Brøttemsåsvegen 3B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 181 m²
BRA-i: 181 m²
TBA: 49 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Oppstillingsplasser på egen tomt. Det er montert elbil-lader på husveggen.

Eiendom

Tomteareal er 1 052 m² på festet tomt.

Byggeår

1986

Innhold

Sokkeletasje. Internt bruksareal: Gang, bad, vaskerom, badstue, 3 boder, disponibelt rom brukt som kjellerstue og soverom. 1. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, 2 soverom, stue og kjøkken. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

Sokkeletasje. Gang: Laminat på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Sikringsskap og trapp. Bad: Vinylbelegg på gulv, baderomsplater på vegger, plater i himling. Innredning: Dusjkabinett. Gulvmontert WC. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Vaskerom: Vinylbelegg på gulv, malt strie på vegger, plater i himling. Innredning: Benk med vask, underskap og overskap. Kran og avløp for vaskemaskin. Varmtvannsbereder, vanninntak og rørfordeling. Badstue: Vinylbelegg på gulv, panel på vegger, panel i himling. Boder: Heltre på gulv, panel og later på vegger, panel i himling. Innredning: Diverse hyller. Disponibelt rom brukt som kjellerstue: Laminat på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Vedovn. Rommet er ikke omsøkt fra disp.rom til kjellerstue. Soverom: Laminat på gulv, malte flater og tapet på vegger, malt flate i himling. 1. etasje. Entré: Flis og parkett på gulv, malte panelplater på vegger, malt flate i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Badekar med dusjgarnityr montert på vegg. Gulvmontert WC. Baderomsinnredning: Servant med underskap, veggskap og speil. Soverom 1: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, malt flate i himling. Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Stue: Parkett på gulv, malt panel og malt tapet på vegger, plater i himling. Innredning: Vedovn, varmepumpe og trapp. Kjøkken: Parkett på gulv, malt panel på vegger, plater i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er et rekkehus, er oppført i 1986 og er på 1 etasje + sokkeletasje. Grunnmur er oppført av murte lettklinkerblokker. Hovedkonstruksjonen over grunnmuren er oppført i tre. Etasjeskiller er av tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Valmtakskonstruksjonen er tekket med betongstein. Vinduer med 2- og 3-lags isolerglass. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk / varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til nåværende boligbebyggelse og anlegg. Dette iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende reguleringsplan er 5001 K1982001 Brøttem (28.1.1982). Kopi av reguleringskart m/ bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: Sokkeletasje: - Opprinnelig bod, hobby og disprom er avdelt og rommene benyttes i dag som kjellerstue og 2 boder. Ett vindu er fjernet, og ett vindu er erstattet med balkongdør. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg. Vi opplyser også om at det har vært el-kontroll fra Buvik elektro etter takstmann var på befaring. Buvik elektro har gitt dette punktet TG2. Rapporten ligger vedlagt i salgsoppgaven. TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Overflater - 2 - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - 2 - Innvendig > Radon - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Innvendige trapper - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmesentral - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Forstøtningsmurer - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Sokkeletasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Spesialrom > Sokkeletasje > Badstue > Overflater og konstruksjon - Våtrom > Sokkeletasje > Vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > Sokkeletasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Sokkeletasje > Vaskerom > Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Feil fall på baderomsgulv, 1.etg. Vann/vannsøl kan renne fra badekar mot dør. Bakvegg på dusjkabinet i kjeller er sprukket. 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Har vært vannlekasje i tak over vaskerom. Utbedret av tidligere eiere. Antatt forsikringssak. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Firmanavn: Ukjent. Utført av tidligere eier. Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eiere har ordnet med rør-i-rør system på røranlegget på vaskerommet. Vannskaden vises på takess-platene. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Privat. Jeg er utdannet tømrer. Beskrivelse av arbeidet: 2017. Pusset opp soverom i kjeller. Skiftet vindu i mur. Skiftet veggplater, tak og gulv. Nytt skjultanlegg og spotter i tak ble utført av elektrikker (vennetjeneste). 2024. Pusset opp hele det største soverommet i 1.etg. Etterisolert yttervegger 50mm Isolasjon. Skiftet vindu og balkongdør og delvis utvendig kledning. Skjultanlegg/spotter ble utført av elektrikker (vennetjeneste). 6. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? - Ja. Stort vindu på stue er punktert, vindu på venstre side. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: Ukjent. Utført av tidligere eiere. Beskrivelse av arbeidet: Ser at det er to typer grunnmurs-planton på mur er brukt. Antar bare at det er gjort noe tiltak på dreneringen. Når dette er utført er vanskelig å si og av hvem!?!? Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen. Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på: Ser ut som halve dreneringen er gjort noe med. Men dette er utført av tidligere eiere. 13. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Oppdaget muselort på kaldloft. Men dette er trolig fra gammelt av. Har verken hørt eller sett mus inne i huset så lenge jeg har bodd her (2014). 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Firmanavn: Ukjent. Beskrivelse av arbeidet: Da badet ble pusset opp av tidligere eiere, så har de gjort om deler av kobberledninger til rør-i-rør system. Hvem som utført dette er ukjent. 17. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. Skiftet loftvifte til Flexit Loftvifte (2017) Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Vintervoll a/s. Beskrivelse av arbeidet: Vintervoll a/s mont. nytt styringspanel til ventilator. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet loftvifte til Flexit loftvifte selv. 19. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja. Bakvegg i vedovn er sprukket. Ovn bør skiftes. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: NTE A/S. Beskrivelse av arbeidet: Fikk mont. el-billader av NTE A/S i 2020. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Nytt skjultanlegg i gang/bad/minste soverommet i 1.etg. Spotter i alle tak. Utført som vennetjenest. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Nytt skjultanlegg/spotter i tak på soverom i kjeller. Utført som vennetjeneste. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Nytt skjultanlegg/spotter i tak på stort soverom i 1.etg. Utført som vennetjeneste.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt leies ut.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.