Tonstadbrinken 103

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 190 m²
BRA-i: 190 m²
TBA: 31 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Garasjeplass i fellesanlegg.

Eiendom

Tomteareal er 490 m² på eiet tomt.

Byggeår

1978

Innhold

Kjelleretasje: Bad, vaskerom, rom i kjeller/disponibelt rom, rom i kjeller/disponibelt rom, gang og boder. 1 etasje: Entré, bad, stue, kjøkken, 3 soverom og gang.

Standard

Standard Kjelleretasje (ca. 92m2): Bad (4,0m²): Flislagt gulv. Flis på vegger. Himlingsplater i tak. Rommet er innredet/utstyrt med servant, veggskap og speil. Badekar og gulvmontert toalett. Vaskerom (11,2m²): Flislagt gulv. Flis og tapet på vegger. Malt panel i tak. Rommet er innredet/utstyrt med varmtvannsbereder, vaskekar, kran og avløp for vaskemaskin. Rom i kjeller/Disponibelt rom (22,7m²): Laminat på gulv. Malt mur og panel på vegger. Panel i tak. Innredning: Peis og barløsning. Rom i kjeller/Disponibelt rom (12,2m²): Heltregulv. Panel og tapet på vegger. Panel i tak. Innredning: Garderobeskap. Gang (9,5m²): Heltregulv. Malte murvegger. Malt panel i tak. Innredning: Trapp. Bod 1 (4,5m²): Belegg på gulv. Murvegger. Panel i tak. Innredning: Sikringsskap og hyller Bod 2 (9,8m²): Belegg på gulv. Panel på vegger. Panel i tak. Innredning: Hyller. Bod 3 (5,2m²): Belegg på gulv. Murvegger og panel på vegger. Panel i tak. Innredning: Hyller. Bod 4 (6,8m²): Laminat på gulv. Murvegger og skillevegg i tre. Panel i tak. 1 etasje (ca 98m2): Entré (1,5m²): Laminat på gulv. Malte flater og tapet på vegger. Himlingsplater i tak. Bad (6,0m²): Flislagt gulv. Flis på vegger. Himlingsplater i tak. Rommet er innredet/utstyrt med 2.stk servanter, underskap, veggskap og speil. Dusjkabinett og gulvmontert toalett. Stue (32,7m²): Parkett på gulv. Malte panelplater og tapet på vegger. Malt panel i tak. Innredning: Vedovn og varmepumpe. Kjøkken (12,3m²): Laminat på gulv. Malte panelplater og tapet på vegger. Malt panel i tak. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Integrert platetopp, stekeovn og kjøleskap. Opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator over stekesone. Soverom 1 (9,5m²): Laminat på gulv. Tapet på vegger. Himlingsplater i tak. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2 (11,2m²): Parkett på gulv. Malte panelplater på vegger. Himlingsplater i tak. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Kontor (6,5m²): Parkett på gulv. Tapet på vegger. Malt panel i tak. Innredning: Hyller. Gang (13,2m²): Parkett på gulv. Malt panel og tapet på vegger. Malt panel i tak. Innredning: Skyvedørsgarderobe og trapp.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Se kartfunksjon fra finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygget er en enebolig hvor grunnmur er oppført i lettklinkerblokker. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i treverk. Yttervegger i bindingsverk som utvendig er kledd med stående og liggende trepanel. Hovedtaket har saltaksform og er tekket med takshingel. Vinduer med 2-lags glass.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r0013a Heimdalsbyen, Nordre boligkvadrant omr. A (18.5.1976) Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Eiendomsskatten skrives ut årlig innen 1. mars, derfor blir det ikke fakturert eiendomsskatt for månedene januar og februar, men den blir belastet tre måneder på fakturaen for mars. Dersom det er bestilt eiendomsskattetakst så vises årlig beløp eiendomsskatt i rapporten. Faktura for mars inneholder også avregning på vann og avløp, her blir det en avregning fra stipulert forbruk til eksakt forbruk. Mars vil også inneholde feiing som blir fakturert kvartalsvis i månedene mars, juni, september og desember
Vannmåler: Det er registrert vannmåler på denne eiendommen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Dersom eiendommen ikke blir solgt er følgende avtalt: Oppdragsgiver betaler markedsføringspakke, tilretteleggings- og AHV-honorar, visninger samt honorar for utført salgsarbeid med kr 10.000,-. Ved salg/ikke salg betaler oppdragsgiver direkte utlegg.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Boligens planløsning er kontrollert opp imot byggesaksmappe og tegninger vedlagt infoland meglerpakke. Følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: Kjelleretasje: - Vaskerommet er noe utvidet mot gangen. - Det er etablert et bad og soverom i opprinnelig hobbyrom. - Opprinnelig disponibelt areal er innredet med kjellerstue og boder. 1.etasje: - Opprinnelig toalettrom og bad er slått sammen til ett rom. Kjelleretasje: - Vaskerommet er noe utvidet mot gangen. - Det er etablert et bad og soverom i opprinnelig hobbyrom. - Opprinnelig disponibelt areal er innredet med kjellerstue og boder. 1.etasje: - Opprinnelig toalettrom og bad er slått sammen til ett rom. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. Oppdragsansvarlig. Bad, soverom og kjellerstue er ikke godkjent som rom for varig opphold. Takhøyde i kjeller er målt til ca. 225cm. Kjellerstue tilfredsstiller ikke dagens krav til takhøyde eller dagslysflate. Videre bemerkes det at rømningsvindu på soverom er plassert over 1,0 meter fra gulv. En slik løsning kan være i strid med krav om rømningsvei satt i gjeldene byggeforskrift. Det anbefales å gjennomføre en byggteknisk gjennomgang for å kartlegge og vurdere nødvendige tiltak for at kjelleretasjen kan godkjennes med oppholdsrom. Dette på bakgrunn av registrerte avvik som kan påvirke rommets godkjenningsstatus og bruksverdi. Til opplysning: For boliger oppført før 1. juli 2011 er det enkelte tekniske krav som er lempet på, søk veiledning til kommunen for hvilke krav som gjelder i dette konkrete tilfellet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3: Utvendig > Utvendige trapper Det er avvik: - Rekkverk på trapp ved ytterdør er ca. 6 cm under dagens krav, som er 90 cm. (Tg2). - Det mangler rekkverk på trapp foran veranda ved soverom. (Tg3). Nivåforskjeller på mer enn 0,5 meter må sikres med rekkverk eller på annen forsvarlig måte slik at fallskade forebygges. Kostnadsestimat: Under 20 000 Våtrom > Kjelleretasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen (Tg2). - Rommet har ikke tilstrekkelig tettesjikt, og det er synlige fuktskader i vegg mellom soverom og bad (Tg3). Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Våtrom > Kjelleretasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er avvik: Gipsplate på siden mot badet er nedbrutt, og det er synlige fuktmerker i treverk. Kostnadsestimat: Under 20 000 Våtrom > Kjelleretasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran/tettesjikt og selve sluket (Tg2). - Det er synlige tegn til utettheter rundt sluket. Synlige fuktmerker ved inspeksjon over himling i bod i etasjen under. (Tg3). Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2: - Utvendig: Taktekking - Utvendig: Nedløp og beslag - Utvendig: Veggkonstruksjon - Utvendig: Kjellervindu - Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger. - Innvendig: Gulvoverflater - Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig: Radon - Innvendig: Ildsted - Innvendig: Rom under terreng - Innvendig: Innvendige trapper - Tekniske installasjoner: Vannledninger - Tekniske installasjoner: Avløpsrør - Tekniske installasjoner: Varmesentral - Tekniske installasjoner: Varmtvannstank - Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg - Tomteforhold: Fuktsikring og drenering. - Tomteforhold: Terrengforhold. - Tomteforhold: Utvendige vann og avløpsledninger - KJelleretasje - Bad: Overflater gulv - KJelleretasje - Bad: Sanitærutstyr og innredning. - KJelleretasje - Bad: Ventilasjon. - KJelleretasje - Vaskerom: Overflater gulv. - KJelleretasje - Vaskerom: Ventilasjon. - 1. Etg - Bad: Overflater vegger og himling - 1. Etg - Bad: Overflater gulv - 1. Etg - Bad Sanitærutstyr og innredning. - 1. Etg - Bad: Tilleggende konstruksjoner våtrom. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun én bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Det gjøres spesielt oppmerksom på at selger har en pågående krangel med nabo vedr. tomtegrenser på eiendommen. Dette gjelder spesielt mot nr. 105. Selger har ikke mulighet til å komme til sin egen eiendom med bil. Det gjøres også oppmerksom på at bildene brukt i denne salgsoppgaven er bilder fra salg i 2023. Avvik kan forekomme.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 212