Kolsåsen 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 296 m²
BRA-i: 234 m²
BRA-e: 62 m²
TBA: 34 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i dobbeltgarasje, samt biloppstillingsplasser på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 061 m² på eiet tomt.

Byggeår

1979

Innhold

Sokkeletasje. Internt bruksareal Hoveddel: Entré/gang, bad, soverom, badstu og bod. Internt bruksareal Utleiedel: Entré, bad, kjøkken/stue, soverom, gang og 2 stk boder. Eksternt bruksareal: 2 stk. garasje og bod i garasje. 1. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, vaskerom, stue, spiestue, 3 stk. soverom og gang.

Standard

Sokkeletasje hoveddel Entré/gang: Flis på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Tretrapp. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, plater i himling. Innredning: Dusjhjørne med 2 stk. skyvedører, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Gulvmontert toalett. Baderomsinnredning: Servant med underskap, sideskap og speil. Soverom: Laminat på gulv, malt panel på vegger, plater i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Badstu: Betong og tremmer av tre på gulv, panel på vegger, panel i himling. Innredning: Badstuovn. Bod: Belegg på gulv, plater på vegger, panel i himling. Innredning: Varmtvannstank. Sikringsskap. Sokkeletasje utleiedel Entré: Belegg på gulv, malt mur på vegger, malt betong i himling. Bad: Flis på gulv, sokkelflis, flis og baderomsplater på vegger, plater i himling. Innredning: Dusjhjørne med 2 stk. skyvedører, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Gulvmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant med underskap, sideskap og speil. Kjøkken/stue: Laminat på gulv, malt panel og malte flater på vegger, plater i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Soverom: Laminat på gulv, malt panel på vegger, plater i himling. Gang: Belegg på gulv, malte flater på vegger, plater i himling. Boder: Belegg og betong på gulv, malte plater og pusset mur på vegger, plater i himling. Innredning: Sikringsskap. Varmtvannstank. Garderobeskap. 1. etasje Entré: Parkett på gulv, malte plater på vegger, plater i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, plater i himling. Innredning: Dusjkabinett. Gulvmontert toalett. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speilskap. Kjøkken: Flis på gulv, malt panel og malte flater på vegger, plater i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Vaskerom: Belegg på gulv, malte plater på vegger, plater i himling. Innredning: Kran og avløp for vaskemaskin. Benkeplate. Vaskekar. Stue: Heltregulv, malt panel på vegger, panel i himling. Innredning: Vedovn. Varmepumpe. Spisestue: Parkett på gulv, malt panel på vegger, plater i himling. Soverom 1: Belegg på gulv, tapet på vegger, plater i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv, tapet på vegger, plater i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 3: Parkett på gulv, malt panel på vegger, plater i himling. Gang: Parkett på gulv, malt panel på vegger, plater i himling. Innredning: Tretrapp.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en enebolig oppført i 1968, og er på 1 etasje + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere består av tre. Grunnmuren består av murte blokker. Utvendige fasader består av stående og liggende trekledning. Saltakskonstruksjon er tekket med taksteinsformede metallplater. Vinduer med 2-lags glass.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe, vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r1129 Reguleringsplan for Flatåsområdet omfattende eiendommene gnr. 194/1 m. fl. (16.4.1974) Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal og lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: Sokkeletasje. - Entré til utleiedel er flyttet til dør ved garasje. - Opprinnelig vindfang til utleiedel benyttes i dag som entré til hoveddel. - Opprinnelig entré er avdelt og benyttes som soverom. - Opprinnelig soverom til utleiedel er innlemmet i hoveddel. - Det er etablert bod ved bad i utleiedel. - Det er etablert badstu ved bruk av opprinnelig bod. - Opprinnelig vindfang til hoveddelen er gjenkledd. - Opprinnelig pipe er fjernet. - Opprinnelig toalettrom benyttes i dag som bad. 1. etasje. - Det er etablert vegg mellom stue og spisestue. - Det er etablert pipe på stue mot sør. Ansvar, risiko og evt kostnader vedr dette overtas av kjøper. Konferer megler. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Pipe og ildsted - Tekniske installasjoner > Utstyr for varsling og slukking av brann - Tomteforhold > Forstøtningsmurer - Våtrom > Sokkeletasje > Bad Hoveddel > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Sokkeletasje > Bad Utleiedel > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Flislagt gulv - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Radon - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmesentral - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom > Sokkeletasje > Bad Hoveddel > Overflater vegger og himling - Våtrom > Sokkeletasje > Bad Hoveddel > Overflater Gulv - Våtrom > Sokkeletasje > Bad Hoveddel > Ventilasjon - Våtrom > Sokkeletasje > Bad Hoveddel > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Spesialrom > Sokkeletasje > Badstue Hoveddel > Overflater og konstruksjon - Våtrom > Sokkeletasje > Bad Utleiedel > Overflater vegger og himling - Våtrom > Sokkeletasje > Bad Utleiedel > Overflater Gulv - Våtrom > Sokkeletasje > Bad Utleiedel > Ventilasjon - Våtrom > Sokkeletasje > Bad Utleiedel > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Kjøkken > Sokkeletasje > Kjøkken Utleiedel > Overflater og innredning - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon - Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: K. Lund Beskrivelse av arbeidet: Skifting av vaskeservant og speilskap 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Riis glass Beskrivelse av arbeidet: Skifte av en del vinduer 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Byggservice Rg Ravio Gutans Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av terassebord samt legging av takpapp over garasjen 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Varmeforum Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av peis og innsetting av ovn, samt innvendig foring av pipa 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja. Utleiedel i underetasjen Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no

Faste årlige og løpende utgifter

Strømforbruk i kWh: 24133