Parallellen 25

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 527 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader brøkfordelt 2 067 Kabel-tv og internett 459

Forsikringspolise

82557060

Areal

BRA: 66 m²
BRA-i: 60 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass. Dagens eier leier en utvednig biloppstilingsplass på sameiets tomt. På plassen er det montert elbil-lader. Seksjonseiere som verken har tildelt parkeringsplass i parkeringskjeller, eller uteparkering i tun & kan søke styret om leie av utendørs parkeringsplass ved tun A. Seksjonseiere med flere biler kan også fremme slik søknad. Styret har mulighet til å selge disse parkeringsplassene til seksjonseiere i sameiet. Prisen er fastsatt til kr. 130 000 per parkeringsplass. Dersom vedkommende i forkant har leid parkeringsplassen fra sameiet skal totalt innbetalt leiesum trekkes fra kjøpesummen. Retningslinjer for tildeling av parkeringsplasser i tun § kriteriene har følgende rekkefølge: 1. Behovsprøving: Kan være på grunnlag av helsemessige årsaker 2. Hvis alle plasser er opptatt og en med dokumentert behov trenger plass, må den som har 2 plasser gi fra seg den ene 3. Ansiennitet: den med høyest ansiennitet forfordeles

Eiendom

Tomteareal er 7 370 m² på eiet tomt.

Byggeår

2006

Innhold

Etasje 1: Entre/gang, bad, stue, kjøkken og soverom. Innvendig bod. Kjeller: Leiligheten disponerer også en sportsbod i kjeller.

Standard

Primærrom. Entre/gang: Laminat på gulv, malte flater på vegg og malt himling Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater og malt panel på vegger, himlingsplater. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er platetopp og stekeovn. Stue: Parkett på gulv, malte flater og malt panel på vegger, himlingsplater. Det er vedovn, utgang til balkong. Integrerte høyttalere i vegg og himling. Downlights i himling. Soverom: Parkett på gulv, malte flater og malt panel på vegger, himlingsplater. Bad: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Veggene har fliser. Taket er malt. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til kart på gulesider/1881/Google maps samt vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygget er oppført med hovedkonstruksjon i tre (yttervegger av bindingsverk), utvendige flater med stående trepanel, etasjeskillere av betong og pulttak utvendig tekket med betongtakstein. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2012-2024 er avsatt til nåværende og framtidig tettbebyggelse. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: r0421a Sjetnemarka eldreboliger, 323/5,436,437. (14.12.2004) Det gjøres oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et området som berører eiendommen med plan ID og navn: r20220052 Mikkelvegen, strekningen Egganvegen - Øvre Sjetnhaugan Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Dyrehold: Husdyrhold er generelt tillatt med mindre det ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område. Sameiets økonomi for 2024: Driftsinntekter kr. 1.751.186,- Driftskostnader kr. 1.561.993,- Driftsresultat kr. 189.193,- Årsresultat kr. 255.540,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): - Innvendig > Radon - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Torstein Sundset Beskrivelse av arbeidet: Byttet vannkran på badet pga at den gamle begynte å lekke. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja. Dårlig trekk ved opptenning. Ventilasjon må være av under opptenning. Eventuelt kan man ha terrassedøra på gløtt. 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja 1. Det var et speil på badet med lysrør som stadig måtte skiftes. Det ble byttet til et speilskap med spotter. 2.Bruk kun den ene lysbryteren til badet. Lysbryteren er på soverommet. Lysbryteren på badet brukes ikke. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Bademiljø Beskrivelse av arbeidet: Det ble gjort forsøk på å rette opp feilen med lysbryteren, uten at det ga resultater. Elektriker mente det ville være for tidskrevende og kostbart å rette opp i dette. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Magnus Rishaug Beskrivelse av arbeidet: Spotter i tak, lydanlegg i tak og vegg, nye stikk og dimmere. Tak over terrasse er lektet ned og fått spotter, utført av tidligere eier. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja. Trondheim renholdsverk skal installere fire nye konteinere utenfor sameiet. Per dags dato er det ikke bestemt hvor disse skal plasseres. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Tak over terrasse er lektet ned og fått spotter, utført av tidligere eier. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja. Elektrisk ovn på stua fungerer ikke lenger. For å kompensere for dette har jeg installert en panelovn på stua, i tillegg til en på soverommet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Installerte to panelovner.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.