Tonstadgrenda 38

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 8 406 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: Felleskostnad renter 1 308 Felleskostnad driftsdel 3 992 Felleskostnad avdrag 1 388 Felleskostnad avdrag 479 Felleskostnad renter 710 Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler 529

Fellesgjeld

kr 71 076 624
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 02.02.2026

kr 514 896
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 02.02.2026

Lånenummer: 14632866, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 03.02.2026: 4.4% pa. Antall terminer til innfrielse: 30 Saldo per 03.02.2026: 48 666 187 Andel av saldo: 352 550 Første termin/første avdrag: 01.08.2011 ( siste termin 01.02.2041 ) Fastrente i 20 år til 01.02.2031. Lånenummer: 90517367574, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 03.02.2026: 5.5% pa. Antall terminer til innfrielse: 34 Saldo per 03.02.2026: 22 410 437 Andel av saldo: 162 347 Første termin: 30.12.2024Neste avdrag: 30.06.2026 ( siste termin 30.12.2042 ) Flytene rente, avdragsfrihet 2 år.

Forsikringspolise

79389771

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: xxx Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: xxx Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 164 m²
BRA-i: 154 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 37 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkeringsplass i felles garasjeanlegg følger leiligheten.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 28 471 m² på eiet tomt.

Byggeår

1979

Innhold

Kjelleretasje. Internt bruksareal: Gang, vaskerom, 3 boder og disp.rom som brukes som kjellerstue. 1. etasje. Internt bruksareal: Entré, toalettrom, stue og kjøkken. 2. etasje. Internt bruksareal: Gang, bad og 3 soverom.

Standard

Kjelleretasje. Gang: Belegg på gulv, panel på vegger, malt flate i himling. Innredning: Trapp. Vaskerom: Malt betonggulv, malte flater på vegger, malt betonghimling. Innredning: Kran og avløp for vaskemaskin via vaskekar. Reflektorovn. Boder: Betong på gulv, panel og mur på vegger, plater og panel i himling. Diverse hyller og skap. Disp.rom som bruker som kjellerstue: Vinylstaver på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. 1. etasje. Entré: Laminat på gulv, malte plater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Trapp, garderobeskap og sikringsskap. Toalettrom: Laminat på gulv, malt panel og tapet på vegger, plater i himling. Innredning: Gulvmontert WC og håndvask. Stue: Parkett på gulv, malte flater og spiler på vegger, plater i himling. Innredning: Vedovn. Kjøkken: Belegg på gulv, malte plater og tapet på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Kran og avløp for oppvaskmaskin. 2. etasje. Gang: Belegg på gulv, malt tapet på vegger, malt flate i himling. Innredning: Trapp og garderobeskap. Bad: Vinylbelegg på gulv, baderomsplater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med skyvedører og dusjgarnityr montert på vegg. Gulvmontert WC. Reflektorovn. Baderomsinnredning: Servant med underskap, overskap og speil. Soverom 1: Belegg på gulv, tapet på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Belegg på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 3: Belegg på gulv, malt tapet på vegger, malt flate i himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er et rekkehus, er oppført i 1979 og er på 2 etasjer + kjeller. Grunnmur er oppført av betong. Hovedkonstruksjonen over grunnmuren er oppført i tre. Etasjeskillere av tre. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med shingel. Vinduer med 2- lags isolerglass.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er avsatt til byggesone 2 iht. kommueplanens arealdel 2022-2034 Gjeldende regulering: r0013d Heimdalsbyen, Nordre boligkvadrand felt B 1b r0013k Tontstadgrenda parkeringsplass Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Resultatregnskap: Sum Driftsinntekter: 12 543 736,- Sum Driftskostnader: - 12 841 489,- Driftsresultat: -297 753 Årsresultat: - 3 200 232

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Bad og vaskerom. TG2: Taktekking. Nedløp og beslag. Vinduer. Balkonger, terrasser og rom under terreng. Andre utvendig forhold. Overflater. Etasjeskille/gulv mot grunn. Pipe og ildsted. Rom under terreng. Innvendig dører. Vannledninger. Avløpsrør. Ventilasjon. Fuktsikring og drenering. Terrengforhold. Utvendig vann- og avløpsledninger. Kjøkken. Tilleggende konstruksjoner vaskerom. Takstmanns og meglers kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kjeller: - Opprinnelig disponibelt areal er avdelt og benyttes i dag som kjellerstue og 3 boder. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Kjellerstue har ikke tilfredsstillende rømningsvei eller dagslysflate. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Adgang til utleie reguleres av borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter pkt. 4-2