Sjetnemarka
Alf Godagers veg 6C
ROMSLIG OG FLOTT REKKEHUS I ET FAMILIEVENNLIG OMRÅDE | Stort & skjermet uteområde | Pent kjøkken fra 2015(tg1) | Garasje
kr 4 350 000
kr 4 459 840
kr 4 350 000
+Tinglysing pantedokument kr 545
+Tinglysing skjøte kr 545
+Help Boligkjøperforsikring kr 10 500
+Help Boligkjøperforsikring - PLUSS kr 2 800
kr 108 750
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Prøv SpareBank 1 sin boliglånskalkulator
Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.
Nøkkelinformasjon
137 m2
7081 Sjetnemarka
Selveier
257 m2
E - Oransje
126 m2
1968
4
3
137 m2
7081 Sjetnemarka
Selveier
257 m2
E - Oransje
126 m2
1968
4
3
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.
Beskrivelse
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Boligen ligger svært fint til i Sjetnemarka. Sjetnemarka er et boområde som ligger omtrent 10 kilometer sør for sentrum. Boligene består i hovedsak av eneboliger, halvparter og rekkehus. Sjetnemarka har skole og tre barnehager. Med sentral beliggenhet i Sjetnemarka har boligen kort veg til det meste av fasiliteter. Blant annet til City Syd, dagligvarebutikk, kollektivtilbud og idrettsanlegg. Kollektivtilbud God tilgang på kollektivtilbud. Bussen har hyppige avganger direkte til blant annet sentrum, st. Olavs, NTNU, Fossegrenda og Lade. Estimert tid på Atb.no er 20 minutter til Sentrum (Munkegata). Høyskoler og Universitet Fra Sjetnemarka er det enkelt å komme seg til de aller fleste Høyskoler og Universitet. Direktebuss til både NTNU, Handelshøyskolen og sentrum med hyppige avganger. Kultur- og aktivitetstilbud Sjetnemarka har blant annet teaterlag, sangkor, skolekorps, voksenkorps, idrettslag, hagelag med mer. Dersom man ønsker å drive med uorganisert idrett er det svært godt med tilbud i Sjetnemarka. Idrettsanlegg og idrettslag som byr på en rekke muligheter innen blant annet fotball, friidrett, håndball, innebandy og ski. Sjetne IL er kjent for å drive godt innen flere idretter og har gjennom tidene hatt mange gode resultater å vise til. I tillegg er det gode tur- og rekreasjonsmuligheter i nærheten av Sjetnemarka med blant annet Leirfossen like i nærheten. Skoler og barnehager Boligen sogner til Sjetne skole og ligger i et svært barnevennlig område med bredt tilbud på barnehager, lekeplasser og uteområder. Servicefunksjoner Fra boligen er det kort vei til de fleste servicefunksjoner. Tiller ligger en kort bil- eller busstur fra boligen med blant annet City Syd hvor man finner alt man trenger i det daglige med butikker som dagligvare, apotek, frisør, vinmonopol, blomsterbutikk, café. I tillegg finnes det Coop Prix som nærbutikk i Sjetnemarka.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 323
- Bruksnummer: 685
- Kommunenummer: 5001 - Trondheim
Areal
BRA: 137 m2
BRA-i: 126 m2
BRA-e: 11 m2
TBA: 75 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Parkering
Egen, fast garasje i felles garasjerekke.
Eiendom
Tomteareal er 257 m2 på eiet tomt.
Byggeår
1968
Innhold
1. etasje. Internt bruksareal: Kjøkken, stue og soverom. Eksternt bruksareal: Garasje. Sokkeletasje. Internt bruksareal: Entré, bad, toalettrom, 2 stk. soverom og bod.
Standard
Sokkeletasje Entré/gang: Laminat på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Vedovn. Sikringsskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører og veggmontert dusjgarnityr. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Vaskekar. Toalettrom: Laminat på gulv, malt panel på vegger, panel i himling. Innredning: Veggmontert toalett. Håndvask. Soverom 1: Parkett på gulv, malte plater og strie på vegger, malt panel i himling. Soverom 2: Parkett på gulv, malte plater og strie på vegger, malt panel i himling. Innredning: Garderobeskap. Bod: Laminat på gulv, malte plater og strie på vegger, malt panel i himling. Innredning: Varmtvannsbereder. 1. etasje. Kjøkken: Parkett på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert: Platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Stue: Parkett på gulv, malt panel og tapet på vegger, malte plater i himling. Innredning: Trapp. Soverom: Parkett på gulv, tapet på vegger, malt panel i himling. Innredning: Plassbygd garderobeskap. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.
Hvitevarer
Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Vi gjør oppmerksom på at vedovn i sokkeletasjen ikke følger med i handelen.
Adkomst
Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.
Byggemåte
Bygningen, som er et rekkehus oppført i 1968, er på 1 etasjer + sokkel. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere over grunnmur er oppført i tre. Utvendige fasader består av stående og liggende kledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med taksteinsbelagte stålplater. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.
Eiendomstype
Rekkehus
Oppvarming
Elektrisk og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088
Regulering
Eiendommen ligger i et område avsatt til fremtidig bebyggelse og anlegg. Dette iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende reguleringsplan er 5001 r1054h Alf Godagers veg 2, 4, 6, 8, 10, Skjetnehaugene (13.2.1968). Det foreligger planforslag med planid 5001 r20220052 Mikkelvegen, strekningen Egganvegen - Øvre Sjetnhaugan. Kfr. megler. Reguleringskart m/ bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger.
Andre relevante opplysninger
Det er tinglyst pliktig medlemskap i Alf Godagers vei Huseierlag. Selger opplyser at det per i dag ikke foreligger noe aktivt huseierlag i drift, og at det ikke praktiseres felles organisering, vedtekter, årsmøter eller innkreving av felleskostnader. Det eneste felleskostnadselementet som foreligger, er fordeling av strøm knyttet til garasjeanlegget. Denne betales etter avtale mellom de berørte naboene. Beløpet varierer ut i fra forbruk. Kjøper overtar eiendommen med de rettigheter og forpliktelser som følger av tinglyste dokumenter. Dersom huseierlaget senere blir aktivisert eller formelt etablert, vil kjøper kunne bli forpliktet til medlemskap og eventuelle kostnader i tråd med lagets formål og vedtekter.
Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest
Taksten er avholdt den 14.10.2025 av takstmann
Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert:
Sokkeletasje.
- Bad og vaskerom er slått sammen.
- Loftsrom er fjernet og benyttes som en utvidelse av entré.
- Vindfang er fjernet og benyttes som en utvidelse av entré.
- Boder er slått sammen.
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).
TG3:
- Utvendig > Utvendige trapper
- Innvendig > Pipe og ildsted
TG2:
- Utvendig > Veggkonstruksjon
- Utvendig > Vinduer
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
- Innvendig > Radon
- Innvendig > Rom Under Terreng
- Innvendig > Innvendige trapper
- Tekniske installasjoner > Vannledninger
- Tekniske installasjoner > Avløpsrør
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
- Våtrom > Sokkeletasje > Bad > Overflater Gulv
- Våtrom > Sokkeletasje > Bad > Sluk, membran og
tettesjikt
- Våtrom > Sokkeletasje > Bad > Ventilasjon
- Spesialrom > Sokkeletasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Rune Flisekompaniet, Tiller Beskrivelse av arbeidet: Støpt gulv, membran/varmekabler og flislegging. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: - Lagt nytt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Odd Reppe Beskrivelse av arbeidet: Skiftet to vindu på stue, kjøkken & verandadør, pluss soverom oppe. 6. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? - Ja. Punktert vindu på stue. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Odd Reppe Beskrivelse av arbeidet: Skiftet 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Mikal Remman Beskrivelse av arbeidet: Skiftet til ny varmepumpe august i år (2025). 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Garasjen er skeiv. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Graver og Asfalservice Beskrivelse av arbeidet: Lagt ny asfalt opp bakken og foran garasjer.
Boligkjøperforsikring
EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.
Fasiliteter
- Balkong / Terasse
- Garasje / P-plass
- Turterreng
- Barnevennlig
- Moderne
- Offentlig vann / kloakk
- Rolig
Adgang til utleie
Det er kun en bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt leies ut.
Radon
Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.
Kommunalinfo
- Kommunale avgifter: kr 20 868