Øvre Flatåsveg 3B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 5 544 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter 308 Felleskostnad avdrag 1 074 Felleskostnad driftsdel 3 733 Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler 429

Fellesgjeld

kr 34 593 913
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 05.11.2025

kr 83 309
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 05.11.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 14614066010, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 06.11.2025: 4.30% pa. Antall terminer til innfrielse: 9 Saldo per 06.11.2025: 10 685 980 Andel av saldo: 25 734 Første termin/første avdrag: 31.12.2007 ( siste termin 31.12.2029 ) Flytende rente Lånenummer: 14614066030, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 06.11.2025: 4.30% pa. Antall terminer til innfrielse: 11 Saldo per 06.11.2025: 1 452 397 Andel av saldo: 3 498 Første termin/første avdrag: 31.12.2007 ( siste termin 31.12.2030 ) Flytende rente Lånenummer: 14614066001, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 06.11.2025: 4.30% pa. Antall terminer til innfrielse: 10 Saldo per 06.11.2025: 6 152 977 Andel av saldo: 14 818 Første termin/første avdrag: 30.06.2008 ( siste termin 30.06.2030 ) Flytende rente Lånenummer: 14614066020, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 06.11.2025: 4.30% pa. Antall terminer til innfrielse: 10 Saldo per 06.11.2025: 6 070 264 Andel av saldo: 14 619 Første termin/første avdrag: 30.06.2008 ( siste termin 30.06.2030 ) Flytende rente Lånenummer: 90517302855, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 06.11.2025: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 32 Saldo per 06.11.2025: 7 432 295 Andel av saldo: 17 899 Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.06.2041 ) Flytende rente Lånenummer: 90517415722, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 06.11.2025: 5.9% pa. Antall terminer til innfrielse: 16 Saldo per 06.11.2025: 2 800 000 Andel av saldo: 6 743 Neste termin/avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.06.2033 ) Flytende rente, 8 års nedbetaling

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://www.nbbl.no/ Boligbyggelag/Omborettslag/Borettslagenesª]sikringsordning

Areal

BRA: 124 m²
BRA-i: 101 m²
BRA-e: 9 m²
BRA-b: 14 m²
TBA: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Fast parkeringsplass kan søkes TOBB. Borettslaget har 282 garasjeplasser i underjordiske fellesgarasjer. Ledige garasjer tildeles av TOBB etter søknadsdato og etter vaktmester har gitt beskjed om innleverte nøkler (chip). Det betales ikke innskudd for garasjer i Kolstadhaugen Borettslag, men ved tildeling av garasje betales et tildelingsgebyr til TOBB. Ny eier må registreres i smartoblat før det kan parkere på parkeringsområdene på Kolstadhaugen Borettslag. Det vil bli sendt ut mail for registrering i smartoblat fra TOBB. Borettslaget har i dag 6 ladeplasser for elbil ute. 4 nede på den nederste parkeringen og 2 oppe ved tilhengerparkeringen. Disse kan benyttes av alle, men forutsetter at regnr. er lagt inn i smartoblat. Det er Type-2 kabel som benyttes, denne må du ha selv. Borettslaget har driftsavtale med ChargeUp for lading av EL-bil i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

1976

Innhold

Primærrom: 3.etasje: Entre/gang, stue, kjøkken, 3 soverom, bad, toalettrom og vaskerom. Sekundærrom: 3.etasje: Bod tilstøtende balkong og innglasset balkong.

Standard

Entre/gang: Klikkvinyl på gulv og malte plater på vegger. Malt betong i himling. Porttelefon og garderobeskap. Stue: Laminat på gulv og malt panel/tapet på vegger. Malt betong i himling. Utgang til balkong. Kjøkken: Laminat på gulv og malte plater/mur på vegger, samt laminert plate på vegg over benkeplate. Malt betong i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesone og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert stekeovn, kombiovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Komfyrvakt over stekesone og lekkasjedetektor på gulv under benkeskap tilknyttet automatisk vannstoppventil. Soverom: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Malt betong i himling. Garderobeskap. Utgang til balkong. Soverom 2: Laminat på gulv og malt panel/plater på vegger. Malt betong i himling. Soverom 3: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malt betong i himling. Garderobeskap. Bad: Flis på gulv og baderomsplater på vegger. Malt betong i himling. Utstyrt med dusjkabinett, mekanisk avtrekk og servant i skap. Vaskerom: Belegg på gulv og malte plater/mur på vegger. Malt betong i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, utslagsvask, hovedstoppeventil, varmtvannsbereder og mekanisk avtrekk. Toalettrom: Malt belegg på gulv og malt vinyltapet på vegger. Malt betong i himling. Utstyrt med servant, gulvmontert wc og mekanisk avtrekk.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre. Utvendig kledd med fasadeplater og teglsteinsforblending. Taket er et saltak og er tekket med metall plater. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Eiendomstype

Andelsleilighet.

Oppvarming

Elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r1129 Reguleringsplan for Flatåsområdet omfattende eiendommene gnr. 194/1 m. fl. (16.4.1974) - r1129d Flatåsenområdet på Heimdal (1.7.1975) - r1129h Endring av en del av reguleringsplan for flatås, gnr. 194/1 m.fl. (15.2.1977) - r1129u Endring av adkomstveg til eiendommene Øvre Flatås veg nr.1 til nr. 21 (25.9.1979) Det er igangsatt planleggingsområde på et område som inkluderer/berører eiendommen med plan ID og navn: - r0 Planprogram for Flatåsen lokalsenter - r20240029 Deler av Kongsvegen og Øvre- og Nedre Flatåsvegg Ta kontakt med megler ved spørsmål. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Andel fellesformue

kr 3 920
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra borettslagets regnskap 2024: Driftsinntekter: kr 27.960.516,- Driftskostnader: kr 22.338.735,- Driftsresultat: 5.621.781,- Årsresultat: 4.135.094

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Rørfunn Beskrivelse av arbeidet: Rør og vann Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Aalmo AS Beskrivelse av arbeidet: Elektriske varmekabler Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Olympus bygg Beskrivelse av arbeidet: Flis og platelegging 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Rørfunn AS Beskrivelse av arbeidet: Ble byttet enkelte rør i forbindelse med oppussing av kjøkken og bad. Byttet utenpåliggende rører på bad og kjøkken. inspeksjonsluke på bad. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Aalmo AS Beskrivelse av arbeidet: bytte av brytere, montering lys. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Våtromsrapport ved salg av bolig i 2021.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.