. etasje - Vask/bod benyttes i dag som bad. (Tiltaket er søknadspliktig) - Entré/gang er utvidet mot opprinnelig stue. Loft. - Opprinnelig disp rom benyttes som soverom 1. (Tiltaket er søknadspliktig) - Klesbod er innlemmet i soverom 3. (Tiltaket er søknadspliktig) Ansvar, risiko og eventuelle kostnader vedr dette overtas av kjøper. Konferer megler. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig > Balkongdør 1 etasje - Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng - Innvendig > Overflater - gulv - Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Våtrom > Sokkeletasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > Sokkeletasje > Bad > Overflater gulv - Våtrom > Sokkeletasje > Bad > Servantskap - Kjøkken > Sokkeletasje > Kjøkken > Benkeplater - Våtrom > 1. etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > Loft > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > Loft > Bad > Overflater, vegger og himling - Våtrom > Loft > Bad > Overflater gulv Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3: - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Våtrom > Sokkeletasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > 1. etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > Loft > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Totalteknisk Beskrivelse av arbeidet: Flytting av baderomsinnredning, reparasjon av tappekran Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Flytting av baderomsinnredning 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Raudberget Bygg Beskrivelse av arbeidet: Skifte av vindu og dør vestvegg 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Babak Beskrivelse av arbeidet: Monter vedovn i sokkel 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Jølle og Kristensen Elektrikker Beskrivelse av arbeidet: Nytt opplegg på stue gang, i forbindelse med renovering. Kontakter og lyspunkt på alle bad. Ellers div. forefallende 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Carport tror jeg er bygd på Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Mener dette tilbygget er godkjent 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja. Sokkel med to godkjente soverom Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Ja. Er alle boenhetene godkjent av kommunen? Ja. Ordinær sokkelleilighet med egen inngang 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for beboelse.

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no