Romemyra 73 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 6 639 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter 2 233 Felleskostnad avdrag 769 Felleskostnad driftsdel 3 287 Tilleggsytelser: Carport 350 Boligselskapet har pliktig medlemskap i Sameiet Romemyra Boligområde. Kontingent er inkludert i felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 7 727 430
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 14.10.2025

kr 419 311
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 14.10.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16364193428, DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 15.10.2025: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 249 Saldo per 15.10.2025: 7 727 431 Andel av saldo: 419 311 Første termin/første avdrag: 01.08.2021 ( siste termin 01.07.2046 ) Flytende rente

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://www.nbbl.no/ Boligbyggelag/Omborettslag/Borettslagenesª]sikringsordning

Areal

BRA: 95 m²
BRA-i: 92 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering i carport.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

1995

Innhold

1. etasje. Internt bruksareal: Entré, gang, bad, toalettrom, bod, 3 soverom, stue og kjøkken. Eksternt bruksareal: Bod.

Standard

Entré: Flis på gulv, malt strie på vegger, plater i himling. Gang: Laminat på gulv, malt strie på vegger, plater i himling. Bad: Flis på gulv, flis og malte flater på vegger, plater i himling. Innredning: Dusjplass med dusjforheng og dusjgarnityr montert på vegg. Kran og avløp for vaskemaskin. Gulvmontert WC. Tekniskskap. Baderomsinnredning: Servant med underskap, overskap og speil. Toalettrom: Vinylbelegg på gulv, malt strie på vegger, plater i himling. Innredning: Gulvmontert WC og håndvask. Bod: Vinylbelegg på gulv, malt strie på vegger, plater i himling. Innredning: Sikringsskap og hyller. Soverom 1: Vinylbelegg på gulv, malt strie på vegger, plater i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Vinylbelegg på gulv, malt strie på vegger, plater i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 3: Vinylbelegg på gulv, malt strie på vegger, plater i himling. Stue: Laminat på gulv, malt strie på vegger, plater i himling. Kjøkken: Laminat på gulv, malt strie på vegger, plater i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte og heltre benkeplater. Ventilator. Kran og avløp for oppvaskmaskin.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en 4-mannsbolig oppført i 1995, er på 2 etasjer + kaldloft. Boligen har støpt grunnmur og plate på mark av betong. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført av treverk. Utvendige fasader er kledd med trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med takstein. Vinduer med isolerglass.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: 5001 r0015l Romemyra. (26.4.1995) Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 24 389
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Resultatregnskap 2024 for Bjørklund Borettslag Resultatregnskap: Sum Driftsinntekter: 1 412 881 Sum Driftskostnader: -594 049 Driftsresultat: 818 832 Årsresultat: 345 025

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal og lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Innvendig: Pipe og ildsted TG2: Utvendig: Vinduer - 2. Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Andre utvendige forhold Innvendig: Overflater. Etasjeskille/gulv mot grunn. Radon Tekniske installasjoner: Vannledninger. Avløpsrør. Ventilasjon. Varmtvannstank. Vannbåren varme. Elektrisk anlegg Tomteforhold: Fuktsikring og drenering. Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom: Overflater vegger og himling. Overflater Gulv. Sluk, membran og tettesjikt. Sanitærutstyr og innredning Kjøkken: Overflater og innredning. Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1997 Firmanavn: Vet ikke Beskrivelse av arbeidet: Flislegging av bad Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja Generell maurplage noen år i boligen, men dette ser ut til å ha vært tatt knekken på. Har vært et problem i flere boliger i området. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.