Røddevegen 270

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 323 m²
BRA-i: 323 m²
ALH: 21 m²
GUA: 344 m²
TBA: 80 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Garasje samt oppstillingsplasser på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 524 m² på eiet tomt.

Byggeår

1950

Innhold

Primærrom: Sokkel: Gang, kjøkken, rom brukt som soverom, bad og rom brukt som stue. 1. etasje: Entre, gang, rom i tilbygg brukt som soverom (ikke omsøkt), bad, omkledningsrom, trapperom, toalett, vaskerom, kjøkken og stue. 2. etasje: Gang, kjøkken, 2 soverom, samt 2 rom i tilbygg brukt som soverom(ikke omsøkt), bad og stue. Sekundærrom: Sokkel: Bod. 1. etasje: 2 boder.

Standard

Kjeller/Sokkel Gang: Belegg på gulv og panel på vegger. Malte plater i himling. Sikringsskap og trapp. Bod: Belegg på gulv og plater på vegger. Kjøkken: Laminat på gulv, og glass på vegg over benk, malt panel og malt overflate på vegger. Malte plater i himling. Panelovn og vedovn. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen og sikringsskap. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp og stekovn. Soverom: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med bereder, dusjkabinett, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, rørfordelingsskap, servantskap og veggmontert wc. Stue: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme og peis. Garderobeskap. 1. etasje Entre: Belegg på gulv, og panel og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Trapp. Gang: Belegg på gulv og panel på vegger. Malte plater i himling. Sikringsskap, utgang til terrasse og garderobeskap. Bod 1: Tregulv og panel på vegger. Bod 2: Støpt gulv og panel på vegger. Malte plater i himling. Soverom: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malte plater i himling. Garderobeskap. Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Downlights og malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, bereder, mekanisk avtrekk, rørfordelingsskap, servantskap, åpen dusj og opplegg for vaskemaskin. Omkledningsrom: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Malte plater i himling. Garderobeskap. Trapperom: Panel på vegger. Malte plater i himling. Trapp. Toalett: Tregulv og panelplater på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Utstyrt med servantskap og wc. Vaskerom: Belegg på gulv, og malt panel og våtromsplater på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, mekanisk avtrekk og opplegg for vaskemaskin. Kjøkken: Laminat på gulv, og glass på vegg over benk, panelplater og malt overflate på vegger. Downlights og malte plater i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, kaffemaskin, oppvaskmaskin, platetopp og stekovn. Stue: Tregulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til terrasse. 2. etasje Gang: Laminat på gulv, og malt overflate og malte plater på vegger. Malt overflate og luke til kaldloft i himling. Varmepumpe. Trapp og sikringsskap. Kjøkken: Laminat på gulv, og laminatplater på vegg over benk og panelplater på vegger. Malte plater i himling. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp og stekovn. Soverom 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malte plater i himling. Soverom 2: Tregulv og panelplater på vegger. Malte plater i himling. Soverom 3: Tregulv, og malt panel og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Soverom 4: Tregulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, mekanisk avtrekk, servantskap og veggmontert wc. Stue: Tregulv, og malt panel og tapet på vegger. Malte plater og takess i himling. Vedovn og panelovn. Utgang til balkong. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig oppført i to etasjer over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass, 2-lags isolerglass og 3-lags isolerglass. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel/kommunedelplanen avsatt til område for LNFR.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet Leinstrand vannverk. Det betales et årsgebyr på kr. 3.450,- for vann. Gebyret betales 1 gang pr. år i november / desember. Privat septiktank med tømming gjennom Trondheim kommune. Gebyret for tømming er inkludert i de kommunale avgiftene.
Vannavgift: kr 3 450

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Vi gjør oppmerksom på at kommunen har rett til å utføre nødvendige erosjonssikringsarbeid på denne eiendommen i forbindelse med gjennomføring av prosjekt for sikring av Stokkbekken og Hørsdalsbekken mot erosjon og ras. Se vedlagte tinglyste erklæring i salgsoppgaven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger ikke tegninger. Rombenevnelse er iht. dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Det er ikke framlagt godkjente byggetegninger og det er ikke tatt stilling til hvorvidt arealer er byggemeldt og godkjent. Det foreligger byggetegninger for tilbygg mot sør (1973), disse stemmer ikke med dagens bruk i sokkel. Det foreligger ingen byggetegninger for tilbygg mot øst (1980). Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Tomteforhold > Septiktank TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Innvendig > Innvendige dører - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Avtrekk - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Kjøkken > Kjeller/sokkel > Kjøkken > Avtrekk - Våtrom > Kjeller/sokkel > Bad > Overflater Gulv HELSE, MILJØ OG SIKKERHET - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Ramo Rørteknikk AS Beskrivelse av arbeidet: Helt nytt bad Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Alt nytt. Har alt av faktura. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Byggmestrene Meisler og Ronæss AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt Tak og generelt snekkerarbeid 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Vennetjeneste av person som jobber med faget Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Hele boligen 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Rørleggersenteret Trondheim AS Beskrivelse av arbeidet: omfattende utskifting av rør og vvb 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? - Ja. Leinstrand Vannverk 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: PK Service AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt el opplegg dokumentert i boligmappa. 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? - Ja. septiktank må byttes. Avløp til septik er oppgradert i ca. 2015 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. garasje og boder er av eldre karakter Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Jevnlig tilsyn og fiksing av støttefundament garasje/bod

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Deler av boligens loft og kjeller har tidligere vært utleid. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Vi gjør oppmerksom på at det ikke foreligger byggetegninger av arealet som har vært utleid, og at megler derfor ikke har kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot tidligere godkjenninger. Vi kan dog se at ved søknad om tilbygg fra 1972, er det tegnet inn egen inngang og vinduer i kjelleretasjen. Det gjøres oppmerksom på at arealet som har vært utleid ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no