Fremovegen 279

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 159 m²
BRA-i: 126 m²
BRA-e: 33 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Biloppstillingsplasser på egen tomt. El-billader montert på vegg.

Eiendom

Tomteareal er 1 173 m² på eiet tomt.

Byggeår

1977

Innhold

Kjeller. Internt bruksareal: Gang m/trapp, vaskerom, bod, kjellerstue og soverom. 1. etasje. Internt bruksareal: Entre, trapperom, gang, bad, toalettrom, kjøkken, stue og 2 soverom. Eksternt bruksareal: Frittstående uthus i en etasje med 2 boder (BRA-e 33 m2).

Standard

Kjeller. Gang m/trapp: Flis på gulv, malt panel på vegger, panel i himling. Vaskerom: Betonggulv, malt mur på vegger, panel i himling. Innredning: Kran og avløp for vaskemaskin. Varmtvannsbereder. Garderobeskap. Bod: Betonggulv, malt mur på vegger, panel i himling. Innredning: Plassbygde hyller. Sikringsskap. Garderobeskap. Disponibelt rom: Flis på gulv, malt panel på vegger, panel i himling. Innredning: Vedovn. Disponibelt rom: Laminat på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. 1.etasje. Entre: Flis på gulv, malte panelplater på vegger, himlingsplater. Trapperom: Trapp, malte plater på vegger, himlingsplater. Gang: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, malt panel i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt panel i himling. Innredning Åpen dusjplass med innfellbare dusjdører, dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Baderomsinnredning; servantplate på underskap, veggskap, høyskap og speil. Toalettrom: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, himlingsplater. Innredning: Gulvmontert WC. Servant med underskap. Speil. Kjøkken: Vinylbelegg på gulv, malt panel på vegger, himlingsplater. Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, profilerte møbelplater i fronter og laminerte benkeplater. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Ventilator over stekesone. Stue: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, himlingsplater. Innredning: Vedovn. Varmepumpe (luft til luft). Soverom 1: Laminat på gulv, malte plater på vegger, himlingsplater. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, himlingsplater. Innredning: Skyvedørsgarderobe.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er oppført i 1977 og er en vertikaldelt tomannsbolig oppført i en 1. etasje over kjeller. Grunnmuren i betongstein. Over grunnmuren er det yttervegger i tre som er utvendig kledd med stående og liggende trekledning. Etasjeskillere er et trebjelkelag. Taket har saltaks form og er tekket med taksteinslignende metallplater. Vinduer er i hovedsak med 2-lags isolerglass, men vinduer i bod i kjelleren er i koblet utførelse.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig.

Oppvarming

Boligen varmes opp gjennom elektrisk, varmepumpe og vedfyring Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til nåværende boligbebyggelse og innen faresone for ras- og skredfare iht. kommuneplankart. Eiendommen er ikke regulert etter reguleringsplan. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Privat vei, Vann via Fremo vannverk og septiktank som betales via ReMidt.
Vannavgift: kr 3 392,50

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: Kjeller. - opprinnelig matbod og hobbyrom har blitt innredet til soverom og kjellerstue. Det bemerkes at kjellerstue ikke tilfredsstiller gjeldende krav til dagslys (10% dagslyskrav i forhold til rommets bruksareal). Rømningsvinduet i kjellerstuen og soverom er plassert høyere enn en meter opp fra gulvet, ett fast møbel må derfor stå under vinduet for å lette rømning. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Innvendige trapper - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Radon - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmesentral - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold > Septiktank - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk - Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? ◆ Ja Et punktert vindu på soverom 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? ◆ Ja Fukt i gulv på vaskerom pga dryppende kran. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? ◆ Ja 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? ◆ Ja Prospekt når jeg kjøpte boligen i 2020 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja Uthus preget av alder, brukes som bod. Skjevt, sprekker i gulv og et knust vindu.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.