Ingeborg Ofstads veg 108

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 122 m²
BRA-i: 100 m²
BRA-e: 22 m²
TBA: 65 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 265 m² på eiet tomt.

Byggeår

2003

Innhold

1. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, vaskerom/teknisk rom, soverom, stue og kjøkken. Eksternt bruksareal: Garasje. 2. etasje. Internt bruksareal: Gang, 2 soverom og 2 boder.

Standard

1. etasje. Entré: Flis på gulv, malt strie på vegger, plater i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, plater i himling. Innredning: Dusjhjørne med skyvedør og dusjgarnityr montert på vegg. Gulvmontert WC. Baderomsinnredning: Servant med underskap, overskap og speil. Vaskerom/teknisk rom: Vinylbelegg på gulv, malt strie på vegger, plater i himling. Innredning: Kran og avløp for vaskemaskin. Fjernvarmesentral, rørskap og sikringsskap. Soverom: Parkett på gulv, malt strie på vegger, plater i himling. Innredning: Garderobeskap. Stue: Parkett på gulv, malt strie på vegger, plater i himling. Innredning: Vedovn. Kjøkken: Parkett på gulv, malt strie på vegger, plater i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Kran og avløp for oppvaskmaskin. 2. etasje. Gang: Parkett på gulv, malt strie på vegger, plater i himling. Soverom 1: Parkett på gulv, malt strie på vegger, plater i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv, malt strie på vegger, plater i himling. Innredning: Garderobeskap. Bod 1: Vinylbelegg på gulv, vinylbelegg på vegger, panel i himling. Bod 2: Parkett på gulv, malt strie på vegger, panel i himling. Innredning: Ventilasjonsaggregat.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en kjedet enebolig, er oppført i 2003 og er på 2 etasjer. Grunnmur er oppført som en ringmur av betong med støpt plate på mark. Hovedkonstruksjonen over grunnmuren er oppført i tre. Etasjeskiller er av tre. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med betongstein. Vinduer med 2- lags isolerglass.

Eiendomstype

Kjedet enebolig

Oppvarming

Fjernvarme og vedfyring. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088 Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Boligen ligger i et området som ikke har noen gjeldende regulering. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: 2. etasje: - Opprinnelig hobbyrom er avdelt og benyttes i dag som soverom 1 og soverom 2. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Utvendig: Nedløp og beslag Innvendig: Radon Tekniske installasjoner: Andre installasjoner Våtrom bad: Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet silikontetning ved golv i dusjnisje. Denne skal nå skiftes og kontrolleres av faglært rørlegger: Miljø VVS. Tid for inspeksjon av dette er bestilt. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Trykkfall på fjernvarmeanlegget. Hatt flere besøk av rørlegger før de har funnet ut av feilen. Ellers er det autoriserte rørleggere som har skiftet ut noen koblinger, pakninger og ventiler ved behov. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Rørlegger K. Lund. Beskrivelse av arbeidet: Denne skal utbedres i nær fremtid, dato for utbedring er ikke satt ennå, men har hatt tilsyn og vurdering av autorisert rørlegger (K. Lund) som tar saken videre. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Miljø VVS Beskrivelse av arbeidet: Skiftet begge viftemotorer på aggregat, og utført komplett ventilasjonsrengjøring inkl. desinfisering for sopp og midd. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Beskrivelse av arbeidet: Montert ovn, den er innmeldt til feievesenet. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja Jordfeil på utelys, lampe ved garasje (jordledning var i kontakt med fase). Sensor for utebelysning sluttet å fungere (21/10/2025). Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Elman Beskrivelse av arbeidet: Feilsøk utført av elektriker, og jordfeil rettet. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Elman Beskrivelse av arbeidet: Har hatt befaring, tid for installasjon av ny sensor til utelys er satt til 06.11.25 Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Elman Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering av sikringsskap, til dagens standard. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Bygget terrasse på sørsiden av huset, og en på nordsiden. Ingen er fast til huset. Fylt på med jord foran (sørsiden) for å lage blomsterbed. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja Utslitt motor på markise. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Husker ikke, har ikke navn men det var en autorisert leverandør av markisemotorer. Beskrivelse av arbeidet: Byttet motor. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Tinglyst erklæring fra Trondheim kommune: Eierne av gnr. 323 bnr. 2187, 2227-2229, 2233-2247 og 2253-2258 (denne eiendommen har bnr.2254) gir hverandre rett til å legge, ha liggende vann - og avløpsledninger samt eventuelle kabler for strøm, telefon, kabel- TV m.v. over sine eiendommer, mot plikt til deltakelse i vedlikehold. Eier av gnr.323 bnr. 2187 gir eiere av gnr. 323 bnr. 2227-2229, 2233-2247 og 2253-2258 rett til adkomst over sin eiendom mot plikt til å delta i drift og vedlikehold.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.