Tiller / Tonstad Terrasse
Østre Rosten 33A
PEN OG INNHOLDSRIK TERRASSELEILIGHET | P-kjeller | 2 sørvendte terrasser | Gode solforhold | Heis |God lagringsplass
kr 4 790 000
kr 4 955 681
kr 4 790 000
+Tinglysing pantedokument kr 545
+Tinglysing skjøte kr 545
+Help Boligkjøperforsikring kr 10 500
+Help Boligkjøperforsikring - PLUSS kr 2 800
kr 120 820
kr 43 771
kr 6 546
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Prøv SpareBank 1 sin boliglånskalkulator
Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.
Nøkkelinformasjon
124 m2
7075 Tiller
Eierseksjon
15 915 m2
E - Grønn
118 m2
1988
3
2
124 m2
7075 Tiller
Eierseksjon
15 915 m2
E - Grønn
118 m2
1988
3
2
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.
Beskrivelse
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Beliggende i et stille og familievennlig boligfelt sentralt på Tiller. Leiligheten ligger kun 10 min gange fra Tiller-marka med fine turmuligheter både sommer og vinter. I nærheten finner man parker, lekeområder, fotballbaner og akebakke. Det er også flere turstier gjennom skogen like bak feltet. Bare 2 min fra boligen har man også lysløype. Tiller er en bydel sørøst i Trondheim. Med sin nærhet til Trondheim sentrum, et rikt tilbud av servicefunksjoner, kultur- og aktivitetstilbud, skole og barnehager har Tiller blitt et meget populært boligområde for personer i alle aldre. Tiller fremstår som et rolig- og barnevennlig område der de fleste gatene har internveier som gir trygge oppvekstsvilkår for barn og unge. De seneste årene har boligmarkedet på Tiller vært meget bra. Nyutvikling og prisvekst har gjort at flere har fått opp øynene for området. I tillegg bidrar det til en positiv utvikling av bydelen Tiller med flere nye butikker, rekreasjonsområder og lekeplasser. Kultur- og aktivitetstilbud: For de aktive byr Tiller IL på organiserte idretter som fotball, håndball, ishockey, skyting, ski, m.m. Tiller IL har rundt 1.000 medlemmer fordelt i de forskjellige avdelingene. Flere treningssenter som bl.a. 3T Rosten, Impulse og Fresh Fitness i umiddelbar nærhet. For de som er glad i dans har Enjoyballroom dansestudio for forskjellige aldersgrupper. TOBB Arena og City Syd-banen, samt Rostenhallen gir gode muligheter for ballsport og lek. Nye Tillerparken er et populært rekreasjons- og lekeområde for både store og små. I tillegg har de fleste boligområder felles lekeplasser for de minste. Tillermarka byr på flotte turområder som fint kan benyttes til gå- og joggetur på sommerstid og ski på vinterstid. Skoler og barnehager: Av skoletilbud på Tiller finnes Tonstad barne- og ungdomsskole, Rosten barne- og ungdomsskole, samt Hårstad barneskole. For videregående opplæring ligger Tiller videregående skole og KVT på Østre Rosten, like ved City Syd. I tillegg finnes det flere barnehager som bl.a. Hårstad, Romemyra, Tonstad, Rognbudalen og Porsmyra barnehage. Servicefunksjoner: Tiller byr på et rikt tilbud av butikker og kjøpesentra. Hos kjøpesentra City Syd, StorM og TillerTorget finner man alt man trenger i det daglige, og litt mer. I tillegg er finnes det kjente varehus som bl.a. Elkjøp, Lefdal, Staples, XXL, Jula og Biltema. Av dagligvarebutikker finnes det Coop Obs på City Syd, Rema 1000, Bunnpris, Meny og Kiwi. I tillegg finnes det servicetjenester som bilverksted, bilforhandlere, legesenter, tannlege og mye mer.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 323
- Bruksnummer: 761
- Seksjonsnummer: 40
- Kommunenummer: 5001 - Trondheim
Felleskostnader
kr 6 546 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnad renter 326 Felleskostnad avdrag 119 Felleskostnad forsikring 854 Felleskostnad driftsdel 5 247 Med et økende vedlikeholdsbehov i sameie har styret engasjert TOBB til å kartlegge bygningsmassen, og avdekke beboernes ønsker og behov med tanke på en større renovering av bygningene. Det er startet et arbeid med å innhente tilbud på vedlikeholdsarbeidet. Det er ikke avklart hva som skal gjøres eller hvor mye dette kommer til å koste, men kjøper må påregne at felleskostnadene kan øke, og at det eventuelt kan bli en kostnad på hver seksjon mtp dette.
Fellesgjeld
kr 4 114 547
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 01.10.2025
kr 43 771
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 01.10.2025
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 90517285314, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 02.10.2025: 8.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 29 Saldo per 02.10.2025: 4 114 547 Andel av saldo: 43 772 Første termin/første avdrag: 30.06.2020 ( siste termin 31.12.2039 ) Flytende rente
Forsikringspolise
77957598
Areal
BRA: 124 m2
BRA-i: 118 m2
BRA-e: 6 m2
TBA: 28 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Parkering
Leiligheten disponerer en parkeringsplass i parkeringsanlegg. Det er rikelig med gjesteparkeringer både på sørsiden av bygget og på vestsiden.
Sameiet har tilrettelagt for elbil-lader i parkeringskjelleren. Ta kontakt med styret for info rundt tilkobling.
Antall parkeringsplasser: 1
Eiendom
Tomteareal er 15 915 m2 på eiet tomt.
Byggeår
1988
Innhold
Kjeller. Eksternt bruksareal: 2 stk boder. 2. Etasje Internt bruksareal: Entré, kjøkken, toalettrom og stue. 3. Etasje Internt bruksareal: Bad, 2 stk soverom, gang og 2 stk. boder.
Standard
2. etasje Entré: Kongelig gulv/klassisk firkantmønstret parkett på gulv, malt panel på vegger, Spilevegg, malt betong i himling. Innredning: Tretrapp. Kjøkken: Kongelig gulv/klassisk firkantmønstret parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplater av kompositt granitt-stein. Ventilator. Integrert: Platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøle/fryseskap, mikrobølgeovn og underlimt vaskekum. Toalettrom: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Veggmontert WC. Servant med underskap. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. 3. etasje Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjkabinett. Gulvmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Fjernvarmesentral. Baderomsinnredning: Servant med underskap, veggskap og speilskap. Soverom 1: Laminat på gulv, malt tapet på vegger, malt betong i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Laminat på gulv, malt panel og malt tapet på vegger, malt betong i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Gang: Laminat på gulv, malt panel på vegger, malt betong i himling. Innredning: Tretrapp. Skyvedørsgarderobe. Boder: Belegg på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Div hyller. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.
Hvitevarer
Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.
Adkomst
Se kartfunksjon fra finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.
Byggemåte
Bygningen, som er et terrassehus, ble oppført i 1988 og er på 4 etasjer + kjeller. Grunnmuren består av betong. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere over grunnmur består av betong/mur. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Flattakkonstruksjon er tekket med takmembran. Vinduer med 2- og 3-lags isolerglass. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.
Eiendomstype
Selveierleilighet
Oppvarming
Fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088
Regulering
Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.03.2013) er avsatt til nåværende tettbebyggelse og ukjent. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r0015h Tonstads Terasse, felt C 1, Nordre boligkvadrant, Heimdalsbyen med følgende vedtaksdato: 8.10.1985. - r0316 E6 og Østre Rosten, parsell Tonstadbrinken til Tillerringen med følgende vedtaksdato: 8.9.1988. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Andel fellesformue
kr 26 287
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger.
Andre relevante opplysninger
Sameiets økonomi for 2024: Driftsinntekter kr. 6.236.749,- Driftskostnader kr. 7.165.127,- Driftsresultat kr. 928.378,- Årsresultat kr. 1.145.114,- Beløpet er overført til annen egenkapital. VELFORENING: Sameiet har aksjer i Tonstad Beboertjenester AS (vaktmesterfirma for området på Tiller) og der betaler sameiet for disse tjenestene. Alt dette er inkl. i felleskostnadene. AS Tonstad Beboertjenesters regnskap for 2024: Driftsinntekter kr. 3.255.031,- Driftskostnader kr. 5.381.200,- Driftsresultat kr. -126.169,- Årsresultat kr. -142-401,- Beløpet er overført fra annen egenkapital.
Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest
Taksten er avholdt den 06.10.2025 av takstmann
Takstmanns konklusjon:
Takstmannens og meglers kommentar til areal:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert:
2. etasje
- Opprinnelig soverom er fjernet og arealet er innlemmet i stue.
- Det er etablert toalettrom ved bruk av areal fra entré.
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).
TG3:
- Spesialrom > 2. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
TG2:
- Utvendig > Dører
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Utvendig > Andre utvendige forhold
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
- Innvendig > Radon
- Innvendig > Innvendige trapper
- Tekniske installasjoner > Vannledninger
- Tekniske installasjoner > Avløpsrør
- Tekniske installasjoner > Varmesentral
- Tekniske installasjoner > Vannbåren varme
- Våtrom > 3. etasje > Bad > Overflater Gulv
- Våtrom > 3. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selgers egenerklæring: 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. I 2023 var det lekkasje fra altanen i etg over. Det kom vann inn i delen av taket, som er nedforet og på gulvet på soverom, og i veggen over altandør i stuen. Det ble utbedret av sameiets forsikringsselskap. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Recover AS Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av skadet materiell, isolasjon og lister. Gulvene på soverommene er skiftet. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Solligård AS Beskrivelse av arbeidet: Det ble laget et nytt toalett rom i 1.etg i leiligheten. Hvor det ble montert nytt WC og servant. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan øke utgifter som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja. Utbedringer av fasader av sameiet er foreslått.
Boligkjøperforsikring
EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.
Fasiliteter
- Balkong / Terasse
- Garasje / P-plass
- Heis
- Turterreng
- Utsikt
- Barnevennlig
- Bredbåndstilknything
- Kabel - TV
- Offentlig vann / kloakk
- Rolig
Adgang til utleie
Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.
Radon
Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.