Mebygdvegen 323

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 271 m²
BRA-i: 156 m²
BRA-e: 115 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Garasje, samt biloppstillingsplass på eiet tomt

Eiendom

Tomteareal er 1 993 m² på eiet tomt.

Byggeår

1956

Innhold

Kjeller. Ikke måleverdig areal: 2 stk. boder. 1. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, vaskerom, toalettrom, stue og soverom. 2. etasje. Internt bruksareal: Gang og 2 stk. soverom.

Standard

Kjeller. Boder: Betong på gulv, betong på vegger, panel i himling. Innredning: Tretrapp. Varmtvannstank. Sikringsskap. Vedovn. 1. etasje. Entré: Flis på gulv, malte panelplater på vegger, plater i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, plater i himling. Innredning: Dusjhjørne med glassdør, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert toalett. Baderomsinnredning: Servant med underskap, veggskap og speilskap. Kjøkken: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger, plater i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert: platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Vaskerom: Flis på gulv, sokkelflis og malte panelplater på vegger, plater i himling. Innredning: Kran og avløp for vaskemaskin. Vaskekar. Toalettrom: Flis på gulv, malte panelplater på vegger, plater i himling. Innredning: Veggmontert toalett. Servant. Stue: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger, plater i himling. Innredning: Vedovn. Tretrapp. Soverom: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, plater i himling. Innredning: Garderobeskap. 2. etasje Soverom 1: Heltregulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, plater i himling. Gang: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, plater i himling. Innredning: Tretrapp.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Boligen, er en enebolig oppført i 1956, er på 2 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i tre. Grunnmuren er oppført av betong. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med metallplater. Vinduer med 2-lags glass.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp via varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Tomteforhold > Terrengforhold TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Eldre vinduer - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Radon - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Krypkjeller - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Andre innvendige forhold - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Andre installasjoner - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Forstøtningsmurer - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold > Septiktank - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1. etasje > Bad > Veggmontert toalett - Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Ventilasjon - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har ikke kjennskap til eiendommen, boligen selges ved fullmakt. Utdrag fra selgers egenerklæring: Dette er opplysninger som er gitt av eier Ole Engen i samarbeid med sønnen Morten Engen. - Det ble observert mus i huset i april i år. Tre gjennomføringer i kjellermur som ble antatt å være innkomstvei for musene, ble tettet med skum. Disse kan lett erstattes med netting for å gjenopprette lufting. Det ble satt ut feller og gift. Tre mus ble fanget i feller frem til juni. Det er ikke observert mus siden. - Septikkummen er gammel. Dette ble kommentert av Trondheim kommune Vann og avløp i fjor under en dialog om fjerning av vegetasjon rundt kumlokk. - Uthus forlenget og skiftet tak på i 2009-2010 (Norgeibilder.no) - Tilbakeslag i kloakkrør i 2008 på grunn av ødelagt ledning. Kloakkledning reparert 2009. Tegning og beskrivelse vedlagt i dokumenter - Skade på luftkabel fra strømstolpe 2006. Se dokument fra Telenor i vedlegg - Huset påbygd i 2006. Se vedlegg for plantegninger og diverse annen informasjon.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.