Sagflata 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 700 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

husforsikring, tv/internett, brøyting og strøing vinter.

Areal

BRA: 101 m²
BRA-i: 75 m²
BRA-e: 26 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Garasje.

Eiendom

Tomteareal er 1 877 m² på eiet tomt.

Byggeår

2008

Innhold

1 etasje: Gang, bad/vaskerom, stue, kjøkken, 2 soverom og bod/teknisk rom.

Standard

Rom: Gang: Laminat på gulv, malte vegger og malte plater i himling. Utstyr/ innredning: Sikringsskap og garderobeskap Bad/vaskerom: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og folierte plater i himling. Laminert innredning med heldekkende servantplate m/ 1-greps blandebatteri, speil med overlys, veggskap, gulvmontert klosett, åpen dusjløsning med innfellbare dusjdører termostatstyrt blandebatteri, garnityr og opplegg til vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk. Kjøkken Laminat på gulv, malte vegger med våtromsplate mellom benkeplate og overskap og folierte plater i himling. Laminert kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt koketopp og underlimt vaskekum med 1-greps blandebatteri med avstengningskran for oppvaskmaskin. Videre er det er integrert komfyr, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Det er avtrekk over koketopp med komfyrvakt. Stue m/utgang til terrasse: Laminat på gulv, malte vegger og folierte plater i himling. Soverom 1: Parkett på gulv, malte vegger og folierte plater i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe m/speildør Soverom 2: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger og folierte plate i himling. Innredning: Garderobeskap med skyvedører Teknisk rom/bod: Vinylbelegg på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og folierte plater i himling. Utstyr: Rørskap, sentralstøvsuger, sentral for fjernvarmeanlegg og stoppekran og vannmåler Terrasse: Terrassen har utgang fra stue og er etablert direkte mot grunn og oppbygd av impregnerte materialer

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Firemannsbolig oppført i 2008 på 2 etasjer over støpt plate mot grunn. Konstruksjonen og etasjeskiller er oppført av tre. Utvendige fasader består av liggende trekledning. Taket er et saltak og tekket med betongstein. Renner og nedløp av plastbelagt metall. Vinduer av 3-lags isolerglass.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk og fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 (vedtatt 27.03.2025) er avsatt til bebyggelse og anlegg - Framtidig. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - 5001 r0450 Tømmerlunna, deler av 326/1, 36, 64 og 314/1. (16.12.2004) Boliger. Kopi av reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Innvendig: Radon Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg Bad/vaskerom: Overflater Gulv Bad/vaskerom: Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja Oppdaget maur i leiligheten. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: pelias norsk skadedyrkontroll as Beskrivelse av arbeidet: Sprøytet for fjerning av maur, de er innom flere ganger i året. Avtale med Pelias er igjennom sameiet. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Byttet motor til kjøkkenvifte Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Av meg selv, jeg har fagbrev som tømrer. Beskrivelse av arbeidet: Byttet motor til kjøkkenvifta. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: ELMann Beskrivelse av arbeidet: Ny kurs til El-Bil lader til garasje El-Bil lader i garasjen 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Trondheim EL AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet dimmer i gangen Monterte bevegelsessensor i garasjen 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: EL Miljø AS Beskrivelse av arbeidet: Ny ledning og kurs til platetopp. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Prorør AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet kjøkken armatur Byttet utvendig vannpost. Den lakk før.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.