Anne-Kath. Parows veg 37B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 527 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Realsameiet Fellesareal 310 Realsameiet Kjeller 238 Fjernvarme og varmt tappevann 248 Kommunikasjonspakke 447 Felleskostnader likt fordelt 356 Felleskostnader brøkfordelt 730

Forsikringspolise

91157959

Areal

BRA: 42 m²
BRA-i: 38 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

6 av 8

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass. Utvendig gjesteparkering ved innkjørsel til Heimdalsporten. Gjesteparkeringen reguleres via app.

Eiendom

Tomteareal er 3 246 m² på eiet tomt.

Byggeår

2020

Innhold

Primærrom: Etasje 6: Gang, bad, soverom, stue og kjøkken. Leiligheten disponerer også en bod i kjeller.

Standard

Primærrom. Gang: Flis på gulv med gulvvarme, malte flater på vegg og i himling. Bad: Flis på gulv med varme, flis på vegg og malt himling. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegg og himling Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppesystem og komfyrvakt. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegg og himling Radiator og utgang til innglasset balkong Soverom: Parkett på gulv, malte flater på vegg og himling Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en boligblokk oppført i 2020, er på 8 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i Betong. Utvendige fasader er kledd med plater. Flat takk er tekket med membran. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk og fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til nåværende boligbebyggelse og framtidig grønnstruktur. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r20160015 "Sentervegen, gnr/bnr 315/580 og 315/441 m.fl. (4.10.2018)" Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Andel fellesformue

kr 12 490
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Dyrehold: Det er ingen særskilte restriksjoner på dyrehold, men det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige sameiere eller andre som ferdes på sameiets område. Velforening: Sameiet har pliktig medlemskap i Sameiet Heimdalsporten Fellesareal og Sameiet Heimdalsporten Kjeller. Kostnader ved driften av realsameiene tas inn via felleskostnadene. Økonomi for 2024 for Sameiet Heimdalsporten Kjeller: Inntekter kr. 561 564,- Kostnader kr. 353 716,- Driftsresultat kr. 207 848,- Årsresultat kr. 222 842,- Beløpet er overført annen egenkapital. Økonomi for 2024 for Sameiet Heimdalsporten Fellesareal: Inntekter kr. 1 016 551,- Kostnader kr. 875 287,- Driftsresultat kr. 141 265,- Årsresultat kr. 146 114,- Beløpet er overført annen egenkapital. Økonomi for 2024 for Sameiet Heimdalsporten: Inntekter kr. 7 246 930,- Kostnader kr. 6 017 076,- Driftsresultat kr. 1 229 854,- Årsresultat kr. 1 449 114,- Beløpet er overført annen egenkapital. Det er registrert en mulig ulovlighet som er pågående og følges opp i en tilsynssak. Følgende ble avdekt: - Det er feil koblinger på stigeledningen. De må være av type Storz 65 (jf Tilrettelegging for rednings- og slokkemannskap- Trøndelag brann- og redningstjeneste). - Orienteringsplanene viser ikke hvordan bygningen er plassert i forhold til andre referanser (som gater og bygninger). For at brann- og redningstjenesten enklere skal kunne orientere seg må referansepunkter være inntegnet (jf veiledning for utførelse av orienteringsplaner i TBRTs kommuner). - Det er ikke tilrettelagt for brannvesenets høyderedskap for atkomst til takflaten (se brannteknisk konsept kap 3.15) Det forventes svar på saken 25/4.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens og meglers kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Ved inngang til badet er det en flis som mangler en liten bit. Sisternen har ved 2 anledning hengt seg opp og ikke tatt inn vann. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Ole Sivertsen AS Beskrivelse av arbeidet: Fikset problemet med sisternen, og har ikke hatt noen problemer siden. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. Bygget har litt beveget seg, og vinduskarmen havnet i spenn. Slik at det ble en liten glippe i midten. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Unihouse Beskrivelse av arbeidet: Rettet opp vindusrammen, og ingen problemer siden. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Trønderklima Beskrivelse av arbeidet: Rutinemessig vedlikehold av ventilasjonsanlegg. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja. Feil på varmeelementet i komfyren. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Trondheim Elesco Beskrivelse av arbeidet: Byttet varme elementet, ingen problemer siden.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 064