Karolinerveien 9B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 3 129 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: Felleskostnad renter 803 Felleskostnad avdrag 193 Felleskostnad driftsdel 1 734 Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler 399

Fellesgjeld

kr 82 901 451
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 09.10.2025

kr 203 046
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 09.10.2025

Lånenummer: 90517360499, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 10.10.2025: 5.79% pa. Antall terminer til innfrielse: 57 Saldo per 10.10.2025: 67 734 633 Andel av saldo: 165 899 Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.12.2053 ) Flytende rente Lånenummer: 90517440522, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 10.10.2025: 5.79% pa. Antall terminer til innfrielse: 57 Saldo per 10.10.2025: 15 166 818 Andel av saldo: 37 147 Neste termin/avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.12.2053 ) Flytende rente

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://www.nbbl.no/ Boligbyggelag/Omborettslag/Borettslagenesª]sikringsordning

Areal

BRA: 35 m²
BRA-i: 31 m²
BRA-e: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Borettslaget leier ut 76 garasjer og 142 parkeringsplasser. Tildeling av parkeringsplass skjer gjennom søknad til styret.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

1967

Innhold

Hoveddel: 2.etasje: Entre, gang, soverom, stue, bad og kjøkken.

Standard

Entre: Laminat på gulv og malte plater/mur på vegger. Malt betong i himling. Garderobeskap og porttelefon. Gang: Laminat på gulv og malte plater/mur på vegger. Malt betong i himling. Soverom: Laminat på gulv og malt mur med tapet på vegger. Malt betong i himling. Stue: Laminat på gulv og malt mur med spiler på vegger. Malt betong i himling. Kjøkken: Laminat på gulv og malt mur på vegger. Malt betong i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte/kullfilter over stekesone og opplegg for vaskemaskin. Det er integrert platetopp, stekeovn og kjøl/fryseskap. Lekkasjedetektor med vannstoppventil på gulv og komfyrvakt over stekesone. Bad: Belegg på gulv og malt tapet på vegger. Malt betong i himling. Elektrisk gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjhjørne, naturlig avtrekk, gulvmontert toalett og servant i skap.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong. Utvendig kledd med fasadeplater. Taket er et flatt tak og er tekket med antatt papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Eiendomstype

Andelsleilighet.

Oppvarming

Elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til nåværende blå/grønnstruktur, sentrumsformål. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r0135c Byåsveien nr. 104 og 104b, 120, 122, 124, og 126a, 126b Gjennomføring av Rognersvingen, innføring av Johan Falkbergets v (25.11.1966) - r1006 Havstad - Havstadaunet m.fl. (14.12.1964) - r1006d Havsteinaunet. (7.9.1965) - r1006m Havsteinaunet, gnr. 96/4 (28.9.1976) Det er igangsatt planleggingsarbeid på et området som inkluderer/berører eiendommen jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r20240007 Johan Bojers vei 14 og 16 Det eksisterer planforslag som berører eiendommen jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r20200004 Byåsveien 158 Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra Karolinerveien Borettslag resultatregnskap 2024: Sum driftsinntekter: 15.222.029,- Sum driftskostnader: 18.045.101,- Driftsresultat: - 2.823.073,- Årsresultat: - 6.454.378,-

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Montere ny baderomsinnredning 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Aalmo AS Beskrivelse av arbeidet: Bytte hele det elektriske anlegget unntatt bad. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Faste årlige og løpende utgifter

Strømforbruk i kWh: 4667