Ordfører Fosshodes veg 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 220 m²
BRA-i: 220 m²
TBA: 85 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 954 m² på festet tomt.

Byggeår

1987

Innhold

Sokkeletasje. Internt bruksareal: Entré, gang, bad, vaskerom, 2 stk. soverom og 4 stk. bod. 1. etasje. Internt bruksareal: Kjøkken, stue, toalettrom og soverom. Loftsetasje. Internt bruksareal: Loftstue og soverom.

Standard

Sokkeletasje Entré: Flis på gulv, malt panel på vegger, malte plater i himling. Innredning: Garderobeskap. Gang: Flis på gulv, malt panel på vegger, malte plater i himling. Innredning: Vedovn. Trapp. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører og veggmontert dusjgarnityr. Veggmontert toalett. Rørskap. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speilskap. Vaskerom: Betong på gulv, malt mur og plater på vegger, malte plater i himling. Innredning: Kran og avløp for vaskemaskin. Varmtvannsbereder. Vaskekar. Soverom 1: Laminat på gulv, tapet på vegger, malte plater i himling. Soverom 2: Laminat på gulv, tapet på vegger, malte plater i himling. Innredning: Garderobeskap. Bod 1: Betong på gulv, malt panel og mur på vegger, malte plater i himling. Innredning: Sikringsskap. Bod 2: Betong på gulv, malt panel på vegger, malte plater i himling. 1. etasje. Kjøkken: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt panel i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert: Platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Toalettrom: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malte plater i himling. Innredning: Veggmontert toalett. Servant med underskap og speil. Stue: Laminat på gulv, malte flater og tapet på vegger, malte plater i himling. Innredning: Vedovn. Varmepumpe. Trapp. Soverom: (Rommet er opprinnelig godkjent som tørkerom, vaskerom og kjølerom. Det er ikke søkt bruksendring fra sekundærrom til oppholdsrom.) Laminat på gulv, tapet på vegger, malt panel i himling. Innredning: Garderobeskap. Loftsetasje. Stue: Laminat på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Soverom: Laminat på gulv, malt tapet på vegger, malt panel i himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en enebolig oppført i 1987, er på 1 etasjer + sokkel og loft. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i tre. Utvendige fasader består av stående kledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med takstein. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: 5001 K1997002 Mindre ves. reg. endr. Brøttem (30.10.1997) Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at varmekablene i gulv i gang sokkel er defekt.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: Sokkeletasje - Klesbod og garderobe er slått sammen. - Bod er delt opp og benyttes som 2 stk. boder. - Garasjen er delt opp og benyttes som 2 boder. Garasjeporten er erstattet med dør. 1.etasje - Opprinnelig vaskerom, tørkerom og kjølerom er slått sammen og benyttes som soverom/kontor. - Deler av kjølerom er innlemmet i kjøkkenet. - Terrasse/balkong er litt utvidet samt at det er etablert tak over deler av terrassen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig > Utvendige trapper Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Forstøtningsmurer Våtrom > Sokkeletasje > Vaskerom > Generell TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige trapper Tekniske installasjoner > Vannledninger - kobber Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmesentral Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Våtrom > Sokkeletasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Fuger mellom fliser i dusj området ble ordnet opp i som garanti av bademiljø Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Bademiljø Nidarvoll Beskrivelse av arbeidet: noen fuger var dårlig. ble fjernet og lagt på nytt Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Pusset opp do i 2 etg. byttet do til vegghengt do Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja fukt på vegg og tak på garasje. 1 vinter kom det litt vann inn i garasjen da det hadde vært mye værforandring. Fra mye snø til at det smeltet og ble is. så kom det regn. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: lagt takpapp oppå fliser som var på altan. fikk hjelp av en kompis som er taklegger til å legge papp. ikke gjort noe med vegger. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Byttet 9 vinduer på huset. fuget møne stein på taket som var sprukket Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja punkterte vinder i loftsstue. Dårlige vinduer på do og kontor i 2 etg Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: lagt nytt dekke på altan. Bygd platt og tak over denne på baksiden Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja svillmur bak huset er skjev. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? - Ja Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja mus har kommet inn på det ene rommet på kneloftet om høsten. satt ut felle og gift. Det er bare en liten periode på høsten. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: tettet rundt lufterør med musbånd på kneloft. satt ut musfelle Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Tidligere eier hadde lekkasje i avløpsrør fra kjøkkenbenk. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: T Sundset AS Beskrivelse av arbeidet: Utbedring etter vannlekkasje på avløpsrør fra kjøkkenbenk Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: T Sundset Beskrivelse av arbeidet: Montert vannmåler og Trykkregulator Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Kjøkkenvifte- Tuchpanel reagerer ikke bestandig. sentral vifte står monterte fortsatt men er ikke optativ. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Flyttet utedel av varmepumpe og fylte på gass av en kompis som er kjøle maskinist. varmepumpe er gammel og begynner å bli dårlig. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Montert ny ovn i 2 etg og byttet ovn i 1 etg. En kompis som er murer boret og tettet gammelt hull i 2 etg. i 1 etg byttet jeg ovn. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Buvik Elektro Beskrivelse av arbeidet: Rettet opp 2 mangler etter el kontroll og montert 1 ny sikring til boblebad. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: pusset opp soverom og kjøkken. Kompis som er elektriker monterte spotter på soverom og kjøkken. Han la også opp nye stikkontakter på kjøkken Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Bygd tak og platt bak hus i forbindelse med altan. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Vaskerom og tørkerom i 2 etg er gjort om til soverom\kontor. Kjølerom i 2 etg er fjernet og gjort om til en del av kjøkkenet. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? - Ja Usikker på hvorfor og hva som skjedde. men veien er gjort om for lenge siden. det var egen oppkjøring tidligere, men ble gjort om til 1 felles oppkjøring med nabohuset

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.