Porsmyra 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 183 m²
BRA-i: 183 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 401 m² på eiet tomt.

Byggeår

1986

Innhold

Kjelleretasje. Internt bruksareal: Vaskerom, gang, teknisk rom og 4 stk. boder. 1. etasje. Internt bruksareal: Entré, Kjøkken/stue, toalettrom og gang. 2. etasje. Internt bruksareal: Bad, 3 stk. soverom og gang. Loftsetasje. Internt bruksareal: Stue.

Standard

Kjelleretasje Vaskerom: Belegg på gulv, malt strie på vegger, malte plater i himling. Innredning: Kran og avløp for vaskemaskin. Vaskekar. Gang: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malte plater i himling. Innredning: Trapp. Teknisk rom: Betong på gulv, mur og plater på vegger, plater i himling. Innredning: Sikringsskap. Fjernvarmesentral. 4 stk. boder: Betong, vegg til vegg teppe og belegg på gulv, malt mur og plater på vegger, malte plater i himling. 1. etasje Entré: Flis på gulv, malt strie på vegger, malte plater i himling. Kjøkken/stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malte plater i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Vedovn. Integrert: Platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Toalettrom: Flis på gulv, malt strie på vegger, malte plater i himling. Innredning: Gulvmontert toalett. Håndvask. Gang: Parkett på gulv, malt strie på vegger, malte plater i himling. Innredning: Trapp. 2. etasje Bad: Belegg på gulv, belegg på vegger, malte plater i himling. Innredning: Dusjkabinett. Badekar. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Soverom 1: Parkett på gulv, malt strie på vegger, malte plater i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv, malt strie på vegger, malte plater i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 3: Parkett på gulv, malt strie på vegger, malte plater i himling. Innredning: Garderobeskap. Gang: Parkett på gulv, malt strie på vegger, malte plater i himling. Innredning: Trapp. Loftsetasje Loftstue: Belegg på gulv, panel på vegger, panel i himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte Bygningen, som er en enebolig oppført i 1986, er på 2 etasjer + kjeller og loft. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere over grunnmur er oppført i tre. Utvendige fasader består av liggende kledning. Valmtakskonstruksjonen er tekket med takstein. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk, fjernvarme og vedfyring

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: 5001 r0013x Porsmyra. Heimdalsbyen, (28.3.1985) Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal: Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: Kjeller: - Det er etablert gang og 2 stk. boder av opprinnelig disp kjellerrom. 2 etasje: - Klebod ved badet er fjernet og benyttes som en utvidelse av badet. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmesentral Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Firmanavn: Gunnar T. Strøm-proffsupport/KLund rørlegger Beskrivelse av arbeidet: Omlegging av vannledninger til badekar samt vann og avløp til servant og wc. Skifting av gulvplate med priming og utsparkel for fall mot sluk. Sliping og legging av gulvbelegg for våtrom med oppbrett før veggvinyl. Sliping og sparkling av vegger. Legging av veggvinyl med bord. Tilkopling av vann og avløp til servant, badekar, wc og dusjkabinett. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja 2017 Råteskade på kjøkkenvindu mot vest pga lekk takrenne. Utbedret Perioden 1997 - 2021: Råteskader på en del bordledningsbord og vindusomramming. Skiftet. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Moslinggården Snekkerservice 7083 Leinstrand Beskrivelse av arbeidet: Skifte av kjøkkenvindu mot vest. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Tetting av lekk takrenne mot nordvest Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Heimdal Takfornying as Beskrivelse av arbeidet: Vask, rens og impregnering av takstein på bolighus i Porsmyra 13, 7091 Tiller. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? - Ja 2001: Knuseskader på to stk stuevinduer mot sør pga hærverk. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2001 Firmanavn: Glassmester K. Larsen & Co as Beskrivelse av arbeidet: To vinduer ble skiftet ut og erstattet med nye Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Beskrivelse av arbeidet: Terasse mot sør ble skiftet. Nye fundamenter og nye terassebord. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Beskrivelse av arbeidet: Trapp mot nord er skiftet. Nye fundamenter og nye terassebord. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Søppelskur er nybygd/ utvidet. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Lysgrav kjellervindu mot vest er skiftet Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Lysgrav kjellervindu har seget slik at kjellervindu ikke kan åpnes. Vet du om det er eller har vært feil eller skader med dreneringen? - Ja 2013: Sluk på gårdsplass mot nordvest gikk tett og det samlet seg vann på gårdsplass under regnvær. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Graveservice K. Rønning AS Beskrivelse av arbeidet: Bytting av sluk i gårdsplass Porsmyra 13. Kamerakontroll av avløp. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja 2025: Vannskade stue gulv og vegg pga lekkasje fra radiator. Reparert gulv og vegg. Skiftet parkett i hele 1. etasje. 2024: Defekt termostatventil vaskerom kjeller. Reparert. 2013: Lekkasje i stengeventil under radiator i stue. Vann lekket ned i gulv og ned i tak i kjeller. Parkett i 1 etg. skadet. Takplater i kjellertak bod skadet. Radiator reparert av rørlegger. Øvrige skader utbedret av forsikringsselskap. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Gjensidige forsikring Beskrivelse av arbeidet: Lekkasje utbedret. Fuktskade i gulv og vegg reparert. Parkettgulv skiftet i 1. etg. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Aqua Rørservice AS Beskrivelse av arbeidet: Alle ballofix stengeventiler på alle radiatorer i 1 og 2 etasje skiftet 3.Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Ole Sivertsen AS Beskrivelse av arbeidet: Termostatventil på radiator i vaskerom kjeller defekt. Skiftet med ny. Samtidig ble Ballofix avstengingsventiler skiftet. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: VVS Fridén AS Beskrivelse av arbeidet: Reparasjon av lekk stengeventil under radiator. 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Gjensidige Forsikring Beskrivelse av arbeidet: Reparert gulv stue 1. etg. Reparert tak og skiftet takplater i bod i kjeller. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Beskrivelse av arbeidet: Skifte av Villavent motor VG 4 komplett for ventilasjonsanlegg. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Feil på lecapiper i store deler av Porsmyra Grendelag. Pipe Porsmyra 13 inspisert. Det ble fastslått avvikt og Feievesenet la ned fyringsforbud Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1998 Firmanavn: Cementprodukter AS Beskrivelse av arbeidet: Det ble satt inn kjeramiske pipeelementer. Pipen ble trykktestet og godkjent med attest. Fyringsforbud opphevet av Feievesenet. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1998 Firmanavn: Cementprodukter Beskrivelse av arbeidet: Rør for tilkopling for ovn i kjeller ble fjernet og pipeløpet ble tettet. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja Svidd stikkkontakt i gang 1. etg. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Tryg Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Skaden ble utbedret. Ny stikkontakt ble satt inn. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Aalmo Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Rehab av sikringsskap med automatsikringer og overspenningsvern. Motert 32 A kurs for ladestasjon og Eeasy ladestasjon for el. bil. Byttet defekt utestikk og festet 2x stikk i soverom. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Aalmo Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Feilsøking og rep. manglende jording til tørketrommel. Fremlegg og montering ny stikk til vaskemaskin. 3.Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: IK-System As Beskrivelse av arbeidet: Komplett installasjon kjøkken med leveranse av materiell med unntak av møbelspot i vitrineskap og avtrekkhette. For disse er bare tilkoplinger gjort. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Disp. rom i kjeller er delvis innredet, bla med kledning mot yttervegg. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det er eller har vært feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja Termostatventiler på radiatorer i 1. og 2. etg. er trege og noen av dem henger seg opp. De er fra byggeår og kan med fordel skiftes. Markise i stue utbygg mot sør fungerer bare delvis for ut og innheising. Bør repareres eller skiftes. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 300