Ingeborg Ofstads veg 20

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 121 m²
BRA-i: 116 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 34 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Egen carport.

Eiendom

Tomteareal er 139 m² på eiet tomt.

Byggeår

2011

Innhold

1. etasje. Internt bruksareal: Hall m/trapp, gang, bad, vaskerom/toalettrom, bod/teknisk-rom og 2 soverom. 2. etasje. Internt bruksareal: Stue m/trapp, kjøkken og soverom. 1. etasje. Eksternt bruksareal: Utvendig bod.

Standard

1. etasje. Hall m/trapp: Laminat på gulv, malte flater/malte panelplater på vegger, himlingsplater. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Gang: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger, himlingsplater. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, himlingsplater. Innredning: Buet dusjkabinett. Vegghengt WC. Baderomsinnredning; servantplate på underskap, høyskap og speil med sideskap. Vaskerom/toalettrom: Flis på gulv, malte panelplater med sokkelflis på vegger, himlingsplater. Innredning: Vegghengt WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning; servantplate på underskap og speil. Bod/teknisk rom: Flis på gulv, malte panelplater med sokkelflis på vegger, himlingsplater. Innredning: 2 rørfordelingsskap. Fjernvarmesentral. Sikringsskap. Ventilasjonsaggregat. Diverse hyller. Soverom 1: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger, himlingsplater. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger, himlingsplater. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Utvendig bod: Betonggulv, trekledning på vegger, bjelkelag i himling. Innredning: Diverse hyller. Sentralstøvsuger. 2. etasje. Stue m/trapp: Parkett på gulv, spilevegg/malte flater/malte panelplater på vegger, himlingsplater. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, himlingsplater. Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, profilerte møbelplater i fronter og heltre benkeplater. Ventilator over stekesone. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Komfyrvakt. Soverom 3: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger, himlingsplater.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er et rekkehus oppført i 2011, er på 2. etasjer + kaldloft. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i tre, over støpt plate på mark. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Saltaket er tekket med takstein. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Fjernvarme. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Boligen omfattes av bebyggelsesplan etter eldre PBL: - Tillerbyen, felt Y1 og Y3 (20.5.2003) Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal og lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: 1. etasje- det har blitt etablert gang ved å ta deler av arealet til soverom 2 2. etasje- opprinnelig plassering av kjøkken har blitt flyttet og etablert ved å ta arealet til et opprinnelig soverom, videre har opprinnelig toalettrom blitt en del av arealet til kjøkken. Endringer fra byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke er ikke av søknadspliktig tiltak. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: - Våtrom 1. etasje: Sluk, membran og tettesjikt - Tekniske installasjoner: Andre installasjoner - Vaskerom/toalettrom: Sluk, membran og tettesjikt - Vaskerom/toalettrom: Vegghengt WC - Bad: Overflater Gulv Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Panelt himling i carport. Utført av eier som også er faglært tømrer og byggingeniør. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Det ble oppdaget skjeggkre i boligen for ca 8 år siden. Dette ble håndtert av skadedyrfirma som ble hyret inn av sameiet. Alle boligene i sameiet ble renset. Det er ikke observert skjeggkre i ettertid. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Vi er usikre på firma. Beskrivelse av arbeidet: Dette ble håndtert av skadedyrfirma som ble hyret inn av sameiet. Alle boligene i sameiet ble renset. Det er ikke observert skjeggkre i ettertid.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.